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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2018年04月

19 4月

「不動産屋」








「不動産屋」と聞くと、


皆さん「怪しい」「詐欺師」と感じるものでしょうか。。
 







つい最近も、



「不動産屋」は騙して儲けてる



といった感じの扱いを受けました。










確かに、


専門知識がなければ理解しにくく、


それ故に、
一般消費者よりも、不動産業者の方が、
情報優位に立っているのが現状ですので、



騙そうと思えば、いくらだって騙せるかもしれません。









それでも、



真面目に不動産業界の地位向上を目指している我々は、



同じ括りの中で、扱われるのはショックなものです。









いつも清々しい気持ちで働いていますが、

一歩外へ出ると、

まだまだそのような見方をされているもんなんだなと、

改めて感じました。











これからも永くこの仕事をして行きたいと思っていますので、


こうした見方をされ続けるのは、少し気に食わない訳で。








もっともっと、


不動産業界のイメージ向上に繋がる


そんな仕事も取り組んで行きたいですね。






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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!!



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16 4月

物件情報集まってきています







CFネッツへ入社し、早9か月。





最初は、
以前から仲良くさせて頂いた業者さんからしか、
情報は入ってきませんでしたが、





最近は、
入社してからお付き合いをさせて頂いている業者さんたちからも、
情報を頂けるようになってきました。






本当に感謝感謝です。








まだまだ未熟なので、

ご紹介頂いた物件をじゃんじゃん成果につなげられているわけではありませんし、





多数ご紹介頂いている業者さんでも、
全く還元できていないことも多いです。








もっともっと精進して、


色々な企画ができるように成長していきますので、






今後とも、

情報提供を宜しくお願い致します。








そして、

物件のご紹介をお待ちいただいているお客様、

皆さんがより一層物件購入しやすい環境づくりをするべく、





コツコツと一歩ずつ前進していますので、




今後も応援頂きながら、ご紹介をお待ちいただければ幸いです。






今後も楽しみにしていてください。











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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

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1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
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12 4月

4月14日は新作セミナー開催します








4月14日に行うセミナーは新作のセミナーです。





昨年の7月に入社して以来、



建売業者の視点から市場分析をするアパート投資の「建築の側面」、
「新築アパート供給のウラ側」



PMメンバーとコラボしてアパートの運営管理の「管理の側面」、
「アパート投資0から100」



地価の上昇トレンドや土地仕入れから読み解くアパート投資の「立地の側面」、
「アパート買うならこのエリア」




と3つの自作セミナーを開催してきました。







そして今回は、



相性の良い銀行の選び方などといったファイナンス関連の「融資の側面」として、
「2018年はこう動く-相性の良い銀行の選び方」



というセミナーを開催します。




一口にアパート投資といっても、
多角的な考え方が重要になってきますので、


各セミナーを通じて、
客観的に判断できる「モノサシ」を皆さんに持って頂きたい




そんな思いでセミナーをやらせていただいています。




いつも満席なのですが、



今回のセミナーはまだまだ空席がありますので、 是非お越し下さい。








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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



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しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

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1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
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9 4月

目標につながっていることが重要です










当たり前のことですが、

目標に向けて、いま努力していることが、

「その目標につながっているかどうか」が何よりも重要です。








たとえ、
方向性があっていたとしても、

目標への道が途切れてしまっていては、

目標にはたどり着けません。







これは、娘と一緒に、

迷路の絵本を読んでいるときに発見したのですが、





私はゴールを俯瞰しながら、スタートへ向かって道のりを探っているのに対し、

娘は、スタートから闇雲に手探りで道筋を辿っていきます。








明らかに前者の方が、スピード感と確実性が高いわけです。
(2歳半なので、私の方が早いのは当たり前という論点は置いておきます。笑)










これは、
目的のあることを行う際には、
何をするにも当てはまる現象のように思えます。









不動産投資も然りで、


目標は

「年間1,000万円のキャッシュフロー」


という投資家さんがいたとします。








その投資家さんは、

「機会損失を考慮すると、モタモタしていられない!」と、

いま買える物件を、

闇雲に手当たり次第購入していきます。








確かに、

「年間1,000万円のキャッシュフロー」を構築するために、

物件を買い足す行為は必要ですので、

方向性は間違っていません。







でも、

スピード感を持って買い足していたはずが、

気づけば、融資枠が目一杯で、

これ以上融資が受けられない。





なんていう状態に。









しかも、

目標に向かって突き進んでいった結果、

手元にある物件はリスキーなものもしばしば。。。










後悔しても、仕方がありませんので、
ベストを尽くしたと自分に言い聞かせます。








そこからまた、
 
目標に向かって道が続いていれば良いのですが、

不動産投資は長期的なスパンで行う投資です。










失敗を取り戻した頃には、融資が受けられない。







そんな事態だって起こり得るものです。









それを避けるためにも、

きちっと目標を設定し、

その目標から逆算して、手段を選択することが重要です。









目の前のことに追われ、

目標をつい見失いがちになってしまいますが、

いまやっていることが、目標につながっているか。



それを考える習慣は、何よりも大切だと思います。













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5 4月

4月はチャレンジの月









4月は1月に次いで、

何か新しいことを始めたくなる季節です。








それは


資格の取得であったり


ゴルフを始めてみたり


新しい事業を立ち上げてみたり


様々ですが、










この時期に何かを始めることは、


来たる五月病を乗り越える良い薬になる気がします。


4月にスタートした勢いであっという間に夏を乗り切れるからです。











今年は何を始めようか。







この休みはそんなことを考えていました。











今は、なんといっても仕事の中で、

新しい経験ばかりなので、

仕事は当面このまま本業を磨きたいと。

そんな考えに至りました。









なので今年は、

刺激を求めてプライベートで何かチャレンジをしてみます。






ただ、それよりも、、


GW休暇があるため、4月は営業稼働日数が少ないのです。。


これは営業マンにとって大きな壁です。






なので営業でもチャレンジ、

プライベートでも新しいことにチャレンジ、



毎年4月は退屈しません。












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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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