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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2018年01月

29 1月

つまらない人間なんです。

 










この前、山内と二人で飲みに行ってきたのですが、




「ブログの内容が真面目すぎて順位が上がっていない」

「もっとプライベートを盛り込んで面白楽しく書きなさい」




こんな感じのことを言われました。





それからネタを考えていましたが、
一向に書く内容が浮かびません。。。






そうなんです。
仕事以外、何かに熱中しているものがないんです。・






オフの日は大抵、


本を読む

子供と公園へ行く

近所のイオンで銀だこを食べる

靴を磨く

コーヒーを飲む


このローテーションなんです。






自分としては、
この繰り返しで休息を取りながら、
仕事では、新しいことにチャレンジしていくという


そんなスタイルが好きなんですが、





他の人から見たらつまらんやつなんでしょうね。。。






確かにブログの順位が上がりません。





さらに更新頻度も落としたので、どんどん下がってしまっています。







何か面白いことを考えなければ。









▼開催予定セミナー情報です。お申し込みはお早めに!

アパート買うならこのエリア!-2018年 アパート供給動向予測-


融資の引き締めが始まりつつあり、物件購入のハードルが高まってきているアパート市場。それにもかかわらず、物件価格が下がる気配は一向にありません。今年は、どう手を打つべきかお悩みの投資家さんも多いはず。そんな2018年のアパート市場を、CFネッツ用地仕入れ担当の小川が大予測!

地価の推移や、競合物件数の増加傾向、どのエリアが狙い目なのかに至るまで、現場で用地仕入れを行う小川だからこそ知っている情報を包み隠さずお話しします。公的機関の統計情報だけでなく、現場での実績や失敗事例など、「リアル」な情報を盛り沢山で公開します。

「投資意欲はあるけれど、中々良い物件に巡り会えない」という方
「レバレッジを効かせられる物件に投資したいんだ!」という方
「競合が少なく、効率性よりも安全性を重視したい」という方
アパート投資にも様々なスタンスがある中で、どのような判断基準を持つべきなのか。
その判断基準がこのセミナーで見つかるかもしれません。

人数限定での開催となりますので、お申し込みはお早めにお願い致します。 

【セミナー内容】※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。
1. 現在の市況のポイント
2. 昨年の活性化エリアから読み解く2018年市況
3. 統計情報を元に供給動向を予測
4. 2018年のおすすめエリア大公開

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年2月24日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 2/22(木)

2018年3月18日(日)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 3/16(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで






















 
25 1月

高齢化社会の影響







昨日は定休日でしたが、
午後から横浜で予定があったため、
午前中は横浜市役所に物件調査へ。




私服で調査をすると、
調子が出ないのは私だけでしょうか?笑




スーツを着ると、
精神的に強くなると色んな本で読みましたが、
それは本当かもしれませんね。









話が逸れてしまいましたが、、







ここ最近、
有り難いことに、
色々なご相談をお伺いしています。




ひとつは、
アパートに関するご相談。
セミナーなどで私のことを知って頂いたお客さんから、物件についてご相談を頂くことが増えています。




そしてもうひとつが、
少子高齢化に伴う現象が非常に増えています。





ご高齢になり、
様々なアクシデントなどで、
これまでの人生設計から軌道が逸れてしまったお客さんや、


 

然るべくして、
対策が必要となってしまったお客さんまで、


 

最近は本当にご相談が増えていますね。





超高齢化社会になり、
不動産業界にも大きな影響が絶対に出てきています。



いまの融資制度や法規制の見直しは急務だと、
実務を通じて痛感しています。




政治家の皆さん、本当に改善宜しくお願いします。





市役所関係者の方たちにも、
高齢化による不動産の相談が増えているそうです。





これからもっともっと増えてきますよね。





普通の不動産屋さんでは、
利益にならない仕事はやりたがらないかもしれませんが、




我々は、
不動産を通じた社会貢献を目的としています。




他社で難しいと言われてしまった案件でも、
まずは、ご相談下さい。




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「競合が少なく、効率性よりも安全性を重視したい」という方
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2. 昨年の活性化エリアから読み解く2018年市況
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講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


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 宅地建物取引士
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 ハウジングライフプランナー
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 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年2月24日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 2/22(木)

2018年3月18日(日)

受  付 13:00~
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CFネッツ 東京本社
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東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
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お申込締切日 3/16(金)
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お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
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22 1月

建築費の高騰








1年前と比べて、
建築費が10%上昇しています。
これはオリンピック特需による建築資材の高騰と、
人材確保に伴う人件費の上昇が大きく影響しています。





これまで、
建売業者は、戸建住宅の販売よりも利幅が大きい為、
アパートの建売を中心に行ってきましたが、 





その流れも少しづつ縮小されていく様相です。



 



土地の価格も下がる見込みは薄く、
建築費も高騰していくとなると、
2018年の物件価格はまだ上昇していきそうですね。






それでも、
私の周りで話を聞く限り、
まだまだ新規参入を図る建売業者は後を絶ちません。





競争が激化する一方で、
良質な物件数は減少傾向だと思います。






これまで以上に、
投資対象の物件を見る選球眼を養っていかなければいけませんね。








我々不動産業者としても、



少なくとも今年は、
去年と同じことをやっていては確実にダメージを負います。







クイック&ダーティで、
新しいことにチャレンジしていくスタンスを持つべきです。






2018年が始まって間もないですが、
意外と時間はあまり残されてはいないという感覚ですね。






早めに方針を見極めて、
体制作りに力を入れて行きます。





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小川 哲平

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2018年2月24日(土)

受  付 13:00~
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18 1月

記憶能力





3年前、ジャンルの違う複数の仕事を始めた時、

「すべてのことを頭で覚えておくのは不可能だな」

そう感じて、リマインダーやスケジュールアプリなどを導入しました。





みなさんもご存知の通り、
人間は忘れっぽい生き物です。

自分の記憶力を過信している人ほど、
ミスが多かったりします。





諸説ありますが、
脳のデータ容量はスーパーコンピューター以上あると言われています。
それでも人生で体験・経験する「リアル」な記憶は、
相当なデータ容量だと思います。

そんな膨大なメモリをパソコンと同じように、
脳を記憶媒体としてばかり利用していると、
脳の動作が重くなり、パフォーマンスが落ちてしまいます。

常に一定の、
脳のメモリを空けておく事が、
新しいアイデアの創造や、パフォーマンスに欠かせないと考えています。

ですが、
最近それも良いことばかりではないと感じています。


思考のクセなのか、この考え方が習慣として定着してしまっているからなのか、
仕事のことではほとんどないのですが、
プライベートでの会話も「メモするまでもない」と判断すると、
そのままスッポリと記憶が消えていることがあります。
それでよく妻に怒られたりもしています。。笑


個人的に、
「記憶する」場所を、脳ではなく外部の媒体(メモアプリ等)にするという習慣は、
脳の退化を早めるような気がしています。


コンピュータの進化がますます加速していき、
人間の能力の大半はコンピュータに代替されていきます。


それは人間の弱体化を意味しているんじゃないかと、
怖くなったりしています。



コンピュータは、
奴隷にする・されるではなく、
うまーく付き合っていくことが重要ですね。



仕事のことはなるべく外部の記憶媒体を用い、
プライベートのことは自分の記憶力を活用するようにしていきます。







▼▼▼開催セミナースケジュール▼▼▼


【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側
土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年1月21日(日)

受 付 13:00~
第一部 13:30~14:30 
第二部 14:45~15:45
補 足 15:45~16:00 

【東京】
アットビジネスセンター東京駅 202号室
東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 
JR線「東京」駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分
     「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分


 
お申込締切日 1/19(金)







15 1月

水面下の物件情報









2018年になり、
業者さんからの情報が一層増えてきました。





昨年中に捌けなかった、
企画化が難しい案件も多々ありますが、





2018年を、
不動産市場の上昇と見るのか、下降と見るのか、






各業者さん達の考え方が表面に出て来つつあるのかもしれません。






2018年は、
これまでの右肩上がりから、スピードを緩め、
均衡が取れた市場だと予測されることが多いですが、




下降トレンドと見る業者さん達の物件供給が増えることで、




実は動きが激しくなる部分も多いのかもしれませんね。









そんな物件を拾って、商品化していきます。









また、
ファイナンスが厳しくなりつつありますが、


これまでのように、サラリーマンなら誰でも融資が受けられるという状況から一変し、
借りられる人と借りられない人の「溝」が大きくなる傾向となっています。


融資条件が非常に厳しくなるというよりも、
貸せる人・貸せない人の選別が厳しくなるということですね。



つまり、良い物件はダブつく事なく完売し、
悪い物件は売れ残って行く市場に向かって行くことになります。




市場が淘汰されていく段階になります。







そんな2018年でも、
確実に勝ち残っていくためには、
しっかりと物件の選別を行い、企画を精査していくことが必須です。





良い物件を市場に供給することをモットーに、
本日も物件仕入れをしていきます。




近々、良い水面下情報が企画化できそうですので、
楽しみにしていてください!






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【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側
土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

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第一部 13:30~14:30 
第二部 14:45~15:45
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     「宝町」駅より徒歩約4分
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お申込締切日 1/19(金)
















 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
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