とある一等地の ビルの下見に行ってきました。
一般の投資家さんでは中々扱いにくい規模ですが、
不動産コンサルタントとしてビルも取り扱える知識がなくてはいけません。
オフィスビルで、6戸中4戸が稼働中。
入っている店子さんは、
社名を見る限りベンチャー企業の様子。
ビルの看板に、
企業の名称が掲示されていますが、
その名称部分も何度も張り替えられていることから、
出入りの多いオフィスであることがうかがえます。
確かに、
ブランド力の高いエリアにも関わらず、
賑わいがなく、中心地から少し逸れた場所に立地しています。
床面積もワンフロア18坪程度の為、
利用用途も限られてきます。
賃料はエリアの相場から見ると妥当ですが、
現地下見から読み取ってみると、
相場より低めに設定しないと難しいエリアです。
最終的に利回りが合わなくなってくるので、
この物件は現在の価格では動かないという結論に達しました。
今回は取り扱いが難しい案件でしたが、
数字が合えばご紹介させて頂きます。
ビルも学んでみると、
住居系とはまた違った視点が身につきますので、
ご興味のある方は勉強してみてください。
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■セミナー内容 1.現在の首都圏アパート市況 2.新築アパート供給のウラ事情 3.アパート用地仕入れのウラ事情 4.ブームに左右されないアパート投資のポイント
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| ◆株式会社シー・エフ・ネッツ アセットマネジメント事業部 不動産コンサルタント 小川 哲平
◆保有資格 宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 ハウジングプランナー |
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【受講料】 | 無料! | 【開催日時】 | 【会場】 | 【お申込】 |
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2017年11月4日(土)
受 付 13:00~ セミナー 13:30~15:00
| CFネッツ 東京本社 セミナールーム 東京都中央区銀座1丁目13-1 ヒューリック銀座一丁目ビル7階 東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分 都営浅草線「宝町」駅徒歩3分 東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分 | 終了しました | 2017年12月3日(日)
受 付 13:00~ セミナー 13:30~15:00
| CFネッツ 東京本社 セミナールーム 東京都中央区銀座1丁目13-1 ヒューリック銀座一丁目ビル7階 東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分 都営浅草線「宝町」駅徒歩3分 東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分 | | 【ご連絡】 | お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。 お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。 最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。 【当日の緊急連絡先】 株式会社シー・エフ・ネッツ企画課 セミナー事業担当0120-177-213まで |
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