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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

2017年12月

31 12月

2017年最後の更新







年末のこの4日間は、
この1年間溜め込んでいたものが爆発したかのように、 
ずっと寝込んでいました。。



特にどこが痛い訳でもないのですが、
熱がずっと出ていて、何だかエネルギーがでませんでした。。
色々とやりたいことがあったのですが、手がつけられませんでした。 





思い返せば、
大学を卒業してからずっと「他の人の3倍速で20代を過ごす」ことを掲げてきましたが、



3年経過した時に体調を崩し、大幅な停滞があったこともありました。



「若いから」と全力で打ち込んでいると、
どうしてもオーバーヒートしてしまうものなんだと思います。



「休むこと」も本当に仕事のうちなんですよね。




来年2018年は、
個人的に、これまでとは違った形での色々とチャレンジの年になります。


「休むこと」もしっかりと意識してスタートしていきたいですね。







寝込んでいる間に、
色々と考えることができました。





現状維持という選択肢は有り得ないということ

大きな流れに身を任せるべきではないということ

全ては自己責任で成り立っているということ

仕事上においては、おかしいと思うことは必ず主張すべきだということ

不自然なものは、必ず自然の摂理によって淘汰されるということ






いつものようにノートに向かってではなく、
ベッドの中で考え事をするとランダムに言葉が浮かび、
同じ疑問でも、違った回答が出たりしますね。





皆さんも、
お正月はゆっくりと布団の中で考え事をしてみてはいかがでしょうか?





来年も引き続き宜しくお願い致します。






【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


仕入企画担当とリーシングスペシャリストの共演セミナー
ブームに左右されない2018年版王道アパート投資手法


昨今、住宅の販売が低迷している中、アパート市場は依然として賑わいを見せている状況です。 そこには、不動産を投資として活用する投資家様の需要増加と、 これまで住宅用地を仕入れていた不動産業者様がアパート用地として供給する量が増えていることに他ありません。 

需要と供給のバランスが一致しているのは、市場の活性化につながるのは言うまでもありませんが、 その中で、すべてのアパート用地が良質な土地とは言えません。 ご自身で「吟味できる知識」がなくては生き残れない時代になりつつあります。 

また新築アパートといえど、 最近の入居者のニーズを兼ね備え、満足度を向上する物件を選ばなくては、安定した運営ができません。 不動産投資とは、そこに住まう方達がいて成り立つものです。 入居者様のニーズとは、時代の変化に伴い移り変わります。 2010年前後では、”ネット使い放題無料”が人気の設備でしたが、 2016年前後からは”Wi-Fi無料”が注目を浴びています。 このように、時代と共に変化していく入居者ニーズを理解しておくことが 管理運営の安定につながり、ひいてはその投資の成否を左右することとなります。 

投資としては、数字上良くても、 入居者様にとっての居心地が良くなければ、満室稼働は望めません。 入居者目線も知ることで投資物件の良し悪しを付ける「吟味できる知識」としてお使い頂けます。 

今回のセミナーでは、土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

不動産投資未経験の方や、すでに投資の最前線に立たれている方でも楽しんで頂けるセミナーになっております。 更に、今回はお年玉企画と題し、 本来であれば有料セミナーでお伝えすべき、 『業界のウラ事情』や『実務の中でしか得られないノウハウ』を余すことなく大公開します。 2018年、絶好のスタートを切るために、 まずは本セミナーで知識を蓄えて下さい。

■第1部
1.土地の仕入れの仕方
2.土地の見極め方
3.企画建築の流れ

■第2部
1.入居者のニーズに合わせた設備
2.運営管理し易い物件の作り方
3.売却についてのお話

第1部講師


小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー

 

第2部講師


佐藤雄茉

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 佐藤 雄茉


◆保有資格
 宅地建物取引士
 液化石油ガス整備士
 二種販売
 生命保険募集人資格
 損害保険募集人資格
 少額短期保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年1月21日(日)

受 付 13:00~
第一部 13:30~14:30 
第二部 14:45~15:45
補 足 15:45~16:00 

【東京】
アットビジネスセンター東京駅 202号室
東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 
JR線「東京」駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分
     「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分


 
お申込締切日 1/19(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

 

 



 
26 12月

2017年 業務終了






2017年の営業は本日で終了です。




毎年、年末になると思うのですが、
今年も波乱万丈な1年でした。




社会人になってから、
1年目は仕事に夢中でしたので、仕事以外では何事も無かったのですが、



2年目以降はずっと波乱万丈な社会人生活を送っています。
本当に、ちょっとした自伝が書けるのではないかと思うほどです。




今年はCFネッツへ入社し、
やっと安定した社会人生活を送れるかと思っていましたが、



決してそんなことはありませんでした。笑




来年もまた波乱万丈な1年になる予感がしています。




でも、実はそんな生活が楽しかったりもしています。
家族には本当に申し訳ないのですが。。。




今年1年間ありがとうございました。
来年も宜しくお願い致します!!





【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


仕入企画担当とリーシングスペシャリストの共演セミナー
ブームに左右されない2018年版王道アパート投資手法


昨今、住宅の販売が低迷している中、アパート市場は依然として賑わいを見せている状況です。 そこには、不動産を投資として活用する投資家様の需要増加と、 これまで住宅用地を仕入れていた不動産業者様がアパート用地として供給する量が増えていることに他ありません。 

需要と供給のバランスが一致しているのは、市場の活性化につながるのは言うまでもありませんが、 その中で、すべてのアパート用地が良質な土地とは言えません。 ご自身で「吟味できる知識」がなくては生き残れない時代になりつつあります。 

また新築アパートといえど、 最近の入居者のニーズを兼ね備え、満足度を向上する物件を選ばなくては、安定した運営ができません。 不動産投資とは、そこに住まう方達がいて成り立つものです。 入居者様のニーズとは、時代の変化に伴い移り変わります。 2010年前後では、”ネット使い放題無料”が人気の設備でしたが、 2016年前後からは”Wi-Fi無料”が注目を浴びています。 このように、時代と共に変化していく入居者ニーズを理解しておくことが 管理運営の安定につながり、ひいてはその投資の成否を左右することとなります。 

投資としては、数字上良くても、 入居者様にとっての居心地が良くなければ、満室稼働は望めません。 入居者目線も知ることで投資物件の良し悪しを付ける「吟味できる知識」としてお使い頂けます。 

今回のセミナーでは、土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

不動産投資未経験の方や、すでに投資の最前線に立たれている方でも楽しんで頂けるセミナーになっております。 更に、今回はお年玉企画と題し、 本来であれば有料セミナーでお伝えすべき、 『業界のウラ事情』や『実務の中でしか得られないノウハウ』を余すことなく大公開します。 2018年、絶好のスタートを切るために、 まずは本セミナーで知識を蓄えて下さい。

■第1部
1.土地の仕入れの仕方
2.土地の見極め方
3.企画建築の流れ

■第2部
1.入居者のニーズに合わせた設備
2.運営管理し易い物件の作り方
3.売却についてのお話

第1部講師


小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー

 

第2部講師


佐藤雄茉

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 佐藤 雄茉


◆保有資格
 宅地建物取引士
 液化石油ガス整備士
 二種販売
 生命保険募集人資格
 損害保険募集人資格
 少額短期保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年1月21日(日)

受 付 13:00~
第一部 13:30~14:30 
第二部 14:45~15:45
補 足 15:45~16:00 

【東京】
アットビジネスセンター東京駅 202号室
東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 
JR線「東京」駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分
     「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分


 
お申込締切日 1/19(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

 

 










 
25 12月

何事も仕組みが完成するまでが重要です








仕組みづくり
をしていると、



完成する前にやめてしまう人が多いです。




私も過去に何度もやめてきました。






仕組みづくりの初期段階では、
仕組みのデメリットにばかり目が行ってしまい、
完成までやり続けるエネルギーを消費します。





折返し地点を超えてくると、


「この段階でこの程度なら完成させる価値はないな」


こんな風に感じてしまうもの。








どんなシステムも、
完成し、機能して初めて価値が生まれるものです。
 






仕組みづくりはそれだけ計画的に行うことが大事で、
それだけやり遂げるという根気が必要なものです。






【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


仕入企画担当とリーシングスペシャリストの共演セミナー
ブームに左右されない2018年版王道アパート投資手法


昨今、住宅の販売が低迷している中、アパート市場は依然として賑わいを見せている状況です。 そこには、不動産を投資として活用する投資家様の需要増加と、 これまで住宅用地を仕入れていた不動産業者様がアパート用地として供給する量が増えていることに他ありません。 

需要と供給のバランスが一致しているのは、市場の活性化につながるのは言うまでもありませんが、 その中で、すべてのアパート用地が良質な土地とは言えません。 ご自身で「吟味できる知識」がなくては生き残れない時代になりつつあります。 

また新築アパートといえど、 最近の入居者のニーズを兼ね備え、満足度を向上する物件を選ばなくては、安定した運営ができません。 不動産投資とは、そこに住まう方達がいて成り立つものです。 入居者様のニーズとは、時代の変化に伴い移り変わります。 2010年前後では、”ネット使い放題無料”が人気の設備でしたが、 2016年前後からは”Wi-Fi無料”が注目を浴びています。 このように、時代と共に変化していく入居者ニーズを理解しておくことが 管理運営の安定につながり、ひいてはその投資の成否を左右することとなります。 

投資としては、数字上良くても、 入居者様にとっての居心地が良くなければ、満室稼働は望めません。 入居者目線も知ることで投資物件の良し悪しを付ける「吟味できる知識」としてお使い頂けます。 

今回のセミナーでは、土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

不動産投資未経験の方や、すでに投資の最前線に立たれている方でも楽しんで頂けるセミナーになっております。 更に、今回はお年玉企画と題し、 本来であれば有料セミナーでお伝えすべき、 『業界のウラ事情』や『実務の中でしか得られないノウハウ』を余すことなく大公開します。 2018年、絶好のスタートを切るために、 まずは本セミナーで知識を蓄えて下さい。

■第1部
1.土地の仕入れの仕方
2.土地の見極め方
3.企画建築の流れ

■第2部
1.入居者のニーズに合わせた設備
2.運営管理し易い物件の作り方
3.売却についてのお話

第1部講師


小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
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第二部 14:45~15:45
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24 12月

まだまだ価格は落ちそうにありません








もうすぐ2017年も終わりですね。




でも、よくよく考えてみると、
オリンピックの開催まであと2年もあるんですよね。




ということは、
不動産の価格はまだまだ下がりそうにありません。




仕入れが厳しい状態が続きます。。。笑





でもまあ、
オリンピックが終わったらドーンと価格が落ちるかと言われたら、
そんなこともないかなと思っています。





世界の主要都市で比較してみると、
東京は人口・GDPともに最大規模の都市にも関わらず、
この価格高騰と言われている現時点でも、
キャップレートはまだまだ高い状態にあります。





ということは、
金融情勢や政策などにもよって、
国家的な不動産価格は左右されますが、
実際には今の価格が適正なのかもしれないという見方もできます。





いずれにしても、
しばらくはこの市況が続くことが予測されます。





仕入れは厳しいですが、コツコツとしっかり成果を出していきます。




【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


仕入企画担当とリーシングスペシャリストの共演セミナー
ブームに左右されない2018年版王道アパート投資手法


昨今、住宅の販売が低迷している中、アパート市場は依然として賑わいを見せている状況です。 そこには、不動産を投資として活用する投資家様の需要増加と、 これまで住宅用地を仕入れていた不動産業者様がアパート用地として供給する量が増えていることに他ありません。 

需要と供給のバランスが一致しているのは、市場の活性化につながるのは言うまでもありませんが、 その中で、すべてのアパート用地が良質な土地とは言えません。 ご自身で「吟味できる知識」がなくては生き残れない時代になりつつあります。 

また新築アパートといえど、 最近の入居者のニーズを兼ね備え、満足度を向上する物件を選ばなくては、安定した運営ができません。 不動産投資とは、そこに住まう方達がいて成り立つものです。 入居者様のニーズとは、時代の変化に伴い移り変わります。 2010年前後では、”ネット使い放題無料”が人気の設備でしたが、 2016年前後からは”Wi-Fi無料”が注目を浴びています。 このように、時代と共に変化していく入居者ニーズを理解しておくことが 管理運営の安定につながり、ひいてはその投資の成否を左右することとなります。 

投資としては、数字上良くても、 入居者様にとっての居心地が良くなければ、満室稼働は望めません。 入居者目線も知ることで投資物件の良し悪しを付ける「吟味できる知識」としてお使い頂けます。 

今回のセミナーでは、土地の仕入れを0と位置付け、売却を100と表現し、 一部セミナーでは、その土地の吟味の仕方から、建築企画に至るまで、 用地仕入担当の小川がアパート投資の『0から50』までをお伝え致します。 二部セミナーでは、入居者目線から読み解く満室稼働の理由、 そして売却時の出口戦略に至るまでの、アパート投資の『51から100』までを リーシングのスペシャリストの佐藤がお話させて頂きます。 

不動産投資未経験の方や、すでに投資の最前線に立たれている方でも楽しんで頂けるセミナーになっております。 更に、今回はお年玉企画と題し、 本来であれば有料セミナーでお伝えすべき、 『業界のウラ事情』や『実務の中でしか得られないノウハウ』を余すことなく大公開します。 2018年、絶好のスタートを切るために、 まずは本セミナーで知識を蓄えて下さい。

■第1部
1.土地の仕入れの仕方
2.土地の見極め方
3.企画建築の流れ

■第2部
1.入居者のニーズに合わせた設備
2.運営管理し易い物件の作り方
3.売却についてのお話

第1部講師


小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
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  不動産コンサルタント 小川 哲平


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佐藤雄茉

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
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 二種販売
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 損害保険募集人資格
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【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年1月21日(日)

受 付 13:00~
第一部 13:30~14:30 
第二部 14:45~15:45
補 足 15:45~16:00 

【東京】
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JR線「東京」駅(八重洲口)より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分
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23 12月

Windowsの不調....






7月入社した際に、前使用者のお下がりとして支給されたThinkPad。



私が受け取った時には既に動作の重さが尋常ではありませんでした。




そこから、
ディスククリーンアップ
不要なファイルのアンインストール
メモリの開放
Windows10のディスクバグ解消



などなど、数々の解消方法を試してきましたが、



ちょっと容量の大きなPDFを開くだけでフリーズorブラックアウトする状態に。。。





これは仕事になりません。





自費で解消できる可能性も低そうなので、
代替案を模索中です。





骨董品レベルのPCのリノベーション方法をご存知の方、
是非お力を貸してください。






ひとまず、
可能な限りは愛用のMacbookAirに活躍してもらうことにします。






【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


仕入企画担当とリーシングスペシャリストの共演セミナー
ブームに左右されない2018年版王道アパート投資手法


昨今、住宅の販売が低迷している中、アパート市場は依然として賑わいを見せている状況です。 そこには、不動産を投資として活用する投資家様の需要増加と、 これまで住宅用地を仕入れていた不動産業者様がアパート用地として供給する量が増えていることに他ありません。 

需要と供給のバランスが一致しているのは、市場の活性化につながるのは言うまでもありませんが、 その中で、すべてのアパート用地が良質な土地とは言えません。 ご自身で「吟味できる知識」がなくては生き残れない時代になりつつあります。 

また新築アパートといえど、 最近の入居者のニーズを兼ね備え、満足度を向上する物件を選ばなくては、安定した運営ができません。 不動産投資とは、そこに住まう方達がいて成り立つものです。 入居者様のニーズとは、時代の変化に伴い移り変わります。 2010年前後では、”ネット使い放題無料”が人気の設備でしたが、 2016年前後からは”Wi-Fi無料”が注目を浴びています。 このように、時代と共に変化していく入居者ニーズを理解しておくことが 管理運営の安定につながり、ひいてはその投資の成否を左右することとなります。 

投資としては、数字上良くても、 入居者様にとっての居心地が良くなければ、満室稼働は望めません。 入居者目線も知ることで投資物件の良し悪しを付ける「吟味できる知識」としてお使い頂けます。 

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不動産投資未経験の方や、すでに投資の最前線に立たれている方でも楽しんで頂けるセミナーになっております。 更に、今回はお年玉企画と題し、 本来であれば有料セミナーでお伝えすべき、 『業界のウラ事情』や『実務の中でしか得られないノウハウ』を余すことなく大公開します。 2018年、絶好のスタートを切るために、 まずは本セミナーで知識を蓄えて下さい。

■第1部
1.土地の仕入れの仕方
2.土地の見極め方
3.企画建築の流れ

■第2部
1.入居者のニーズに合わせた設備
2.運営管理し易い物件の作り方
3.売却についてのお話

第1部講師


小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


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 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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佐藤雄茉

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
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 二種販売
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第二部 14:45~15:45
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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  • 不動産総合戦略マスター第一期生!
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  • 2年ぶり会った我が子が...
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