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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2017年10月

30 10月

数字だけじゃ片付けられません








不動産投資には、数値化し分析することは必須です。






ですが、なまじ分析ができるようになると、
電卓で、良い数字が弾き出せた瞬間に、その物件が非常に魅了的に見えてくるものです。





「人間は見たいものしか見ない」という習性があると言われています。






一度魅力的な投資対象として見えてしまった物件に、


たとえネガティブなポイントがあったとしても、


それを正当化したり、無意識のうちにごまかしたりしてしまったりするわけです。






そこをどう客観的に俯瞰して見ることができるかが、
不動産投資の成否の分かれ道になってきます。






これが例えば自分で立ち上げた事業だとしたら、
外野に何を言われても、自分の思う事業を突き進むだけなのですが、





一般的に不動産投資は「事業」ではないので、
「手堅く、堅実に、安全に」をモットーに行うべきです。






なので、
不動産投資では「勝負」に出る必要は全くないのです。



 



電卓で良い数字が叩き出せると、
我々コンサルタントもとてもスカッとするものです。


現在の市場では、中々気分爽快な数字がはじき出せる事は、
数少ないので、私たちも良い数字が出ると、
すぐにご紹介したくなってしまいます。




でも、
我々CFネッツでは、隣のコンサルタントが、
リスキーな物件をご紹介しようとしたら、
止めに入ります。






 
自分自身で、
一度思い込んだことを客観的に分析する事はとても難しいと思います。







一人で不動産投資を行なっていると、
そういった面でもリスクが出てくるわけなんです。







なので、
「手堅く、堅実に、安全に」不動産投資を行いたい方は、


我々コンサルタントと共に、投資を進めていくことをお勧めします。







いつもお読み頂きありがとうございます!









 


【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで



 
29 10月

昨日より今日、今日より明日









昨日はCFネッツきっての異端児コンビ、
ショウさんと私でランチミーティングへ行ってきました。笑






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弊社鎌倉本店から徒歩3分のところにあるお洒落なお店へ。









周りは98%女性客という店内で、






異端児二人の仕事論議が勃発しました。笑





 




アートが経済に与える影響力について


ロジカルシンキングによる視点の変化(進化)


人材育成から社内のマネジメントに至るまで、





 
周りの女性客が引くほど熱い話をしながら、
絶品のキーマカレーを食べてきました。








ショウさんも私も、
別業種からのCFネッツ入社ということもあり、






社内からの視点とは違う視点を持っているという共通点。






CFネッツに入社してよかったことの1つに、
このショウさんとの出会いがあります。







ショウさんと語り合う時間は、
いつものAMメンバーと語り合う時間とはまた違った雰囲気で、
本当に貴重で有意義なものでした。









「現状維持」という意識では、必ず成果は低下していきます。



「昨日より今日、今日より明日はもっと良くしていかなければならない」
こういう意識を持たなければ、今と同じ成果は出し続けられません。



そして、今よりもっともっと良い成果を出すためには、
「革命」を起こし続けなければならないのです。







私とショウさんは、
この革命家を目指しています。笑








CFネッツのさらなる飛躍のため、私たち二人も尽力を誓う。


 
 
そんなランチタイムとなりました。笑





いつもお読み頂きありがとうございます!!






 


【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
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◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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28 10月

台風の爪痕が、、、









先週の台風の影響が今になって出てきました。。。








お気に入りの革靴がご臨終です。








良い革だったので、
エイジングが楽しみだったのですが。。。





靴底が真っ二つに割れてしまいました。






雨の中、レザーソールの革靴を履いてしまったのが原因です。





かなりショックです。






靴底の張替えも検討しましたが、
マッケイ製法の革靴でしたので、
張替えには大幅な費用と、デザインが崩れることが予想されるため、断念しました。。。







これからはグッドイヤーの靴しか買いません。








台風の爪痕が、
想定外のところで出てきました。







これから気をとりなおして、
アパートのプランを作ります。。








いつもお読み頂きありがとうございます!!













【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

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あらかじめご了承ください。

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1.現在の首都圏アパート市況
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3.アパート用地仕入れのウラ事情
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小川哲平

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 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

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27 10月

アートの価値







ゾゾタウン(スタートトゥデイ)の前澤さんがバスキアの絵画を、
海外オークションで超高額で購入されたニュースがよく報道されていましたよね。





あれから世界中の資産家から、
前澤さんへコンタクトがあり、それがきっかけで新しいビジネスが始まっていたりするそうです。





確かに、
数十億の絵画は、一般的な金銭感覚からすると、
「高い」ように思えますが、




一企業の「広告費」として考えた場合、
リターンも考慮すると「安い」買い物であると考えられます。





そんな受け皿になれるのも目には見えない「アートの本質的な価値」だったりすると思うのです。





我々が普段取り扱っている収益不動産は、
数値化し分析することができるので「可視化」された対象なのですが、

そこにも、
周辺の雰囲気であったり、建物自体のデザインであったり、

目には見えないけれど、価値を感じる人にだけ価値が与えられる要素があったりします。
 




この辺りも、
今後の市場に少なからず影響があるように思えます。





「アート」のエッセンスを取り入れることによって、
まだまだ付加価値をつけていけるかもしれませんね。





いつもお読み頂きありがとうございます!!










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街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
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『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
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2.新築アパート供給のウラ事情
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小川哲平

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2017年11月4日(土)

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お申込締切日 11/3(金)
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26 10月

民泊解禁日決定!









民泊の解禁日が2018年6月15日に決定しましたね。







民泊新法では年間180日までの稼働日数制限がありましたが、
残りの185日をどう運営するのか、興味があります。







でも海外では既に規制を強めてきている中で、
日本は一年遅れで解禁。。。






まだ諸問題の解決の糸口が見えないままで、
スタートして行くのは正直言って恐ろしいです。






いずれにしても、
これからしばらくはメディアで騒がれると思いますので、
最先端の情報を仕入れていきます。






CFネッツでも少しずつ取り組んで行くかもしれません。
取り組まないかもしれません。笑




情報が入りましたらまたご報告させて頂きます。




いつもお読み頂きありがとうございます!!












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街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
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小川哲平

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  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
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 ハウジングプランナー

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 無料!
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2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人