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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

2018年10月

29 10月

待ちに待った












CFネッツに入社し、
初めて土地を仕入れた自社企画物件が完成しました。





横浜市内のとあるメジャーな駅から平坦5分。


目の前には川が流れており、


個人的には大好きな立地です。
(土地仕入れの腕が良いからですねー笑) 



先日、待ちに待った完成立会いを。







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1階は、
比較的暗くなりがちな為、明るめの色みのフローリングを持っていきました。


更に、
シーリングライトもファンタイプのものを使用することで、
2階との差別化を図りました。
(正直、コスパは抜群ですよー)


アクセントクロスも、
ヴィンテージで男らしいインテリアにも相性良し、
シャビーでフェミニンなインテリアにも合わせやすい壁紙を採用。



大満足の出来栄えです。



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続いて2階部分




こちらは少し落ち着いたトーンのフローリングを採用し、
シックな印象です。


勾配屋根天井によって良い意味でバラつきが生まれたため、
照明はライティングレールを使用し、
隠れ家的な雰囲気に。



全体の雰囲気に合わせ、
アクセントクロスは石目調のものに。



こちらも大満足の仕上がりです。







このアパートの施工業者さんは、非常に腕が良いのです。





ここ最近、業界全体で、
職人不足により、施工品質に大きなバラつきが生じています。




特に、クロスの貼り方に、その違いが顕著に見られます。





今回の物件は非常に綺麗に仕上げられていて、
見ていて気持ちが良かったです。



アクセントクロスのラインが斜めになっていると、
非常にがっかりしちゃいますので。。






これまで何度も0から物件の企画をやってきましたが、

毎回完成まではハラハラするもの。

決して慣れることはありません。






それでもこうして完成した物件をみると、

ハラハラしながらも頑張って良かったなー!と強く感じます。






オーナーも非常に喜んでくれていたように見えました。

この瞬間がやっぱり一番最高です。







完成した物件に満足してはいられません。

これも投資ですので、家賃が入ってこなくては本末転倒です。





すでに申し込み・問い合わせも多数入っている物件ですので、

いち早く満室稼働してもらいます。





引き続きどんどん土地仕入れていきますので、

みなさんお楽しみに。







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25 10月

結婚てさあ、













したほうが良いと思うんですよ。(いきなり笑)





いや、

もちろん「結婚しない」選択肢も全然アリだと思いますが、

「結婚しない」派の人に話を聞くと、




「自分の時間がなくなるから」

「お金がかかるから」

「なんかめんどくさいから」



とかね。




結婚しない理由って実はそんなもんって人多くないですか?





かくいう私も「一生結婚しない(できない?)」と言われ続けておりました。









極度の潔癖症&自分が世界で一番偉いんだという傲慢








私の友人たちはきっとこんなイメージだったと思います。笑








それがみてください。


そんな奴でも、ちゃんと仲良い家庭を築けています。笑







妻のおかげで、

潔癖症も克服し(?)、

人の気持ちも10%くらいは理解できるようになりました。笑







なんかね。

結婚って、自分の知らない自分が見えたりするんですよ。(真面目に。)







独身ライフも楽しいでしょうけど、

なかなか自分の知らない自分に出会える機会ってないんじゃないですかね?







だから結婚って、

するかしないかで言ったら、

したほうがいいと思うんですけどね。


最悪のケース、
自分に合わなかったら離婚しても良いと思うんですよ。


別に死ぬわけじゃないし。






でもやっぱり、

そう何度も結婚する機会なんてないと思うので、

自分にピッタリのお相手に出会えたら良いですよね。









なんか、そういうマッチングビジネスあったら、
社会貢献にもなりそうだし、うまく行きそうですよねー






















実はあるんです。










詳しくはこちらを。笑










興味ある方は私へ直接ご相談ください。
プライバシー完全確保しますので、お気軽にどうぞ。













 
22 10月

不動産業界再編







皆さんご存知の通り、

今年に入ってから不動産業界のグレーな部分が一気に表面化しました。

つい先日も大手の建売業者の二重契約問題が発覚しましたね。





以前のブログでも書いたように、

膿を一気に出している、そんな印象を受けますね。





実際、業界の内外問わず、
こういった問題は認知されていました。





なぜここにきて一気に騒がれているのでしょうか?
(かぼちゃショックで調査が入ったから?でもみんな知っていましたよね?)






都市伝説や陰謀論が好きな私としては、笑







過熱気味な不動産投資ブームのクールダウンや、


オリンピック直後の落差を軽減するための事前の価格調整、


海外の不動産業者参入のための環境整備などなど、、、、





何か狙いがあったりするのかなー




なんて考えたりしています。笑
(あながち間違いじゃないかも?)







まあそれはさておき、

そもそもそういったビジネスモデルがあること自体が、

市場として不自然な状態でしたので、淘汰されるのは当たり前なわけです。







不動産業者が長生きしていくには、

画期的なアイデアやイノベーション、テクニックなどよりも、

「倫理観」が不可欠な要素なんです。

















 
18 10月

一時停止









仕事もおかげさまで順調で、

資格試験やプライベートでもバタバタ。



そういうの、大好きなんですが。笑
周りが見えなくなりがちなので、



この休みは意識的に一時停止を心がけました。 






丸一日、娘と過ごし、

意識がリセットされた気がします。








たまには公園で走り回ってみたりするのもいいもんですね。



でも、
大の大人の全力疾走は、
近所のおばあちゃんから白い目で見られますのでご注意ください。笑







もっと意識的にこういう時間を増やした方が、
メリハリがついて効率アップするかもしれませんねー






それにしても魔の3歳児、恐るべし。。。
将来が怖くなってきました。




仕事もパパも頑張ります。










15 10月

新築・築浅・築古アパート









10月27日 3時間セミナーやります。


新築が良いのか、

築浅が良いのか、

築古が良いのか、


ざっくばらんにお話しますので、ぜひお越しください!


ここだけのアパート情報があるかも?です。



元アパート建売業者だから話せる 新築・築浅・築古アパート投資計画


以前は、特別な人しかなれなかった「大家さん」。
いまではサラリーマンや専業主婦の方でも、大家さんとして活躍できるようになりました。
このように不動産投資が身近なものになり、情報・手段・そして取扱業者が溢れかえっている昨今だからこそ、「自分に合った手段」を選択することのハードルが高まっていると私は感じています。 投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。

基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。

本セミナーでは、そんな「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。
新築・築浅・築古いずれもメリット・デメリットが存在します。
これらをうまく活用することによって、みなさんの投資計画は大きく変わることでしょう。

また、ここ数年で新築アパートの供給状況にも大きな変化が起きています。
現在のアパート供給動向を理解することが、これから先の投資計画を大きく左右すると、私は考えます。そんなアパート供給の現状についても、アパート建売業者だったからこそ話せるウラ側を、本セミナーでは公開させて頂きます。

ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、お話させて頂きますので、素人・玄人の方問わず是非ご参加ください。

※内容・構成の事情により、同業者様のご参加は固くお断りさせて頂いております。

 

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
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【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年9月22日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~16:30 


CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分

終了しました

2018年10月27日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~16:30 


CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 10/26(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで




 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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