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小川哲平の不動産投資ConsultingNote

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平のコンサルティングノート

不動産コンサルタントに関するNote

22 11月

資格試験ひと段落









資格に苦しめられた期間、
間も無く終了です。






PMへの異動も重なり、
頭も時間も使っていたので、







ひと段落した、
この休日は娘と2人でデートへ。



 


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みなとみらいのアンパンマンミュージアムに行ってきました。







来年の5月に移転するそうで、
おそらく今回でこの施設に来るのは最後となりそうです。


周辺も開発がバンバン行われ、
みなとみらいはやっぱりアツいですねー。




それにしても、
ちびっこのエネルギー、
やはり凄まじいものがあります。



今回は負けじと張り合ってきました。
きっと、周りの方々は引いていたことでしょう。。





意外とパパと子供の2人組多かったです。
安心しました。





不動産の仕事をしていると、
基本は水曜休みなのでどこにいくにも空いています。




アンパンマンミュージアムにいるお父さんをみると、
「あれ、この人不動産屋かな?」と勘ぐってしまう不動産屋あるある。笑



水曜休みはどこも空いていて最高ですね。









しばらく娘と丸一日遊んであげられなかったので、
良い休日になりました。










さ、気づけばもう月末。
仕事モードに切り替えて頑張ります。




 

 
1 11月

深みのあるコンサルを目指して










突然ですが、
本日2018年11月1日よりAM事業部からPM事業部へ異動します。





といっても、これまで通り、
物件のご紹介・売買も継続して行わせて頂きますので、ご安心ください!






CFネッツは管理会社です。

そして、その心臓部はPM事業部にあります。





いくらAMが良い物件をご紹介しても、

管理運営がダメなら、投資家は儲かりません。






両方が揃って初めて、

不動産投資のコンサルティングができるのです。







この業界の内側にいながら、周りを見渡してみても、

売買と賃貸管理が同じ歩幅で動けている会社は見当たりません。





CFネッツではそれが成立できるのです。







私個人としても、

建築・売買・土地仕入れと、

物件を流通させる業務は一通り行ってきました。

この管理・運営まで習得すれば、

本当の意味で0から100までコンサルティングが、

できるようになると考えています。





自分で更地から企画して、

投資家さんに買ってもらって、

それを自分が管理させて頂ける、



責任感はより一層重大ですが、
そんな仕事ができると考えただけでも、
ワクワクしてきますね!







より一歩踏み込んだコンサルティングができるように、

ベンチャースピリットを持ってチャレンジしていきますので、

引き続き宜しくお願いします!

















 
8 10月

不動産総合戦略マスター第一期生!




 





今年から発足した「不動産総合戦略マスター」の資格。
またの名を「RESAM(リーサム」というそうです。




光栄にも第一期生に認定頂きましたー!


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なんだか敷居が高そうな資格名称ですので、



不動産総合戦略マスターの名に恥じぬよう、
引き続き努力していきます。











Blog書いたり、YouTube配信したりしていると、

なんだか人目が気になる今日この頃。(自意識過剰ですね笑)







目立てば目立つほど、

責任感も大事になってきますよね。

頑張ろう。



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24 9月

片っ端からお手伝いします









先日は初の3時間セミナーを。

お越しいただいた皆様からのアンケートは非常に高評価でした。

ありがとうございます。



今回は、

築古から築浅、新築アパートに至るまでのアパート投資について

ということで他ではあまりやっていない(はず)内容でお話しました。




大体同じセミナーを2回やったら、

内容を変えてやっています。

それほど不動産投資の内容は幅広く奥深いのです。
(毎回同じセミナーだと、話している私の方が飽きちゃうというのもあります)



次回は10月27日ですので、皆さん聞きにきてください。
(同業さんはお断りしてますのですみません。。。)






そして、セミナーのほかにも、

ありがたいことに、

相続・土地活用・住宅購入・不動産売却などなど、

毎日ひっきりなしにご相談をお受けしています。

おかげさまで頭を休める時間もありません。笑





ご相談のご連絡を頂いた際に、
皆さん口にされるのが、
「ところで、ご相談料はおいくらでしょうか、、?」と。



なんども言いますが、

ご相談は「無料」ですよ!




しかも不動産に関わること(たまに違うこともご相談お受けしてます笑)なら、

なんでもお伺いします。





とりあえず気になることあったら、なんでも相談してくださいね。


 



皆さんの資産形成コンサルはもちろん、

不動産に関する問題を解決するのが不動産コンサルタントですので、

お気軽にご連絡ください。







ただ物件紹介して報酬を頂くだけでは、

この先やっていけません。

優良物件が少なくなるときもあれば、

買えるお客様が少なくなるときもあります。

そういう時に無理やり利益を取りに行こうとすると、

歪みが生じてしまうわけです。




そういう「不動産コンサルタント」も世の中多いですが、

私たちはそうならないように、日々多岐にわたる事業を展開しているのです。





そして現在は、

崖・崖・崖のコンサルティングをしています。笑



崖物件はノウハウがなければ、

嫌われもの物件になりがちなんですが、

どれも問題解決さえ図れれば伸びしろがあるんですよねー。




ほかの不動産屋さんでは手に負えないと思いますが、

何とか形にしてみせますよ。





ほかの不動産屋さんで断られて諦めた不動産問題があるという方は、

一度我々にご相談してみてください。

片っ端からお手伝いさせて頂きます。




























7 6月

今回もコンサルタント養成講座は面白い







今回は、

CFネッツの社内弁護士?の世戸さんと、

TV出演で大人気?の、
督促部隊長の 片岡さんによる、






家賃回収や督促、訴訟についての内容です。









一日目は世戸弁護士による、
訴訟についての一般知識について、
セミナーを聴講し、









なんとそのあと、

東京地方裁判所へ傍聴をしに行ってきました。







これが非常に面白い。





事前に裁判についての知識や、

業界人しか知らないポイントを聞いていたため、

裁判官の動きひとつひとつが面白かったです。





そして何よりもその裁判内容が面白い。


猥褻
薬物
詐欺
不動産明け渡し


全部がドラマのような展開でした。
(ブログでは書けない内容ですので詳細は個別にお話させて頂きます。)





そんな刺激的な体験をした後は、




司法についての資料館へ。




改めて、法律と不動産売買の密接さに気づかされました。







そして現在、

家賃滞納の督促業務セミナーを受講中です。







我々コンサルタントは、

シミュレーションを重ねた上で物件をご紹介していますが、




そのシミュレーションが実現するのは、

この督促業務があってこそ。






それは当たり前のことですが、

日々の業務の中では忘れがち。




今回の養成講座で、

またひとつ視野が広がった気がします。














▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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Profile
小川 哲平 Ogawa Teppei
CFネッツ不動産コンサルタント


【経歴】
一部上場企業→外資系企業→中小企業→起業→CFネッツ入社

各事業規模での数多の不動産業務経験を活かし、CFネッツにてアセットマネジメントを行う。数多くのコンサルタントの中でトップの成績を上げた後、現在はプロパティマネジメント部門の責任者を兼任。資産設計から管理運営、出口戦略に至るまで、一貫した不動産投資のコンサルティングを行っている。また、住宅の建築設計・売買や節税対策などにも精通している。セミナー講師はもちろん、TVへの出演や業界紙へのコラム掲載などの情報発信も実施。自身でも学生時代から様々な投資を行っており、不動産投資への多角的なコンサルティングを得意としている。


【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
公認不動産コンサルティングマスター
ファイナンシャルプランナー
ハウジングライフプランナー
IREM JAPAN会員
損害保険募集人
少額短期保険募集人


【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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