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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

2018年08月

30 8月

休みは資格試験の勉強です。。










自主的に取得しようとしていたんですけどね。




ちょっと申し込み過ぎちゃったかもしれません。。。




不動産とは関わりのない資格まで。笑






今年は、「勉強習慣を改めて身につけよう!」と、
そんな勢いでいましたので、
適当に毎月一個取得ペースで申し込んではみたものの、



今は後悔しています。笑
 


 


そもそも、
CFネッツに入社するまでは、
後輩や友人たちに、

「資格なんて時間の無駄だ!とにかく人と違うことをやり続けるんだ!」

と息巻いていましたので、
今の私の姿を見たら、それを聞いていた彼らはどう思うのでしょうか。。。。





今でも、
正直言って「資格」にはあんまり興味がありません。



 

資格を沢山持っている人で、
仕事でお付き合いさせて頂きたいと感じた方がいませんでしたので、、、



ただCFネッツに入社してからそんなイメージはなくなりましたね。
みんなそれぞれ資格を活かして仕事をしているので、
資格も使い方一つで変わるんだということを実感しました。






資格には興味ありませんが、
自分の枠を広げるためにもう少し頑張ります。





でも2級建築士だけは早く取りたいなー



 
27 8月

アパートは嫌われ者





 



これまで数多くのアパートを建築してきましたが、




ワンルームアパートは近隣住民からすると、
トラブルの温床と思われがち。




建築工事をスタートする際の近隣挨拶回りでは、
冷酷非道な扱いをされることも良くあります。笑







まあそれは仕方ないことだと思います。
(私も自分の家の隣にワンルームアパートが建てられたら警戒しますので笑)


でもやっぱり、
そういったトラブルで思うように進められないと、


悲しくなってきますね。。。






すごく良い土地なのに、

「アパート建設断固反対!」なんて看板を立てられていたり、

というのも過去にありましたねー。








そういった嫌われ者だという認識を持ちながら、

アパートを扱わなければいけないと常々思っています。





嫌われ者でも、

しっかりと管理していけば、

近隣の方々とも良好なお付き合いができると思いますので、





きちんと管理できる体制を維持していくことが、

結果としてアパートの取り扱いを増やしていくことにつながっていくと思います。





どんな時でも前向きに仕事をしていくことが、
一番大切ですね。


















 
23 8月

ビル情報急増中







 

ビルの情報が飛び交っています。




少し前までは、
利回りも下がりすぎていて、
突き抜けた富裕層やメガ大家さんしか手が出ない物件ばかりでしたが、



ここ最近のビル情報は、
割と面白そうな物件が出てきました。





なんとここ1週間で20件もご紹介いただきました。
ありがとうございます。




ビルは、
アパートや区分マンションよりも遥かに物件調査に時間がかかりますので、
全てを精査するのは難しいです。




いくつか絞り込んで調査していきます。





良い物件がありましたらご紹介させて頂きます。





何だか色々と動き出しているので、
もっともっと忙しくなりそう。。。








IMG_6615
一昨日は三崎での仕事終わりに倉橋ファミリーのディナーにお邪魔させて頂きました。
三崎支社出店のプレゼン、徐々に受け入れられてきたかな?笑
そちらもお楽しみに。




元アパート建売業者だから話せる 新築・築浅・築古アパート投資計画


以前は、特別な人しかなれなかった「大家さん」。
いまではサラリーマンや専業主婦の方でも、大家さんとして活躍できるようになりました。
このように不動産投資が身近なものになり、情報・手段・そして取扱業者が溢れかえっている昨今だからこそ、 「自分に合った手段」を選択することのハードルが高まっていると私は感じています。 投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。

基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。 ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。

本セミナーでは、 そんな 「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、 アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、 アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。
新築・築浅・築古いずれもメリット・デメリットが存在します。
これらをうまく活用することによって、みなさんの投資計画は大きく変わることでしょう。

また、ここ数年で新築アパートの供給状況にも大きな変化が起きています。
現在のアパート供給動向を理解することが、これから先の投資計画を大きく左右すると、 私は考えます。
そんなアパート供給の現状についても、アパート建売業者だったからこそ話せるウラ側を、 本セミナーでは公開させて頂きます。

ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、 お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。

※内容・構成の事情により、同業者様のご参加は固くお断りさせて頂いております。

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年9月22日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~16:30 


CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 9/21(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

















 
20 8月

不動産屋さんってコワい?










不動産屋さんってコワいですよね。




この業界に入ってずっと。





夏休みもちょくちょく言われました。

 



昨日もMFWにお越し頂いたお客さんがポロッと、

「何だか騙されるんじゃないかと思っていた」と笑いを交えながら。

 



業界のオモテもウラも経験してきた(?)
私にとっては、不動産屋さんは怖くもなんともないのですが、




そんなお客さんの言葉を聞いた瞬間、
まあそうだよなーと改めて思いました。



不動産屋の仕事の内側(裏側?)を見ることってないですもんね。




お客さんが知らない・わからないことをいいことに、
騙そうと、引っ掛けようとしてくる業者もいますしね。
そんな仕事して稼いでも面白くもなんともないのに。


 
そんな情報の非対称性をなくしていきたいですね。
そのほうが私も気持ちよく仕事ができますので。





この前、東京本社のメンバー数人と飲みに行った時に、
「小川さんのセミナーって同業者に潰されそうですよね」と。




ウラ側を暴露しまくってますので、
そりゃあ既に怒られてます。




でもその言葉は私にとって何よりの誉め言葉でした。




もっともっと内部情報を暴露していきますので、
ご期待ください。



↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓そんな暴露がある(かも)セミナー是非ご参加下さい。



元アパート建売業者だから話せる 新築・築浅・築古アパート投資計画


以前は、特別な人しかなれなかった「大家さん」。
いまではサラリーマンや専業主婦の方でも、大家さんとして活躍できるようになりました。
このように不動産投資が身近なものになり、情報・手段・そして取扱業者が溢れかえっている昨今だからこそ、 「自分に合った手段」を選択することのハードルが高まっていると私は感じています。 投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。

基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。 ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。

本セミナーでは、 そんな 「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、 アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、 アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。
新築・築浅・築古いずれもメリット・デメリットが存在します。
これらをうまく活用することによって、みなさんの投資計画は大きく変わることでしょう。

また、ここ数年で新築アパートの供給状況にも大きな変化が起きています。
現在のアパート供給動向を理解することが、これから先の投資計画を大きく左右すると、 私は考えます。
そんなアパート供給の現状についても、アパート建売業者だったからこそ話せるウラ側を、 本セミナーでは公開させて頂きます。

ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、 お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。

※内容・構成の事情により、同業者様のご参加は固くお断りさせて頂いております。

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年9月22日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~16:30 


CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 9/21(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで










 
16 8月

夏休み終盤は










夏休みの後半は、

既に営業開始されている同業者さん達から連絡が。




休み明け早々にどんどんと仕事が入ってきます。





非常にありがたいですね。





おかげさまで、
土地情報のご紹介も多くなってきていますが、




価格を始めとして諸条件が合わない物件ばかり。。





いつもご紹介頂いている皆さんすみません。

一歩ずつ前進していますので、今しばらくお付き合いください!






今年の夏休みも沢山楽しいイベントができましたが、

それと同じくらいやっぱり仕事は楽しいですね。






休みボケもなく、

ニュートラルにスタートが切れそうです。















 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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