小川哲平の「シンプル」不動産投資術

不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「より身近に」「よりわかりやすく」「よりシンプルに」噛み砕いてお伝えします。   ネタ切れの際には不動産コンサルタントの日常をつらつらと書かせていただきます。

2017年09月


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日々の業務

資格試験の勉強

11月開催セミナーの原稿作成





これまでの経験になかったことばかりで、
毎日新鮮な日々を過ごせています。 







もうすぐ入社2ヶ月経過しますが、
まだ環境に慣れきっていないこともあり、
日々バタバタしております。






そんな中、
ストイックな上長のY内から更に追い討ちをかけるかのような提案が。。。笑






「ちょっと変わったセミナーとかやってみたら?」と軽い感じで。












、、、、、、それ以来頭を抱えております。笑










これまでセミナーの講師になるとは思ってもいなかったので、





この企画づくりはかなりエネルギーを使います。







でも非常に楽しみです。





ちょっと変わった感じで、
セミナーやってみますので乞うご期待です。








いつもお読み頂きありがとうございます!!











【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

 

 









ニュースネタです。




福岡で「移住したい町」第1位の糸島市の移住相談を、「AIマッチング」で支援




私は地名すら聞いたことがなく、
全く知らなかったのですが、、、、



福岡の糸島市が今アツイみたいですね。

芸能人たちもこぞって移住したいと話題のようです。




福岡市内からのアクセスが良く、
自然に囲まれた環境とのこと。















あれ

















なんだか
三崎に近い気がするのは私だけでしょうか?笑








品川から直通アクセスですし、

通勤も必ず座って行けちゃいます。




自然豊かで、


空気も綺麗で、



美味しい海の幸があり、




優しい人が多く、、、、、、







むしろ三崎の方が良いのでは。。。。。。。
(糸島の方すみません。。。。)






とまあ、
それはさておき本題へ。















移住したいニーズなどのビッグデータが未だにAIには不足しているようで、







そのデータ数量を増やしていくことが現時点では主軸とのこと。






さらにそのデータを元に、
行政の担当者が移住希望者との意思疎通が図りやすくなる





という目的がメインのようです。









きっと近い将来、



この作業を繰り返していくことで、
AIの中に膨大な統計が蓄積されていき、





最終的にはAIが移住希望者と移住地のマッチングを図れるようになると思います。







そうすると行政の担当者の仕事は無くなりますね。。。。。





そんなことを感じつつ、












それよりも三崎をこういった話題に取り上げて欲しいなと感じた記事でした。笑






いつもお読み頂きありがとうございます!!!









【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

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■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

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小川哲平

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セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
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昨日、
私、佐藤、石橋の3人で、
移動中の車の中で子供の頃なにをしていたかという話に。





私たちの年代ですと、

駄菓子屋の前にあるゲーム機でゲームをしたり、友達の家でゲームをしたりと、

そういった遊びが定番でした。




さらに、



私は三崎出身ですので、
小さい頃から海釣りをしていました。



佐藤は少しヤンチャ坊主だったとのこと。笑



石橋は富山出身なので、私と同じく釣りを。



今の子供たちは、
ほとんどゲームばかりのようですので、

まだ外で遊ぶことが多かった気がします。







それからお小遣いの話へ。
お小遣いが少ないと色々と頭が働くという話題に。


私は、
お小遣いがなくなると、

弟たちの世代を手駒にして、笑

空き缶のフタを街中から集めて、
行政センターで換金したりしていました。

確か200個ほどで50円換金してくれていたような気がします。



またクワガタやカブトムシを集めては、

近所の電柱に自作のチラシを貼り付け、

1匹20円から50円で販売していました。笑

今となっては悪いことだと思いますが、私にとってはその記憶が今の仕事に活かされているような気がします。(小学1年生頃なので悪気はありませんでした、、)




それ以外にも、
良いこと(悪いことも)含めて、

お金を作る手段を試行錯誤していたことを記憶しています。





そのように、
小さい頃から自分で考えるクセがあったので、起業意識が芽生えたのかもしれません。





車内での会話から、
そんなことに気付けた1日でした。



いつもお読み頂きありがとうございます!!









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街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


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世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
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私は通勤途中にニュースアプリで時事ネタを読んでいるのですが、



今朝はなんだか「再生可能エネルギー」ネタが多かったです。









例えばAppleの太陽光発電への取り組みの記事

Appleの本社にあるソーラーはなんと17MW!
自社で消費するエネルギーはずべて自家発電で賄っていくとのこと。

世界一の企業、さすがです。

綱島付近にある新社屋も、
環境に配慮されたデザインになっているとのこと。
エコフレンドリーな姿勢で世界一の企業として、
環境面でもリードしている感じですね。








続いて「超高発電力を誇る風力発電」

現時点でも、
エッフェル塔並みの大きさの風力発電で、
これまでとは比較にならないほどの発電力があるそうです。

これは洋上発電なので、
海を上に浮かべて発電できるため、
国土が狭く、海に囲まれた日本にぴったりかもしれません。







そして「大手ハウスメーカーによる電力を受給し合う町づくり」


芦屋の高級住宅街で、ハウスメーカーが町づくりをしているそうで、

その街の中で、各家の屋根にある太陽光発電で発電した電力を、
その街の世帯で共有するという試みとのこと。

これはコンパクトシティの先駆けになるかもしれません。

5年後10年後まで追いかけていきたいニュースです。





電気はもはや現代人には欠かせないインフラとなりましたので、

こういったニュースは今後さらに増えてくるのは間違いありません。





またこのようなニュースが出てきたら、ブログに書かせて頂きます!




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1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
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講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


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 無料!
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2017年11月4日(土)

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CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
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今日は鎌倉本店AMの動画撮影がありました。 
(原則毎週撮影しているとのことですが、2ヶ月目にして初の撮影でした)






撮影の順番は、 


山内

佐藤

小川


でした。





トップバッター山内の話は、

キレッキレの内容で、
テキパキと話慣れている感じで、


さすがです!!!


の一言に尽きます。



内容が濃いのはもちろんですが、
(YouTube配信されますのでお楽しみに!)

トーク時間も長めに話していたので、



後続の佐藤・小川に強烈なプレッシャーをかけてきます。。。笑






続いて、
先輩の佐藤が撮影へ。


緊張するとは言いつつも、

ニュースで仕入れた時事ネタをハキハキ話していて、 

 
全然余裕そうでした。


しかも、
私には「3分くらい話せばいいよー」と言いつつ、
佐藤はしっかりと長尺のトークを展開。笑





先輩二人がしっかり長尺の撮影を終え、
プレッシャーのかかる中、
遂に私の出番です。




自己紹介を交え、
アパート用地の仕入のポイントについてお話させて頂きました。


IMG_1622


ほぼ何を喋っていたか記憶がありません。笑




トーク時間こそ尺は取れていたのですが、

同じ件を2回話したりしていたので、笑



仕上がりがとても不安です。。。
(動画配信の際は温かい目で見守ってください)






この動画配信は定期的に行なっています。


普段の業務についてや、

最近の動向、

お得な情報など(?)


ブログよりも、言葉でお伝えできる分、


より鮮度の高い、メッセージ性の強い情報が発信できますので、



私も早く先輩たちのように、
きっちりと動画配信の際にお話できるように精進してまいります!



今日はそんな新しい体験ができましたので、
また1つ目標ができた1日となりました!




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【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
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『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

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小川哲平

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