つい先日、個別相談させて頂いた投資家さんは、


海外の不動産投資もされている投資家さんでした。






私の知人も、

4年ほど前に、東南アジア諸国を買い漁っていた記憶があります。





当時、購入していた物件は、

恐らく1.5倍から2倍ほどの価格に跳ね上がっていることだと思います。





これは、
地価が上がったというよりも、
為替レートの変動なども影響してきます。





海外の不動産投資は、

法制度も異なりますし、土地勘もほとんどなく、

さらに言えば生活習慣なども大きく異なる国もあります。






それだけリスクを冒してでも、投資する方がいるということは、
やはりリターンも大きいのでしょう。






個別相談させて頂いた投資家さんは、

親しいアドバイザーのコネクションを持っていたため、

そのエリアに投資することを決断されたといいます。




本当に信頼できるアドバイザーやコンサルタントがいれば、

リスクも多少は軽減できるのだと思います。








また、ここからが興味深い話なんですが、







そのアドバイザーさんは、
日本人へ海外投資を進める仕事を生業とされていたそうですが、





いまは、
海外の投資家さんに、東京の不動産をご紹介されているそうです。




そしてその売れ行きが絶好調だというのです。








ここに、

東京の不動産投資市場の魅力が垣間見えると思います。






東京という都市は、

世界の主要都市と比較してみても、

人口・経済価値はトップクラスです。






にも拘わらず、

未だに不動産投資の実質利回りは4.5%前後をキープしているわけです。





東京と同規模のロンドンやニューヨークでは、
2%前後ということを考えると、



海外の投資家が、東京に目を向けるのは、
よくわかることだと思います。








さらに言えば、

「日本円」は世界の貨幣の中でも、

非常に強い通貨です。






日本に資産を移していく動きは、

まだまだ続きそうです。








ということは、






東京の不動産の価格は、、、、、








ということだと思いますね。














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場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

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