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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2018年04月

30 4月

連休でも








CFネッツでは4月25日から5月2日までと、

世間一般より少し早めのGW休暇となっています。








世間は休みではないので、


どこかへ遠出するにも丁度良いなと。


仕事もいきなり舞い込んでくることは少ないだろうと。


そんな気持ちで連休に突入しましたが、









蓋を開けてみると、

ほぼ毎日のように仕事が舞い込んできています。。






有り難い、良いお話ばかりですので、

嬉しい限りですが、、








ある日は、
午前中は物件のご案内をして、
午後から娘と公園へ。




ある日は、
日中は書類作成し、
夕方から妻と映画へ。




ある日は、
娘と遊んでいる最中に、
業者さんから連絡が入り、
娘を交えながら業者さんと電話など。笑








丸一日休むことは、
今のところ、できていません。。。泣








でもやっぱり、

なんとなく仕事に触れている方が、

気持ちは休まるような気がしますので、

私にはこれで十分なのかもしれません。











が、

本当につまらない人間な気もしますので、










そろそろ本気で趣味を探します。







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開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

フェアだけのお得な優良物件情報公開!
効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

あらゆる不動産知識で立ち向かえ!
過酷な環境に打ち勝つ不動産戦略徹底攻略!

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CFネッツ不動産戦略フェア2018


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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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26 4月

良い記事を見つけちゃいました。










GW休暇直前で、

駆け込みで仕事に打ち込んでいた際、











ボスであるY内が、


そっと私のデスクの上に、


業界新聞をぱらりと。
 









「何か良い記事でもありましたか?」と聞いてみると、



「まあまあやな」との返しが。










まあまあか。
と期待外れな感じで、パラパラと目を通してみると。。。!?









IMG_5636

















自分の顔がどーんと出てきました。笑












そういえば、

遠い昔にコラムの原稿を書いた記憶が・・・











てっきり掲載前に、

何か連絡が来るものだと思っていましたが、、

不意打ちを喰らいました。。

















という感じで、

初めてのコラム掲載を達成しました。








改めて読み返してみると、

文脈が「?」な部分も多く、お恥ずかしい限りですが、






それとなく、

普段セミナーでお話ししているようなことが感じ取っていただければ、

掲載された意義はあったかなと思います。









次回の掲載には、

もっと文章力をつけて臨みます。笑










それにしても、

この顔写真、老けてみえますよね。。。泣




実物はもっと爽やかなんですよ。。。多分。










業界紙なので、


あまり大勢の人目にはつきませんが、

ご覧頂く機会がありましたら是非ご一読ください。




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23 4月

世間は狭い








つい先日、
弊社オーナー様にご購入頂いた、
アパートの完成立会いへ。









外観は女性好みの可愛らしいデザイン、



玄関灯にもマリンランプなどを用いたオシャレな雰囲気。



室内も、
気の利いた箇所に収納が配置されていて、
住みやすさも考慮された設計。






普段、住宅造りをメインにされている業者さんでしたので、
使用するもののグレードや設計へのこだわりなど、





よく見かけるような建売アパートとは、差別化ができていて、
良いアパートに仕上がっていました。








この業者さんのアパートは今後もぜひ扱わせて頂きたいと思います。








といった感じで、



完成立会いも無事に終わろうとしていたその時、











「施工業者さんがお見えですので、良かったらご挨拶を。」と











名刺を取り出し、
ご挨拶をしようと顔を上げてみると、












あれ?










すごく見覚えのあるご尊顔。。。



















昔の同僚でした。笑













今はとある施工業者さんの工事責任者になられていて、
大出世されていました。









〇〇さんが作ってくれてたんですねー!











いやあ、

そりゃ良いアパートに仕上がっているわけです。







これからもお付き合いは続きそうですので、

楽しみです。








本当に世間は狭いですね。




特にこの業界は狭いです。









良い噂も悪い噂もすぐに知れ渡りますので、



常に良い噂が流れるよう、



心がけて仕事をしたいものです。




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19 4月

「不動産屋」








「不動産屋」と聞くと、


皆さん「怪しい」「詐欺師」と感じるものでしょうか。。
 







つい最近も、



「不動産屋」は騙して儲けてる



といった感じの扱いを受けました。










確かに、


専門知識がなければ理解しにくく、


それ故に、
一般消費者よりも、不動産業者の方が、
情報優位に立っているのが現状ですので、



騙そうと思えば、いくらだって騙せるかもしれません。









それでも、



真面目に不動産業界の地位向上を目指している我々は、



同じ括りの中で、扱われるのはショックなものです。









いつも清々しい気持ちで働いていますが、

一歩外へ出ると、

まだまだそのような見方をされているもんなんだなと、

改めて感じました。











これからも永くこの仕事をして行きたいと思っていますので、


こうした見方をされ続けるのは、少し気に食わない訳で。








もっともっと、


不動産業界のイメージ向上に繋がる


そんな仕事も取り組んで行きたいですね。






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16 4月

物件情報集まってきています







CFネッツへ入社し、早9か月。





最初は、
以前から仲良くさせて頂いた業者さんからしか、
情報は入ってきませんでしたが、





最近は、
入社してからお付き合いをさせて頂いている業者さんたちからも、
情報を頂けるようになってきました。






本当に感謝感謝です。








まだまだ未熟なので、

ご紹介頂いた物件をじゃんじゃん成果につなげられているわけではありませんし、





多数ご紹介頂いている業者さんでも、
全く還元できていないことも多いです。








もっともっと精進して、


色々な企画ができるように成長していきますので、






今後とも、

情報提供を宜しくお願い致します。








そして、

物件のご紹介をお待ちいただいているお客様、

皆さんがより一層物件購入しやすい環境づくりをするべく、





コツコツと一歩ずつ前進していますので、




今後も応援頂きながら、ご紹介をお待ちいただければ幸いです。






今後も楽しみにしていてください。











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▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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