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小川哲平の不動産投資ConsultingNote

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平のコンサルティングノート

2 8月

区分ワンルーム 仕入の奥深さ






甘かったです。なめてました。。
なめてたということはありませんでしたが、 これほど奥が深いとは。。。




私は、前職ではアパート用地の仕入をしていたので、色々なクセのある物件も取り扱ってきました。 
また数億円規模の大型の案件も過去何度も扱ってきました。




その当時は、まさか自分がワンルーム物件にこれほど苦しまされることになるとは思ってもいませんでした。。



 
億単位の物件を扱っていたので、1000万前後がメインボリュームの区分ワンルーム物件は、心のどこかで「自分なら問題ないだろう」と思っていたのかもしれません。。 





昨日・今日と不動産業者専用の情報ネットワークでお馴染みのREINS(レインズ) で区分ワンルーム物件の情報をひたすらに仕入ていました。





前職をスタートした時も、このREINSでアパート用地の情報を何件か仕入れ、無事に成約できていましたので、REINSをチェックする審美眼はそれなりに自負しています。











のはずでした、、、、、、













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紙をムダ使いするなと言った声が聞こえてきそうですが、問題はそこではありません。
(ムダ使いすみません、、慣れてきたらペーパーレスでやっていきますのでご容赦下さい。。)






数にすると150件ほどでしょうか。
それほど多く感じない方もいらっしゃると思いますが、






この150件は、
「おっ、なんだか良さそうだな!」と思いプリントアウトした件数です。






実際には、この10-20倍くらいはチェックしています。






これだけ情報を探してみても、CFネッツの投資家のお客様にご提案できる案件は5件もあれば良いほうかもしれません。


 


実際のところ、
「おっ、なんだか良さそうだな!」レベルの150件の中から、30-40件ほどはガンガン販売をかける業者さんは多いと思います。





私自身もCFネッツに入社せず、投資理論を学んでいなければ、お客様にご提案していたかもしれません。。。(そう考えるとゾッとします。。)






我々、不動産業者は数百万円の物件から数億円の物件まで、取り扱う金額は幅広く、日々そういった金額を動かす仕事をしています。なので金銭的な感覚が麻痺してしまうこともあり得ますが、





数百万円の物件でも、個人ひとりひとりにとってはとてつもなく大きな金額です。






私がご紹介する限りは、
効率性と安全性の両方に自信を持てる案件のみご紹介させて頂きます。





CFネッツの投資理論に適した物件を発見するには、非常に地味で根気の要る作業が必要となりますが、その分、見つけた時の嬉しさはひとしおで、早く投資家のお客様にご紹介したいという気持ちでいっぱいになります。






まだまだ底が見えない区分ワンルームの仕入の奥深さですが、
安定的に情報を発信できるよう物件数をきっちりと確保し、
かつ、CFネッツの投資理論に適した物件情報を投資家の皆様にお届けして参ります。






今日はこんな裏方作業について書かせていただきました。
最後までお読み頂きありがとうございました。








 
1 8月

初投稿

 
初投稿です。
まずは簡単に自己紹介をさせて頂きます。

先週、不動産コンサルタントとして(株)CFネッツに入社しました、小川哲平です。
何事もシンプルにしていくことが大好きなので、ブログのタイトルも「シンプル」不動産投資術とさせて頂きました。

複雑に思える不動産投資というものをよりシンプルにわかりやすくお伝えできるよう、私の日常を交えながら書かせて頂きます。



これまでの経歴を簡単にご説明させて頂きますと、
大学卒業後、ハウスメーカーにて注文住宅の営業

知人からのオファーで外資系IT業務を行う

やっぱり自分には不動産だと感じ、アパートの建売会社にて仕入れ営業を行う

同会社にて社内ベンチャーとして住宅デザインの会社を設立

不動産業界の最終段階として不動産コンサルティングの金字塔CFネッツに入社し現在に至る



このような感じになります。
どの仕事も本当に面白かったですが、現在CFネッツに入社し気付いたことは、

「これまでで今回が一番ワクワクしている」

ということです。



まだ入社して一週間程度ですが、
はっきり言って他の不動産会社とは全く違います。


どこが違うかと言いますと、




「売れるのに売らない」





この一点につきます。


私の知る不動産会社の多くは、
買いたいお客様がいらっしゃれば迷わずご購入頂くのが当たり前でした。

しかしCFネッツでは独自の投資理論に基づき、お客様の効率性と安全性が確保できなければ物件のご紹介すらしません。

これは本当に衝撃的でした。


社員だから良いことばっかり言ってると思われても仕方ありませんが、、、


私が受けたこの衝撃が嘘ではないということを、このブログで皆様に少しでもお伝えしていければ幸いです。本当にCF(カスタマーフォーカス=顧客志向)だと思います。



これから不動産コンサルタントとしての日常を交えながら、
皆様に不動産投資をシンプルにお伝えしていきますので、空いた時間で結構です、是非目を通してみてください。






Profile
小川 哲平 Ogawa Teppei
CFネッツ不動産コンサルタント


【経歴】
一部上場企業→外資系企業→中小企業→起業→CFネッツ入社

各事業規模での数多の不動産業務経験を活かし、CFネッツにてアセットマネジメントを行う。数多くのコンサルタントの中でトップの成績を上げた後、現在はプロパティマネジメント部門の責任者を兼任。資産設計から管理運営、出口戦略に至るまで、一貫した不動産投資のコンサルティングを行っている。また、住宅の建築設計・売買や節税対策などにも精通している。セミナー講師はもちろん、TVへの出演や業界紙へのコラム掲載などの情報発信も実施。自身でも学生時代から様々な投資を行っており、不動産投資への多角的なコンサルティングを得意としている。


【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
公認不動産コンサルティングマスター
ファイナンシャルプランナー
ハウジングライフプランナー
IREM JAPAN会員
損害保険募集人
少額短期保険募集人


【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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