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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2018年01月

18 1月

記憶能力





3年前、ジャンルの違う複数の仕事を始めた時、

「すべてのことを頭で覚えておくのは不可能だな」

そう感じて、リマインダーやスケジュールアプリなどを導入しました。





みなさんもご存知の通り、
人間は忘れっぽい生き物です。

自分の記憶力を過信している人ほど、
ミスが多かったりします。





諸説ありますが、
脳のデータ容量はスーパーコンピューター以上あると言われています。
それでも人生で体験・経験する「リアル」な記憶は、
相当なデータ容量だと思います。

そんな膨大なメモリをパソコンと同じように、
脳を記憶媒体としてばかり利用していると、
脳の動作が重くなり、パフォーマンスが落ちてしまいます。

常に一定の、
脳のメモリを空けておく事が、
新しいアイデアの創造や、パフォーマンスに欠かせないと考えています。

ですが、
最近それも良いことばかりではないと感じています。


思考のクセなのか、この考え方が習慣として定着してしまっているからなのか、
仕事のことではほとんどないのですが、
プライベートでの会話も「メモするまでもない」と判断すると、
そのままスッポリと記憶が消えていることがあります。
それでよく妻に怒られたりもしています。。笑


個人的に、
「記憶する」場所を、脳ではなく外部の媒体(メモアプリ等)にするという習慣は、
脳の退化を早めるような気がしています。


コンピュータの進化がますます加速していき、
人間の能力の大半はコンピュータに代替されていきます。


それは人間の弱体化を意味しているんじゃないかと、
怖くなったりしています。



コンピュータは、
奴隷にする・されるではなく、
うまーく付き合っていくことが重要ですね。



仕事のことはなるべく外部の記憶媒体を用い、
プライベートのことは自分の記憶力を活用するようにしていきます。







▼▼▼開催セミナースケジュール▼▼▼


【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側
土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年1月21日(日)

受 付 13:00~
第一部 13:30~14:30 
第二部 14:45~15:45
補 足 15:45~16:00 

【東京】
アットビジネスセンター東京駅 202号室
東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 
JR線「東京」駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分
     「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分


 
お申込締切日 1/19(金)







15 1月

水面下の物件情報









2018年になり、
業者さんからの情報が一層増えてきました。





昨年中に捌けなかった、
企画化が難しい案件も多々ありますが、





2018年を、
不動産市場の上昇と見るのか、下降と見るのか、






各業者さん達の考え方が表面に出て来つつあるのかもしれません。






2018年は、
これまでの右肩上がりから、スピードを緩め、
均衡が取れた市場だと予測されることが多いですが、




下降トレンドと見る業者さん達の物件供給が増えることで、




実は動きが激しくなる部分も多いのかもしれませんね。









そんな物件を拾って、商品化していきます。









また、
ファイナンスが厳しくなりつつありますが、


これまでのように、サラリーマンなら誰でも融資が受けられるという状況から一変し、
借りられる人と借りられない人の「溝」が大きくなる傾向となっています。


融資条件が非常に厳しくなるというよりも、
貸せる人・貸せない人の選別が厳しくなるということですね。



つまり、良い物件はダブつく事なく完売し、
悪い物件は売れ残って行く市場に向かって行くことになります。




市場が淘汰されていく段階になります。







そんな2018年でも、
確実に勝ち残っていくためには、
しっかりと物件の選別を行い、企画を精査していくことが必須です。





良い物件を市場に供給することをモットーに、
本日も物件仕入れをしていきます。




近々、良い水面下情報が企画化できそうですので、
楽しみにしていてください!






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11 1月

子育ては何よりも大変









長女も2歳6ヶ月となり、 
第一次反抗期に突入しています。




機嫌が良い時は天使のように可愛いのですが、
ちょっとでも機嫌が悪くなると手が付けられません。。




私が仕事から帰る頃には、
娘は就寝の準備中ですので、
機嫌が悪い時でも少し我慢して付き合ってあげれば解放されますが、




妻は長時間、娘と一緒ですので、
その苦労は計り知れません・・・





そんな中、
時短勤務とはいえ、
仕事・家事・育児と、
マルチタスクをこなしてくれている妻には頭が上がりません。。






私も、
妻に負けじと仕事を頑張らなければいけませんね。



もちろん家事・育児も分担してやりますよ!
妻には、容量が悪く、いつも怒られっぱなしですが。笑






そんな感じで、
うちは夫婦二人と娘が一人なのですが、
もういっぱいいっぱいな程、毎日が過密スケジュールです。



それでもなんとかやっていけているのは、
私と妻の両親が近くに住んでいて、手伝ってくれているから。





時々、ふと思いますが、
地方から上京してきた子育て世帯は、ご両親がいない中、
どのように生活をしているのかということ。




きっと息つく暇もないほど、ハードスケジュールをこなしているんだと思います。







そうした状況の中でも、
将来について考え、将来起こり得る問題の解決策を探して行くということは、
非常に難易度が高いですよね。







今の社会は、
そんな状態で回っているのではないかと、
娘を保育園に送りながら感じていました。







私は、
不動産コンサルタントとして、
不動産投資をより安全に、より効率的に行う手法をご提案することはもちろんですが、


もっと大きな視野で考えてみると、
本来は、不動産投資などの解決策が必要な方も、
実践できていない・実践できない状態になってしまっている。


そんな社会状況に切り込んで行くことも、
また、重要な使命ではないかと感じています。





そんな影響力のある不動産コンサルタントになるには、
まだまだ自分の力をつけていかなければならないのは勿論、



CFネッツが社会的影響力を増して行くために、
尽力しなければいけないと感じています。






そのためにも、
まずは目の前の仕事に真摯に取り組み、
CFネッツのスタンスを貫き通して行ければ、


もっと良い社会に変わる一端を担えると考えています。









子育ての話題から飛躍し過ぎてしまいましたが、笑



仕事ばかりではなく、
家事もシステマチックに効率化していかなければ、
時間を生み出すことは難しいですね。





家事もスケジューラーで管理してみようかな。






一度、家族会議ですね。笑


 


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8 1月

2018年初投稿 本年も宜しくお願い致します









新年初投稿です。

昨年は毎日ブログ更新を掲げて書いてきましたが、

更新ばかりに目が行ってしまい、内容が薄まってしまっていました。





その反省を活かし、
今年は「毎週月曜日&木曜日に更新」して参ります。





その分、できる限り内容を濃くして行きたいと思いますので、
変わらずの応援を宜しくお願い致します。


 








まずは新年の決意表明を。


去年までは怒涛の生活をして来ましたので、
今年は「踊り場」として、これまでの人生を振り返りながら、
着実に結果を伸ばして行くことと決めました。


大きなチャレンジよりも、
目の前のひとつひとつを、より正確に、より効率的に行うことを心がけていきます。



日々の生活スタイルも見直し、
健康的な生活且つ常にハイパフォーマンスが出せるような習慣づくりを行います。



ということで、
今年は「自分づくり」の調整の年としたいと思います。







そんな心持ちで、新年営業初日を迎え、
鎌倉AMメンバーで初詣へ。




IMG_3889



商売繁盛のご利益で有名だそうで、境内は非常に神秘的な感じでした。





家族での初詣で引いたおみくじは「吉」
鎌倉メンバーで引いたおみくじは「小吉」



これまでは「大吉」ばかり引いて来ましたので、
このようなことは初めてでしたが、


今年の目標には適した運勢だと納得しています。












2017年の後半は、
物件数の少なさとファイナンスの難易度の変化が感じられていましたので、

「2018年の市況がどうなるのか」

ミクロ的な視点ですと、
やはり今年の前半戦はこの部分の探り合いからスタートしそうですね。






マクロ的な視点で見ると、

知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題

行政の「付置義務」が解決を難しくしている



このように少子高齢化やライフスタイルの変化があらゆる方面から影響を与えてくるようになります。


これまでの「常識」で物事を考えていては非常にリスクが高いと考察できますね。
まだまだこのような現象が出て来ます。


そこに行政が絡んでいることにより、フットワークが取れなくなり、
致命的なダメージを負わざるを得ないという悪循環が発生するのです。






ミクロな視点ばかりに目がいきがちですが、
こうしたマクロな視点を持ち合わせなければ、
これからの資産運用は非常にリスキーだと言えます。




時代に則した手法を選択していかなければいけないわけです。



そんな話題をまとめて、このようなセミナーを行いますので、
是非ご参加ください。笑

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というように、
不明瞭で、不安な点が多い2018年の市場ですが、



今年もあの手この手で資産形成をサポートさせて頂きますので、



宜しくお願い致します。





お年玉セミナーも開催致します!
アパート投資のアレコレが本セミナーで把握できるようになります。
是非こちらもご参加ください!

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本年もどうぞ宜しくお願い致します!!


 

 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人