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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2017年11月

30 11月

宅建更新講習








昨日は定休日でしたが、
宅建更新講習の為、朝から夕方まで缶詰状態の一日でした。





おじさん達が20人くらいで受講するのかなーと思っていたら、



想像以上に人数が多くてびっくりしました。
多分200人くらいはいたかと。

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コンビニより多いといわれる不動産業者だけありますね。



ご年配の方から若い世代まで、



みんな揃って一日缶詰に。






内容は普段の実務の復習といった感じでしたが、


来年から始まるインスペクションについてや、

最近の紛争事例など、


新しい学びも数多くあり、
有意義な一日でした。






でも丸一日潰れるのは何だか損した気分です。。。




ほとんどの人は居眠りしてたので、

午前だけか午後だけか、半日にしたほうが絶対良いですね。


人間の集中力なんてそんなものですからね。




でもよい経験ができました。





新しい宅建士証で頑張ります。































 
29 11月

営業が捗ります








とある自社物件の販売活動のため、


地元・三浦&横須賀の業者さんへ告知周りをしてきました。





知り合いの業者さんにも声を掛けながら、
これまで入ったことのない業者さんにもご挨拶を。




昔から見かけていた不動産屋さんにも関わらず、
商圏が違うため、ご縁がありませんでしたが、



今回改めて声を掛けてみると、


知り合いの知り合いだったり、
地元トークに花が咲いたりと、



やっぱり共通点が多いと、
初めましてでもすぐに仲良くなれるものですね!








でも今回感じたのは、


それ以上に弊社代表の倉橋の知名度の高さです。






「初めまして!CFネッツと申します!」とご訪問させて頂くと、




「いつも社長のラジオ聞いてるよ!」
「社長の本読んでます!」

と暖かく歓迎してくれます。







いやあ、知名度が高いと営業回りが捗りますね。








社長の看板を活用させて頂きながら、
どんどん業務のネットワークを築いていけるよう頑張ります。















 

【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


前回大好評で満員御礼となった超人気セミナー! お早目にお申込ください!

街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分

終了しました

2017年12月3日(日)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 12/2(土)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで 


 







 
28 11月

進化






「デジタル化できるものは全部デジタル化される」と言われています。
私自身もそう思います。







「 いま目の前にある物事はデジタル化できるか。」


このフレーズを常に頭に浮かべるようにしています。






ITの進歩によって、
なくなる職業の数は計り知れないものとなります。



そして、
ITの進化はますます加速していきますので、
本当に近い将来、その時代が来ると思います。



しかし、
マイナスなことばかりではありません。

ITが生活をサポートしてくれることにより、
身体の障害が解消されたり、
家事などの作業に追われて、やりたくてもできなかったことができるようになったり、


本当の意味で、「生物学的に人間らしく」生きられる時代が来るかもしれません。




そして、


アナログでなければいけない物事の価値はより高まってきます。






その一つが「不動産」(住まい)だと思います。

人間の身体まではデジタル化できないので、
必ず身体の「置き場」が必要になるからです。





「不動産コンサルタント」はいつかロボットに代わられる時代が来ると思います。




でも、
人が集まる、人気の立地の不動産は、
デジタル化されることはありません。






そんな100年先も価値の保てるモノを扱えるこの仕事は有意義なものだと思います。






「いま目の前にある物事はデジタル化できるか。」考えてみて下さい。















 

【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


前回大好評で満員御礼となった超人気セミナー! お早目にお申込ください!

街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
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 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
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2017年12月3日(日)

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お申込締切日 12/2(土)
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27 11月

たまにはプランを書いてみたり






良い土地情報が入ったので、


プラン作成中です。




久しぶりに描いてみると、
「あれ?ここの寸法どれくらい取るんだったっけ?」
とか、いろいろなことを忘れていることに気が付きます。




やっぱり毎日描かないといけないですね。




CFネッツに入社するまで使用していたCADソフトだと、
簡単に描けましたが、


いまは即席のJWCADなので、
敷地図を起こすだけでも一苦労です。。。





これも慣れないといけないですね。





プラン作成は時間がかかるので、
まとまった時間を作らなければいけません。





今の業務に加えて、
プラン作成時間も確保していくには、
相当な業務効率化が必要です。





「業務効率化」を、
当面のテーマとしてやっていきたいと思います。
















 

【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


前回大好評で満員御礼となった超人気セミナー! お早目にお申込ください!

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その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

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あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

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東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分

終了しました

2017年12月3日(日)

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お申込締切日 12/2(土)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
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26 11月

5年先10年先を意識する










昨日は少し残業を。



鎌倉PMの同年代2人と私の3人で、
話す時間があり、



業務についてはもちろんですが、



将来のビジョンについての話題に。



どれだけ具体的に、
ビジョンが描けているかがとても重要だと思います。





CFネッツは、
そんな将来のビジョンを描きやすい環境です。


チャレンジできる風土が整っていますので。





3人で、
将来どうなるか

あーでもないこーでもないと語り合っているうちに、

意外と目指すべき方向性が見えてきたりします。



1人で考えたり、思い込んでいたりすることも、


複数人で話し合うことで、
違った角度から客観視できるので、


自ずと結論も変わってくるわけです。



こうして話し合えるメンバーがいることに感謝です。





いま自分が取り組んでいる業務が、
5年先10年先にどう生きてくるか。




この意識を持つだけで、
動き方や考え方が大きく変わるものです。


 








 

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小川哲平

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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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