つい先日、個別相談させて頂いた投資家さんは、
海外の不動産投資もされている投資家さんでした。
私の知人も、
4年ほど前に、東南アジア諸国を買い漁っていた記憶があります。
当時、購入していた物件は、
恐らく1.5倍から2倍ほどの価格に跳ね上がっていることだと思います。
これは、
地価が上がったというよりも、
為替レートの変動なども影響してきます。
海外の不動産投資は、
法制度も異なりますし、土地勘もほとんどなく、
さらに言えば生活習慣なども大きく異なる国もあります。
それだけリスクを冒してでも、投資する方がいるということは、
やはりリターンも大きいのでしょう。
個別相談させて頂いた投資家さんは、
親しいアドバイザーのコネクションを持っていたため、
そのエリアに投資することを決断されたといいます。
本当に信頼できるアドバイザーやコンサルタントがいれば、
リスクも多少は軽減できるのだと思います。
また、ここからが興味深い話なんですが、
そのアドバイザーさんは、
日本人へ海外投資を進める仕事を生業とされていたそうですが、
いまは、
海外の投資家さんに、東京の不動産をご紹介されているそうです。
そしてその売れ行きが絶好調だというのです。
ここに、
東京の不動産投資市場の魅力が垣間見えると思います。
東京という都市は、
世界の主要都市と比較してみても、
人口・経済価値はトップクラスです。
にも拘わらず、
未だに不動産投資の実質利回りは4.5%前後をキープしているわけです。
東京と同規模のロンドンやニューヨークでは、
2%前後ということを考えると、
海外の投資家が、東京に目を向けるのは、
よくわかることだと思います。
さらに言えば、
「日本円」は世界の貨幣の中でも、
非常に強い通貨です。
日本に資産を移していく動きは、
まだまだ続きそうです。
ということは、
東京の不動産の価格は、、、、、
ということだと思いますね。
開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00
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