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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

2017年09月

30 9月

三国志











昨日、
山内と佐藤と3人でランチへ。







最近、
流行からだいぶ遅れて、笑

レンタルして観ている「プリズンブレイク」の話題に。







そんな時、山内から、




「ドラマ三国志」を観た方がええよ。と。








なんでもかなり本数の多いDVDらしく、
一度見始めると止まらないほど面白いそうです。









中学生の時に、
学校の先生から勧められ「三国志」を読んで以来、



三国志好きな私にとっては非常に興味の持てるDVDです。








しかも山内曰く、


武将一人一人の生き様がドラマとなっていて、

栄枯盛衰が描かれた内容なので、


経営者などにもオススメとのこと。





みなさん、
今すぐツタヤに行きましょう。笑







ちなみに、

中学時代に「三国志」を読むように勧めてくださった先生は、

私の捻じ曲がった意地悪根性を直すために勧めてくれたのですが。




私は登場人物の「曹操」に憧れて、

更に態度が大きく、偉そうになり、逆効果となりました。笑






男性は憧れる男性像が必ず登場人物の中に出てきます。


女性も理想の男性が登場人物の中に出てくるはずです。



 

三国志、あらゆる人にオススメです。





まずはとっつきやすいDVD「ドラマ三国志」からスタートしましょう!





いつもお読み頂きありがとうございます!!





 



【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

29 9月

ヤマトの配達員さん



 




今何かと話題のクロネコヤマトさん







非常にハードな状況で仕事をされています。








本当に尊敬しています。















そんなハードワークな状況の中でも、
決してサービス精神を忘れないのがヤマトの方々です。












今日も、
集荷に巡回していただくお時間に間に合わず、







集荷センターに持っていくために、
どこのセンターに持っていけば良いのか電話で問い合わせたところ、






「ちょうどいま配達でそちら方面に行くので、ついでに集荷しちゃいますよ!」と。






これぞ神・対応ですよね。






ブラック企業だなんだと、
世間からは可哀想な視線を浴びせられている(私だけですかね?)





ヤマトのスタッフさんたちですが、





そんなサービス精神旺盛な仕事へのスタンスを見せつけられて、





そんな感情は吹っ飛びました。










私も負けないように、情熱を持ち続けます!



ヤマトの配達員さん、いつもありがとうございます!!







今日はそんな感動がありました。






いつもお読み頂きありがとうございます!!









【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
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2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
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東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
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お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
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株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
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29 9月

時間の使い方









一日24時間、
フル稼働のスケジュールを組んでみて思うことは、 







まとまった時間を創り出すことは、簡単じゃない








ということ。






時間を細切れにして、
10分、15分単位の時間は作り出せますが、




1時間単位だとそうはいきません。













だから皆さん、
















常に身の回りは整理整頓、清潔にしておきましょう。


 










今度片付けよう。

週末に掃除しよう。





なんて思っていても、そんな時間はなかなか創れないのですから。



一日5分だけでも時間を設けましょう。



5分だけならいくらでも時間は取れるはずです。
 






特に我々不動産コンサルタントという仕事は、
一日の労働時間8時間の中で、



毎日、


1時間の作業を8個やるよりも、


15分の作業を32個やり続ける方が、




より成果が実りやすいと思います。
 



そう考えているので、
私は15分で終わらない作業が苦手です。

 


いまは30分かかる作業も、
なんとか15分で終わらせられないかと常に考えています。
 







時間はまとまると価値が高まるような気がします。







みなさんは、
まとまった時間が作れたら、どんなことがしたいですか?






まとまった時間を作るために、
5分で済ませられることを意識していきましょう。






いつもお読み頂きありがとうございます!!








【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

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小川哲平

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28 9月

不動産投資と不動産投機


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CFネッツでは、原則として、

安定したキャッシュフローを生み出せる物件に「投資」することを、

ご提案しています。




安定したキャッシュフローを得るためには、
安定した賃貸需要(借り手ニーズ)と適正な物件価格、
そして適切なファイナンスのバランスが重要となってきます。
 

さらに言えば、
適切な管理方法や集客方法など、
様々なアプローチを持って、コツコツと安定した運用をしていくわけです。






なので、








いきなり何千万円もの借金を負ってしまった!!








などという事態はほぼほぼ起こり得ないのです。










しかし、
不動産投機はそうではありません。







「オリンピックに向けて不動産価格が上昇するからキャピタルゲイン狙いで買っておくべきだ!」



「今なら融資をがっぽりと引っ張ってこれるから、今のうちにバンバン買っておこう!」





みたいな感じです。







最近、よく見る不動産投資の広告は、
このような不動産「投機」のケースが多いです。








本当に危ないです。







 すごく資産をお持ちで、
社会的に成功されている方でも、




こういった広告から不動産「投機」に走ってしまい、




大きな失敗をされているケースもよく耳にします。
 









確かに、今はチャンスがある状態だと思いますが、






そういう時こそ冷静に、客観的に考えて頂くことをお勧めします。 







何事も自分のペースでコツコツやるのが大事です。
急ぎすぎると、思わぬ痛手を被るリスクが高まります。





今日はそんなお話でした。




いつもお読み頂きありがとうございます!!
 








【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


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27 9月

JR横須賀線vs京急線



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私は生まれも育ちも三浦市三崎なので、




京浜急行線が大好きです。笑



なぜだか京急ユーザーは、
本当に京急が大好きなんですよね。


社会人になり、
葛飾区で寂しく一人暮らしをしていた時も、
ふと通った京急の電車を見ては、地元を思い出してほっこりしていた記憶があります。






京急の良いところは、あの鮮やかな「赤」というポイントはもちろんですが、




何よりも
「走り続ける意識の高さ」にあるわけです。



風が強くても走ります。


雪が降っても走ります。


たとえJRが止まっても走ります。





さらに、
「とにかくスピードが速い」のです。


JRを利用するとわかるのですが、
ゆっくりと走っていて、なんだかじれったくなってきたりするのです。


京急のあのジェットコースター的なスピード感は、
なんとも言えない爽快感が味わえるわけです。





そんな京急大好きな私ですが、



今は大船勤務なので、JR横須賀線を利用しています。



最初は「JRじゃ物足りないなー」とか感じていたわけですが、







今や京急に匹敵するくらい好きになりつつあります。笑








それは何よりも、


「乗客数が少ない」ことがポイントです。笑


JRとしては大問題だと思いますが、

私にとっては何よりも魅力的です。







私は満員電車が大の苦手で、

もっというと人と接触をすることが苦手です。。。



都内へ電車で行く時は、
それ相応の覚悟をして向かうほどです。






でも今、

横須賀線は誰とも接触せずに通勤できているのです。

出勤時も退勤時もは100%座れます。




最高です。






今まで電車通勤ではなく車通勤派でしたが、




横須賀線に限って言えば、車通勤よりも断然良いのです。






あとは天候などによっての遅延が少なくなってくれさえすれば良いのですが。。。。






CFネッツに入社するまでは、

100対0で京急派でしたが、



今は50対50まで横須賀線が迫ってきています。笑








今日はそんな無駄話でした。笑




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街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
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小川哲平

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  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


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 宅地建物取引士
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人