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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

2018年05月

31 5月

6月9日は融資について







6月9日(土)13時半から、

東京本社にてセミナーを開催します。 




2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!! 









2018年に入ってから、

融資の条件が厳しくなっているというご意見が多く、





確かに、

本審査の結果、

想定していた融資条件よりも、

厳しい条件が提示されるケースが増えています。









あれから約半年が経過し、

それとなく現在の融資情勢が掴めてきています。








そんな「融資」に焦点を当てつつ、


いま出来るアパート投資についてお話させて頂きます。








まだ空席がありますので、

是非聴きに来てください。








▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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28 5月

CFネッツフェアは大盛況でした






昨日はCFネッツフェアでした。




私も初めて参加のイベントでしたが、

予想以上に大規模なイベントでびっくりしました。。。






我々コンサルタントがそこかしこにスタンバイしておりましたので、

気軽にご相談頂ける良い機会だったのではと思います。





そして、

個人的に、ヤマ場だったセミナー笑





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本来は仲介業者さんたちをお呼びして行う予定でしたが、

月末日曜日ということで、急遽セミナー内容を変更させて頂きました。








山内、前原、そして私のトークライブへ。








社内では、
土地仕入れに強みを持ったこの3名でのセミナーは、



前々からやってみたかった内容でした。





トークライブなので、

事前の打ち合わせもほとんどせずに、


ぶっつけ本番でしたが、






こうした場で、
本音でお話させていただくことによって、







私たちが普段、どんな思い出アパートの企画をしているかを、


より一層ご理解頂けたのではないかと感じています。







また機会があれば、

内容を煮詰めてやってみたいですね。









また来年も、お楽しみに。











▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



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しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
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▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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24 5月

もうすぐCFネッツフェア







前々からブログの末尾にて、
ご案内させて頂いていましたが、、、





5月27日(日) は、CFネッツフェア。





 なんじゃそりゃ?という方も多いと思います。(私も初めてなので) 

 



文章力のない私が説明するよりも、
まずは下記のリンクを見てください。笑






開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

フェアだけのお得な優良物件情報公開!
効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

あらゆる不動産知識で立ち向かえ!
過酷な環境に打ち勝つ不動産戦略徹底攻略!

↓ 詳細・お申込みは下記バナー画像をクリック!!!

CFネッツ不動産戦略フェア2018




 





という感じで、




とにかく、不動産に関わること全てにつながるイベントなのです!(多分)


 




私も個人的に、
非常に楽しみにしています。





不動産投資についてはもちろんですが、


相続や不動産売却、マイホーム購入、遊休不動産活用に至るまで、




なんでも解消できる機会だと思います。







我々コンサルタントへの個別相談ブースも設けられていますので、


「個別相談とまではいかないけど、ちょっと質問したいなー」なんて方でも、


お気軽にご相談可能です!










そして、何と言っても、

13時から私のセミナーも開催します!笑






↓こんな感じです




小川 哲平

新企画!大手仲介業者を巻き込んで、アパート用地仕入れのトレンド情報大公開

大手仲介業者とのパネルディスカッション

時間

13:00~13:45
 

講師

鎌倉本店 アセットマネジメント事業部: 小川 哲平

「買いたくても良い物件が見つからない。」
「価格が高騰しすぎて投資の魅力を感じない。」
なぜこのような市場になってしまっているのか、
疑問を感じている人は多いと思います。

そんな市場原理の根本にあるのは、やはり「不動産の流通」です。

今どういった理由で不動産が市場に流れ出てくるのか。
これからどんなエリアで取引が増えてくるのか。
現場の最前線で活躍されている大手不動産仲介会社の営業担当をお呼びし、
CFネッツ鎌倉本店の小川とのパネルディスカッション形式で、最新のアパート市場を読み取っていきます!

CFネッツと大手仲介業者のコラボ企画!
この機会を逃したら二度と見ることはないかもしれません。

CFネッツフェアだからこそできる企画です。
ぜひお立ち寄りください。


 










※このブログを書く直前に、
お声がけさせて頂いていた業者さんから、
契約が入ったため参加できないとご連絡がありました。。。。泣






いつもお付き合いさせて頂いている業者さんたちは、
非常に優秀な方達ばかりですので、月末の土日はやっぱりお忙しいんですねー。。。







開催直前まで、
なんとか業者さん達にお越し頂けるようお声がけさせて頂きます!




 


ですが、
万が一の場合には、セミナー内容を変更させて頂く可能性もあります。。




それでも!



他ではできないセミナーを開催しますので、
楽しみにしていてください!







ぜひお申込みお待ちしております!










▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

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21 5月

住宅購入も相談してください








私の取り扱っている物件は、

大半が一棟アパートなのですが、









昨日は、

住宅の売却業務の1日。




 






ご売却をお任せ頂いてるご自宅マンション

自社で買取った後に、リノベーションして販売している2LDKマンション












やはり日曜日は内見したいというお客さんが多く、






大盛況の1日でした。











投資用の不動産売買は、

数字で割り切った判断ができるので、

白黒がつけやすく、面白い仕事です。










それと比較し、

住宅用の不動産は、

そのような明快な判断基準はないので、

なかなか成果につながらないことも多いのですが、







ご案内しているお客さんが住みたいと思える住宅を扱うこともまた、

投資用不動産売買とは違った面白さがあるわけです。










住宅購入は、


まず第一に「気にいるかどうか」


これに尽きるわけです。







第一印象とかフィーリングとか、



そういった類の部分からスタートしていきます。








そこから、

実生活と物件とのイメージをすり合わせていき、






その不動産は相場と比較してみて、

高いのか安いのかを比較検討します。








そして、購入するかどうかを判断する








といったプロセスになります。










既に住宅を購入されている方は、


おそらくこういった流れで購入されたのではないでしょうか。











気に入った物件で過ごす暮らしは、



お金には変えられない価値があると思います。








それでも、

住宅購入にはついて回るものがあります。









それは、









「住宅ローンの返済」です。







この辺りは、

ライフプランナーやファイナンシャルプランナーの領分といえますが、







将来に渡って、

マイホームでの幸せな暮らしを維持し続けるには、

現実的な部分までしっかりと見つめる必要があります。








CFネッツでは、

そこまで落とし込んだ上で、




みなさまに住宅をご購入頂いています。









不動産屋さんに、

「物件を紹介」してもらいに行く前に、





まずは住宅購入の「考え方」を学んでいただくことをお勧めします。











「そろそろマイホームを」とお考えの方は、


ぜひ一度ご相談ください。









▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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17 5月

昨日今日とコンサルタント養成講座です










またまた養成講座へ参加中。






もうすぐ入社して丸1年ですので、
卒業も間近です。







今回は、

PMの賃料査定についてと、

OMがどのようなシステムを利用しているか

という内容。







毎回、
すぐに実務に役立つ内容ですので、




この講座を受けるたびに、
すぐに実践したくなります。










もうすぐ卒業だと思うと、

少し寂しい気持ちです。






また、
会場が三崎の城ヶ島ということで、





ちょうど、
実家に帰る良い機会でもありました。笑









どうやら、

すでに参加した内容でも、






自主的に参加可能ということですので、







また参加していきたいと思います。












▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

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効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

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▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



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しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

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1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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