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小川哲平の不動産投資ConsultingNote

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平のコンサルティングノート

不動産コンサルタントに関するNote

25 4月

ビジネスチャンス








最近、過去の取引業者からの連絡がよくあります。




近頃の取引状況についてや、

金融機関の融資情勢、 

どこのエリアが狙い目なのか、




各社、ここから先の動き方を模索しているようです。






そして、
既に建売業者・仲介業者の中で二極化が進んでいます。




融資情勢の影響を多少受けてはいるものの、
取引を継続できている業者がいる一方で、




在庫を抱え、処分したくても、
融資付けを受けられない(複合的な要因によって)業者もいます。









なんとか力になれないかと検討していますが、
やはり今までの結果の積み重ねが、このような結果を生んでいますので、
このように「いざ」となると、中々立ち直るのは難しいと思います。







やはり、
トレンドを追いかけるのではなく、
正しい王道をコツコツとやっていくことが、
長い目でみると大きな利益になるのだと思います。








CFネッツはおかげさまで前者に入れていますので、
この流れに乗って、コツコツと進めていきたいと思います。








良い物件、出てきましたね。




















































14 1月

TVに出演しました







TVK ニュースハーバー 2019年1月11日18:00〜




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放送日を忘れており、

妻とオーナー様から「TV出てたよ!」と教わりました。。。。

ブログで告知したかったのに。。


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中山さん、勝手に載せちゃってごめんなさい笑





内容は「プロパティマネジメントとリノベーション」です。
台本なかったですが、なかなか良いこと言ってます。笑


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リノベーションでのバリューアップ事例もご紹介。
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全然違うお部屋みたいですよね!
センスが大事です!




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現地調査のワンシーン。
ちゃんと周辺環境は調査しないとですね!





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ぜひ、ご相談ください!!






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コンサルティングマスターも合格してましたー
















10 12月

日々心がけていること










仕事をする上で心がけていることがあります。







それは、




昨日より今日、
今日より明日、
仕事が「楽」になっている




そんな仕事をするということ。








ほんの少しだけでも良いから、

簡単に、楽に、効果的にならないか。と








そうやって追求することで、


日々、仕事が楽になり、

結果が出て、

明日が来るのが楽しみになり、


仕事が楽しくなってくると思います。






















 
22 11月

資格試験ひと段落









資格に苦しめられた期間、
間も無く終了です。






PMへの異動も重なり、
頭も時間も使っていたので、







ひと段落した、
この休日は娘と2人でデートへ。



 


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みなとみらいのアンパンマンミュージアムに行ってきました。







来年の5月に移転するそうで、
おそらく今回でこの施設に来るのは最後となりそうです。


周辺も開発がバンバン行われ、
みなとみらいはやっぱりアツいですねー。




それにしても、
ちびっこのエネルギー、
やはり凄まじいものがあります。



今回は負けじと張り合ってきました。
きっと、周りの方々は引いていたことでしょう。。





意外とパパと子供の2人組多かったです。
安心しました。





不動産の仕事をしていると、
基本は水曜休みなのでどこにいくにも空いています。




アンパンマンミュージアムにいるお父さんをみると、
「あれ、この人不動産屋かな?」と勘ぐってしまう不動産屋あるある。笑



水曜休みはどこも空いていて最高ですね。









しばらく娘と丸一日遊んであげられなかったので、
良い休日になりました。










さ、気づけばもう月末。
仕事モードに切り替えて頑張ります。




 

 
1 11月

深みのあるコンサルを目指して










突然ですが、
本日2018年11月1日よりAM事業部からPM事業部へ異動します。





といっても、これまで通り、
物件のご紹介・売買も継続して行わせて頂きますので、ご安心ください!






CFネッツは管理会社です。

そして、その心臓部はPM事業部にあります。





いくらAMが良い物件をご紹介しても、

管理運営がダメなら、投資家は儲かりません。






両方が揃って初めて、

不動産投資のコンサルティングができるのです。







この業界の内側にいながら、周りを見渡してみても、

売買と賃貸管理が同じ歩幅で動けている会社は見当たりません。





CFネッツではそれが成立できるのです。







私個人としても、

建築・売買・土地仕入れと、

物件を流通させる業務は一通り行ってきました。

この管理・運営まで習得すれば、

本当の意味で0から100までコンサルティングが、

できるようになると考えています。





自分で更地から企画して、

投資家さんに買ってもらって、

それを自分が管理させて頂ける、



責任感はより一層重大ですが、
そんな仕事ができると考えただけでも、
ワクワクしてきますね!







より一歩踏み込んだコンサルティングができるように、

ベンチャースピリットを持ってチャレンジしていきますので、

引き続き宜しくお願いします!

















 
Profile
小川 哲平 Ogawa Teppei
CFネッツ不動産コンサルタント


【経歴】
一部上場企業→外資系企業→中小企業→起業→CFネッツ入社

各事業規模での数多の不動産業務経験を活かし、CFネッツにてアセットマネジメントを行う。数多くのコンサルタントの中でトップの成績を上げた後、現在はプロパティマネジメント部門の責任者を兼任。資産設計から管理運営、出口戦略に至るまで、一貫した不動産投資のコンサルティングを行っている。また、住宅の建築設計・売買や節税対策などにも精通している。セミナー講師はもちろん、TVへの出演や業界紙へのコラム掲載などの情報発信も実施。自身でも学生時代から様々な投資を行っており、不動産投資への多角的なコンサルティングを得意としている。


【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
公認不動産コンサルティングマスター
ファイナンシャルプランナー
ハウジングライフプランナー
IREM JAPAN会員
損害保険募集人
少額短期保険募集人


【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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