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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

28 9月

不動産投資と不動産投機


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CFネッツでは、原則として、

安定したキャッシュフローを生み出せる物件に「投資」することを、

ご提案しています。




安定したキャッシュフローを得るためには、
安定した賃貸需要(借り手ニーズ)と適正な物件価格、
そして適切なファイナンスのバランスが重要となってきます。
 

さらに言えば、
適切な管理方法や集客方法など、
様々なアプローチを持って、コツコツと安定した運用をしていくわけです。






なので、








いきなり何千万円もの借金を負ってしまった!!








などという事態はほぼほぼ起こり得ないのです。










しかし、
不動産投機はそうではありません。







「オリンピックに向けて不動産価格が上昇するからキャピタルゲイン狙いで買っておくべきだ!」



「今なら融資をがっぽりと引っ張ってこれるから、今のうちにバンバン買っておこう!」





みたいな感じです。







最近、よく見る不動産投資の広告は、
このような不動産「投機」のケースが多いです。








本当に危ないです。







 すごく資産をお持ちで、
社会的に成功されている方でも、




こういった広告から不動産「投機」に走ってしまい、




大きな失敗をされているケースもよく耳にします。
 









確かに、今はチャンスがある状態だと思いますが、






そういう時こそ冷静に、客観的に考えて頂くことをお勧めします。 







何事も自分のペースでコツコツやるのが大事です。
急ぎすぎると、思わぬ痛手を被るリスクが高まります。





今日はそんなお話でした。




いつもお読み頂きありがとうございます!!
 








【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

  
27 9月

JR横須賀線vs京急線



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私は生まれも育ちも三浦市三崎なので、




京浜急行線が大好きです。笑



なぜだか京急ユーザーは、
本当に京急が大好きなんですよね。


社会人になり、
葛飾区で寂しく一人暮らしをしていた時も、
ふと通った京急の電車を見ては、地元を思い出してほっこりしていた記憶があります。






京急の良いところは、あの鮮やかな「赤」というポイントはもちろんですが、




何よりも
「走り続ける意識の高さ」にあるわけです。



風が強くても走ります。


雪が降っても走ります。


たとえJRが止まっても走ります。





さらに、
「とにかくスピードが速い」のです。


JRを利用するとわかるのですが、
ゆっくりと走っていて、なんだかじれったくなってきたりするのです。


京急のあのジェットコースター的なスピード感は、
なんとも言えない爽快感が味わえるわけです。





そんな京急大好きな私ですが、



今は大船勤務なので、JR横須賀線を利用しています。



最初は「JRじゃ物足りないなー」とか感じていたわけですが、







今や京急に匹敵するくらい好きになりつつあります。笑








それは何よりも、


「乗客数が少ない」ことがポイントです。笑


JRとしては大問題だと思いますが、

私にとっては何よりも魅力的です。







私は満員電車が大の苦手で、

もっというと人と接触をすることが苦手です。。。



都内へ電車で行く時は、
それ相応の覚悟をして向かうほどです。






でも今、

横須賀線は誰とも接触せずに通勤できているのです。

出勤時も退勤時もは100%座れます。




最高です。






今まで電車通勤ではなく車通勤派でしたが、




横須賀線に限って言えば、車通勤よりも断然良いのです。






あとは天候などによっての遅延が少なくなってくれさえすれば良いのですが。。。。






CFネッツに入社するまでは、

100対0で京急派でしたが、



今は50対50まで横須賀線が迫ってきています。笑








今日はそんな無駄話でした。笑




いつもお読み頂きありがとうございます!!










【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

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■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

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セミナー事業担当0120-177-213まで

 
 
26 9月

不動産仲介業務


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私はこれまで本格的に不動産仲介を行なったことはありませんでした。



最近、その奥深さが身に染みて感じるようになりました。






これまでは、

住宅を売るために仲介をしたり、

お付き合いの中で仲介をさせて頂いたり、

メインの業務に付随する形でしか、
仲介業務に携わってきませんでした。




あとは建売業者として、

買主としての立場で仲介業者さんたちとお付き合いし、

仲介をしてもらう立場で体験していた程度です。







それが今や本格的に仲介をしているわけですが、





これがなかなか奥が深いんです。






買主としての立場だった時は、

とにかく自分の要望を伝えて、

仲介業者さんたちが売主さんの要望とを

うまーく取り持ってくれていたので、

基本的には自分本位のペースで進められていました。






当時の仲介業者さんたちにはかなり苦労をかけてしまっていたなあ





と、今は反省しております。笑









弊社のお客様は本当に人柄が良い方たちばかりですので、


特に大きな交渉ごとなどの苦労はありませんが、




物件の下見から始まり、

不動産の調査、

販売活動、

条件調整、

契約書作成、

スケジュールの調整や、

契約時の段取り、

決済の段取り、

などなど、

一件一件の業務の工程数は多いわけです。




不慣れな私はそれが複数件重なるとバタバタしているわけですが、笑



CFネッツの先輩たちはそれをサササッと流れるようにまとめているのです。






私もこれまで色々なビジネスを経験してきましたが、

これほど初心者と熟練者の違いが出る仕事はなかなかないなあと感じます。





不動産の仲介業務、
非常に奥が深いです。




これからどんどん不動産仲介をしていく中で、
感じたことや発見をお伝えしていきますので、楽しみにしていて下さい。





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講師紹介

小川哲平

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◆保有資格
 宅地建物取引士
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 ハウジングプランナー

 
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 無料!
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2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
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ヒューリック銀座一丁目ビル7階
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都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
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お申込締切日 11/3(金)
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
公認不動産コンサルティングマスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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