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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

2018年03月

29 3月

日々成長







休日は親子3人で映画へ。







娘がどんどん成長し、
しっかりしていて感動の連続でした。







娘の成長速度を見ていると、

「自分ももっともっと成長しなきゃな」と感じさせられます。






良いライバルができたなという感じです。









今日からまた、
気を引き締めて仕事に打ち込んでいきます。
















それにしても、
「しまじろう」の映画、




泣けます。





ちびっこ向けの映画なので、
上映時間は1時間。笑








子供向けだし、






娘の為に付き合ってあげよう










そんな気持ちで上映開始。















終始くぎ付けで、


終盤ではしまじろうの成長に泣けてきます。










完全になめてましたね。。。。











自分の考えてもいない世界に、
まだまだ感動があるということを勉強させられました。







これからは好き嫌いせずにチャレンジしてみます。







皆さんも是非しまじろうの映画を見にいってみて下さい。








子供向けなので、
朝早くしか上映していないようです。
ご注意ください。笑








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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!!



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26 3月

実はYouTuberなんです









最近、
友達や後輩から

「たまにブログ読んでます!」

と応援の声を頂きます。








「たまにじゃなくて毎回見ろよ」と思いつつ。笑




それでもやっぱり読んでもらえると嬉しいですね。



辛辣なコメントも多々ありますが。。。笑







ブログは読んでいただいているのですが、

YouTubeで動画配信していることを知っている人はほとんどいません。





実は、月に2から4回ほど、
動画配信をしています。







撮影中は緊張しているので、

内容が右往左往してしまっていたり、

よくわからないことを言っていたり笑




拙い動画ではありますが、



それでも観て頂けると思うと、
やる気が出ますので、






こちらは「たまに」で良いので、笑
応援宜しくお願い致します。







それと、



YouTubeで「いいね!」を押して頂けると、
とてもうれしいです。




逆に「よくないね。。。」を押されると、
「いいね!」5個分が吹き飛ぶほど落ち込みます。。。





必ず「いいね!」を押すようにしてくださいね。笑








▼過去の配信動画



今後のセミナーに乞うご期待!



2017アパート用地最新仕入事情



コンビニ市場より激戦!不動産業界で生き抜く条件!

 




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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



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22 3月

希少価値≠投資価値









相変わらず、
物件の価格は落ちる気配がなく、
日々の仕入れは厳しい戦いを強いられています。。




それでも、
根気よく続けていると、
良い物件に巡り合えるもの。




そんな思いで毎日毎日、
物件を販売図面をチェックしているわけですが、





最近やたらと、


「希少物件!!買わなきゃ損!!」 


のようなセールスコピーを見かけます。 







確かに、価格高騰のこのご時世、


30坪のちょうど良いサイズ感の土地情報や、

6,000-7,000万円前後の手頃なアパート情報など、


「希少」な物件であることは間違いありません。






でも、
希少だからといって、
相場より賃料が高く取れるわけでもなく、
融資の条件が良くなるわけでもなく、
別段儲かる物件というわけではありませんよね。





むしろ、
ここ最近の市場を見ていると、
希少な物件に、やたらめったら利益を乗せて売却しようという

そんな思惑が随所に見受けられます。







別に希少じゃなくても、
賃貸ニーズをきちっと捉えていれば、
ありふれた物件でも別段支障はありません。











融資情勢も先行きが見えない中、

「何とか融資上限の7,000万前後のアパートを買いたい」

という投資家さんは多いです。






そんな時にポロっと、

「希少!7,000万円の新築アパート!」

というキャッチコピーを見ると、
手を出したくなる気持ちはよくわかります。





でも、
そこはよだれをグッと飲み込んで、





冷静に物件を精査して見てください。









投資対象になり得る物件の供給数を、
投資家の購入物件の需要が上回っているこの市況、


希少物件の価値は青天井ですが、


希少価値と投資価値はイコールではありません。













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19 3月

毎度毎度ありがとうございます!










前回に引き続き、
昨日も「アパート買うならこのエリア!」というセミナーを開催しました。






毎度毎度、
多数の方々に聴講して頂き、本当に有り難い限りです。

IMG_5050







前回は少し時間が余ってしまったので、
今回はスライドを増やしてみました。



おかげで、
時間はピッタリでしたが、
内容が多すぎた気もしますね。。。






それでも、
今回もご好評頂き、次回へのモチベーションに繋がりました。
 ※アンケートへ応援のメッセージをご記入頂いた皆様、
いつもありがとうございます!!





内容については本ブログでは公開しませんが、
あまり他では聞けないような内容だと自負していますので、





また本セミナー開催の際には是非お越しください。







これまで、
アパート投資について、


「建築」の側面

「立地」の側面


これらについてセミナーをしてきましたが、








次回はついに

「融資」の側面

について言及して参ります。





2018年に入り、
ファイナンスの情勢に変化が出てきています。




今後のトレンドを掴むには、
「融資」は欠かせないポイントですので、
是非お越しください。






4月・6月のセミナーは、

従来通り「無料」でセミナーを開催しますが、








大好評&ウラ事情盛り沢山につき、

7月以降のオリジナルセミナーは「有料」となってしまう可能性が出てきました。。。。





もしかすると、
無料期間はあと2回限りとなりますので、
是非是非お越しください。






 ▼開催予定セミナー情報です。お申し込みはお早めに!

 

2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」


価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

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物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 

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1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
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※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年4月14日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 4/13(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで 




15 3月

コップが溢れるまでは









この言葉は、
頭の片隅にずっと残っているフレーズのひとつです。










とある砂漠で、
水を持たないまま遭難してしまったとします。







喉はカラカラで、
周りには助けてくれる人は誰もいません。







とにかく、
暑くて暑くて堪らない砂漠を、
乾いた風が吹き荒れる中、歩き続けるしかありません。











もうダメかと思ったその時、








目の前に









本当に小さな小さなオアシスを発見しました。










そのオアシスには、
コップが一つ置いてあります。






そしてそのコップへ向かって、


ポタッポタッと、


一滴ずつ水が滴っています。










もうすでに喉はカラッカラ。







そんな時、
あなたならどうしますか?









喉がカラカラで死んでしまいそうなので、
コップが5分の1程度溜まったらすぐに飲む人もいると思います。




 


その水をゴクゴクと美味しく飲みたいがために、
コップが一杯になってから飲み干す人もいると思います。






これは決して間違っていません。










ですが、
世界の歴史の中で経済的に成功してきた方たちは、
揃ってこう言うそうです。








「コップが溢れるまで待って、その溢れてきた水分を飲んで生き延びるよ」









これは、私のように、
これから資産を作っていきたい方にとっては、
本当に価値のある言葉だと思います。










コップが溢れるまで待って、
溢れたもので生きていく。









この感覚は、
不動産投資にもピッタリ当てはまるのではないでしょうか。





私も、
ついつい目の前の水を飲み干してしまいたくなりますが、



そんな時はこの言葉を思い出してこらえます。








私もコップが溢れるまで、
我慢しながら頑張っていきます。















アパート買うならこのエリア!-2018年 アパート供給動向予測-


融資の引き締めが始まりつつあり、物件購入のハードルが高まってきているアパート市場。それにもかかわらず、物件価格が下がる気配は一向にありません。今年は、どう手を打つべきかお悩みの投資家さんも多いはず。そんな2018年のアパート市場を、CFネッツ用地仕入れ担当の小川が大予測!

地価の推移や、競合物件数の増加傾向、どのエリアが狙い目なのかに至るまで、現場で用地仕入れを行う小川だからこそ知っている情報を包み隠さずお話しします。公的機関の統計情報だけでなく、現場での実績や失敗事例など、「リアル」な情報を盛り沢山で公開します。

「投資意欲はあるけれど、中々良い物件に巡り会えない」という方
「レバレッジを効かせられる物件に投資したいんだ!」という方
「競合が少なく、効率性よりも安全性を重視したい」という方
アパート投資にも様々なスタンスがある中で、どのような判断基準を持つべきなのか。
その判断基準がこのセミナーで見つかるかもしれません。

人数限定での開催となりますので、お申し込みはお早めにお願い致します。 

【セミナー内容】※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。
1. 現在の市況のポイント
2. 昨年の活性化エリアから読み解く2018年市況
3. 統計情報を元に供給動向を予測
4. 2018年のおすすめエリア大公開

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年2月24日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分

満員御礼!
終了しました

2018年3月18日(日)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 3/16(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで















 











 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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