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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

2018年09月

27 9月

たまには違う仕事も










CFネッツに入社するまでは、

いくつかの仕事を掛け持ちでやっていることが殆どでした。





久しぶりに、

この休みを利用して、知人からの依頼を受けて、

デザインの仕事を。






デザインというと、
非常にカッコいい響きですが、

私がよくやっていたのが、

自分が良いなと感じる写真をひたすら集めて、
それを仕分けし、そこから良いと思う要素を取り入れるというもの。
(要するにパクリです(笑))





住宅のデザインやリフォームなんかもこういった作業は必ず取り入れています。




これを継続しつづけることで、

なんとなく自分の好みが際立ってきて、

オリジナリティが出てくるようになります。






久しぶりにこの作業をやりましたが、

やっぱり楽しいですね。

これが形になった時がまた最高なんです。





CFネッツでも、

そういう仕事をしている部署もありますが、

いまのところは殆ど関わっていません。




その内、そういう事業もやりたいですねー





インテリアや内装のご相談も、お任せください。笑

















 
24 9月

片っ端からお手伝いします









先日は初の3時間セミナーを。

お越しいただいた皆様からのアンケートは非常に高評価でした。

ありがとうございます。



今回は、

築古から築浅、新築アパートに至るまでのアパート投資について

ということで他ではあまりやっていない(はず)内容でお話しました。




大体同じセミナーを2回やったら、

内容を変えてやっています。

それほど不動産投資の内容は幅広く奥深いのです。
(毎回同じセミナーだと、話している私の方が飽きちゃうというのもあります)



次回は10月27日ですので、皆さん聞きにきてください。
(同業さんはお断りしてますのですみません。。。)






そして、セミナーのほかにも、

ありがたいことに、

相続・土地活用・住宅購入・不動産売却などなど、

毎日ひっきりなしにご相談をお受けしています。

おかげさまで頭を休める時間もありません。笑





ご相談のご連絡を頂いた際に、
皆さん口にされるのが、
「ところで、ご相談料はおいくらでしょうか、、?」と。



なんども言いますが、

ご相談は「無料」ですよ!




しかも不動産に関わること(たまに違うこともご相談お受けしてます笑)なら、

なんでもお伺いします。





とりあえず気になることあったら、なんでも相談してくださいね。


 



皆さんの資産形成コンサルはもちろん、

不動産に関する問題を解決するのが不動産コンサルタントですので、

お気軽にご連絡ください。







ただ物件紹介して報酬を頂くだけでは、

この先やっていけません。

優良物件が少なくなるときもあれば、

買えるお客様が少なくなるときもあります。

そういう時に無理やり利益を取りに行こうとすると、

歪みが生じてしまうわけです。




そういう「不動産コンサルタント」も世の中多いですが、

私たちはそうならないように、日々多岐にわたる事業を展開しているのです。





そして現在は、

崖・崖・崖のコンサルティングをしています。笑



崖物件はノウハウがなければ、

嫌われもの物件になりがちなんですが、

どれも問題解決さえ図れれば伸びしろがあるんですよねー。




ほかの不動産屋さんでは手に負えないと思いますが、

何とか形にしてみせますよ。





ほかの不動産屋さんで断られて諦めた不動産問題があるという方は、

一度我々にご相談してみてください。

片っ端からお手伝いさせて頂きます。




























20 9月

更地からイメージする











「ここの土地ってどのくらいの規模のどんな建物が建ちますか?」





こういうご質問をよくお受けします。

特に業界内からのご質問が多いです。






ほとんどの人が言う「不動産屋さん」とは、

賃貸仲介や売買仲介の不動産屋さんを指していると思いますが、

そういった「不動産屋さん」の方でも、

更地からどんな建物が建てられるのかイメージできる人は数える程しかいません。




「そんなの関係ないよ。みんな知らないんだからいいじゃん。」



と言う人はきっと何十年も同じ仲介業務を繰り返すだけになります。
(心当たりのある方、多いんじゃないですか?)




それでも良いと思いますが、
(いずれそういう方は淘汰されていくので。。)


お客さんに、
根拠のある物件を買っていただくことが一番だと思うので、


イメージできるかどうかが、
不動産屋さんとして大きな分かれ道になると思いますね。





はっきり言って、
これがわかるようになるとかなり視野が広がります。




お客さんは、
そういうイメージできる不動産屋さんから買ったほうが良いですね。


同業者の方は、
どうやったらそのイメージができるようになるか考えたほうが良いですよ。






私だったら、

更地を見てもイメージできないような不動産屋さんからは、

大きな買い物はしたくありません。






今日は、

そういうノウハウのない同業者さんから、

モラルのない対応をされたので、

その方に向けたブログを書かせて頂きました。笑






ほんと、まだまだ危なっかしい業者さん多いんですよねー



 


 
17 9月

2年ぶり会った我が子が...








隠し子とかではありません。












3年前に引き渡したとある物件のこと。





当時、

仲の良い業者さんから土地をご紹介頂き、

自分でプラン設計し、

ややこしい権利関係を調整し、

やかましいお役所と交渉し、

近隣の方々のご要望を反映させながらと、

本当に0から100まで手がけた思い出の物件でした。







ちょうどその物件の近くへ下見に行く用事があり、

どうなっているのかなーと見に行ってきました。








IMG_6833

ゴミだらけでした。。。。泣








管理会社どこだよ。ふざけんな。と思い返してみたら、







先月解散された六本木の有名な不動産屋さんでした。。。
(そりゃ仕方がないんですかねー)





管理部門(子会社?)だけ管理物件と共に売却したと聞いていたので安心していたのですが、


きちんと管理が実施されるまではタイムラグがあるんでしょうかね。


それとも他の物件もこんな状態なのかも。。








オーナーさんに本当申し訳ないです。







このアパート、

自分で言うのもなんですがこのエリアの中では比較的良い物件だと思います。






ちゃんと管理さえしていれば稼働する物件なんですが、

このゴミ状態では新しい入居者さんは近寄って来ないですよね。






自分で手がけた物件は、

我が子のように思い入れがあるもの。




できるだけ自分で管理していきたいのが本音です。


CFネッツでは自社で管理するのが当たり前ですので、


これからは手がけた物件がこんな状態になることはないのでしょうが。


こういう姿を目にすると、何だか気が滅入ります。






他の物件も心配になってきました、、

ちょっと怖いですが、過去に手がけた物件巡回してみようと思います。




ご報告、お楽しみに。












 
13 9月

利回り10%の物件なんて有り得ない











いまの市況で利回り10%なんて、
よっぽどなんかある物件ですよ。



過去に事件があったりとか、
空室が全然埋まらないとか、
ボロボロだったりとか、、、、




そういうのを再生して高利回りを実現している大家さんもいますが、
それって不動産「投資」の範疇を超えていると私は思います。



だって、
自分で管理して、掃除して、入居者の連絡対応して、なんて、
普通にサラリーマンやってるほうが楽だし安定するわけで。



だから、
DIYが好きだとか、大家業に生きがいを感じるという方以外には、
そういう物件に手を出すことはオススメできません。
(決してそのような方を否定しているのではありません。好きな方には良いと思います。)



私ももしリタイアすることがあれば、
そういった再生大家業にチャレンジしたいと思いますが。笑



本業に力を注ぎながら、
不動産投資もやろうとするなら、
10%なんて数字を追っかけちゃだめですよ。
リターンの裏には必ずリスクがあります。



今の金融商品で利回り10%なんて商品ありますか?
あっても発展途上国の株とかじゃないかと。



過去にはそういう時代もあったかと思いますが、
過去は過去でいろんなリスク(世間体とか)があったわけで。



いま、
首都圏のアパートなら表面利回り6から7%の間くらいじゃないですかね?
そこから大きく乖離するようなら「なんかあるな」と思ったほうが良いです。
(たまーに掘り出し物もあるんですけどね。掘り出し物狙いは大成しませんので忘れましょう)






資産が潤沢にあって、
その物件価格くらいのロスなら全然問題ないよ!という太っ腹な資産家の方以外は、
そういう物件は見なくていいと思います。時間が勿体ないです。





もし、
それでもそういう物件にチャレンジしたいという方は、
まずは一度ご相談ください。






















 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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