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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2018年05月

21 5月

住宅購入も相談してください








私の取り扱っている物件は、

大半が一棟アパートなのですが、









昨日は、

住宅の売却業務の1日。




 






ご売却をお任せ頂いてるご自宅マンション

自社で買取った後に、リノベーションして販売している2LDKマンション












やはり日曜日は内見したいというお客さんが多く、






大盛況の1日でした。











投資用の不動産売買は、

数字で割り切った判断ができるので、

白黒がつけやすく、面白い仕事です。










それと比較し、

住宅用の不動産は、

そのような明快な判断基準はないので、

なかなか成果につながらないことも多いのですが、







ご案内しているお客さんが住みたいと思える住宅を扱うこともまた、

投資用不動産売買とは違った面白さがあるわけです。










住宅購入は、


まず第一に「気にいるかどうか」


これに尽きるわけです。







第一印象とかフィーリングとか、



そういった類の部分からスタートしていきます。








そこから、

実生活と物件とのイメージをすり合わせていき、






その不動産は相場と比較してみて、

高いのか安いのかを比較検討します。








そして、購入するかどうかを判断する








といったプロセスになります。










既に住宅を購入されている方は、


おそらくこういった流れで購入されたのではないでしょうか。











気に入った物件で過ごす暮らしは、



お金には変えられない価値があると思います。








それでも、

住宅購入にはついて回るものがあります。









それは、









「住宅ローンの返済」です。







この辺りは、

ライフプランナーやファイナンシャルプランナーの領分といえますが、







将来に渡って、

マイホームでの幸せな暮らしを維持し続けるには、

現実的な部分までしっかりと見つめる必要があります。








CFネッツでは、

そこまで落とし込んだ上で、




みなさまに住宅をご購入頂いています。









不動産屋さんに、

「物件を紹介」してもらいに行く前に、





まずは住宅購入の「考え方」を学んでいただくことをお勧めします。











「そろそろマイホームを」とお考えの方は、


ぜひ一度ご相談ください。









▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

フェアだけのお得な優良物件情報公開!
効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

あらゆる不動産知識で立ち向かえ!
過酷な環境に打ち勝つ不動産戦略徹底攻略!

↓ 詳細・お申込みは下記バナー画像をクリック!!!

CFネッツ不動産戦略フェア2018


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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!!



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17 5月

昨日今日とコンサルタント養成講座です










またまた養成講座へ参加中。






もうすぐ入社して丸1年ですので、
卒業も間近です。







今回は、

PMの賃料査定についてと、

OMがどのようなシステムを利用しているか

という内容。







毎回、
すぐに実務に役立つ内容ですので、




この講座を受けるたびに、
すぐに実践したくなります。










もうすぐ卒業だと思うと、

少し寂しい気持ちです。






また、
会場が三崎の城ヶ島ということで、





ちょうど、
実家に帰る良い機会でもありました。笑









どうやら、

すでに参加した内容でも、






自主的に参加可能ということですので、







また参加していきたいと思います。












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開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
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「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

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14 5月

がむしゃらに丁寧に












ここ最近、

「不動産投資」に限らず、




住宅購入

賃貸住宅探し

宅地売却 

借地契約

地方の土地活用



・・・・などなど







多種多様なご相談を頂き、

お仕事をさせて頂いています。









その中には、

ほとんど利益につながらないような仕事もしばしば。






営業マンとしては、

利益が少ないというのは、

厳しい面もありますが、










不動産を通じて、誰かの役に立てる


そして、自分自身の経験になる










そんな部分に魅力を感じるので、

とにかく、がむしゃらに挑戦しています。








もちろん、営業ですので、

他の仕事では数字も追いかけていますよ。










がむしゃらに仕事をする一方で、

丁寧さも忘れないようと常に考えています。








不動産売買は金額面でも、精神面でも、

大きな取引ですので、

丁寧さを忘れてしまうと、命取りになります。






「がむしゃらに丁寧に」





これが最近の課題です。












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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



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10 5月

チョコ&ラムネ










今日は不動産とは少し離れたお話を。
(決してネタが思いつかないわけではありません....) 









私は昔から、


頭を使うときには甘いものをとMyルールを設けています。










中学・高校の時は、

テスト勉強中には必ず「ペコちゃんのポップキャンディ」を1日一袋食べていました。



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大学に入ると、

ここぞという授業の時など、頭を使う前には必ず「プリン」を。
しかもOn The ホイップクリームで。


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そして大学の4年時に受験した、宅建の試験勉強中には、

「ペコちゃんのポップキャンディ」と「明治の板チョコ」の黄金コンビで。

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どれも個人的には効果覿面だったと思っています。












そして最近は、





「森永のラムネ」&「コーヒービーンズチョコ」



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このお二方に大変お世話になっています。









特に、

ラムネは最近ニュースなどでも話題になっていますね。






ブドウ糖の塊をそのまま摂取できるということで、

即効性が高く重宝されるということです。









そして私は無類のコーヒー好きに加え、

物心ついた時からのチョコ好きですので、






コーヒービーンズチョコは私のためにあるのではないかと思うほどの、

お気に入りです。








CFネッツに入社してからというもの、

常に業務では頭を回転させ続けなければならないので、






私のデスクの引き出しには常に彼らがスタンバッているのです。









ここぞという時は、
皆さんも是非真似して見て下さい。
(効果には個人差があります。多分。)








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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



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7 5月

海外不動産投資








つい先日、個別相談させて頂いた投資家さんは、


海外の不動産投資もされている投資家さんでした。






私の知人も、

4年ほど前に、東南アジア諸国を買い漁っていた記憶があります。





当時、購入していた物件は、

恐らく1.5倍から2倍ほどの価格に跳ね上がっていることだと思います。





これは、
地価が上がったというよりも、
為替レートの変動なども影響してきます。





海外の不動産投資は、

法制度も異なりますし、土地勘もほとんどなく、

さらに言えば生活習慣なども大きく異なる国もあります。






それだけリスクを冒してでも、投資する方がいるということは、
やはりリターンも大きいのでしょう。






個別相談させて頂いた投資家さんは、

親しいアドバイザーのコネクションを持っていたため、

そのエリアに投資することを決断されたといいます。




本当に信頼できるアドバイザーやコンサルタントがいれば、

リスクも多少は軽減できるのだと思います。








また、ここからが興味深い話なんですが、







そのアドバイザーさんは、
日本人へ海外投資を進める仕事を生業とされていたそうですが、





いまは、
海外の投資家さんに、東京の不動産をご紹介されているそうです。




そしてその売れ行きが絶好調だというのです。








ここに、

東京の不動産投資市場の魅力が垣間見えると思います。






東京という都市は、

世界の主要都市と比較してみても、

人口・経済価値はトップクラスです。






にも拘わらず、

未だに不動産投資の実質利回りは4.5%前後をキープしているわけです。





東京と同規模のロンドンやニューヨークでは、
2%前後ということを考えると、



海外の投資家が、東京に目を向けるのは、
よくわかることだと思います。








さらに言えば、

「日本円」は世界の貨幣の中でも、

非常に強い通貨です。






日本に資産を移していく動きは、

まだまだ続きそうです。








ということは、






東京の不動産の価格は、、、、、








ということだと思いますね。














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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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