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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

11 9月

会議の必要性








今日はCFネッツのCM撮影がありました!






私は決済立会いのため不在でしたが。。笑
CM公開が楽しみです!




その後、
今月の全体方針会を行い、
やるべき業務が更に明確になりました。




CFネッツに入社して感じたことは、
大小の会議が多いなという印象でした。




これまで会議は生産性が下がりがちなので、基本的には最小限に抑えるべきだと考えていましたが、



CFネッツのように様々な考え方を持ったコンサルタントやスタッフがいる場合には、会議で全員の方向性を定めることは効果的であると感じています。



本当にこの職場は日々学べることが多いです。





このあとは以前からお世話になっている業者さんと食事会です!


また勉強させてもらえる機会なので楽しみです!




いつもお読み頂きありがとうございます!







【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

10 9月

9/9 一棟物MFWセミナー(完全版)






昨日、諸事情により詳細が書けなかったので、
改めて書かせて頂きます。

 


今回は、
①売り出し中物件
②リスクの高い物件
③水面下の案件
④オススメ中古案件
⑤弊社完成物件
⑥(番外編)空室の区分ワンルーム内見

これらをオーナー様4名と山内と私の6名で回りました!






①現在売り出し中の物件はやはり安定感のある立地とプランでした。
これから注目エリアの「羽田」エリアでしたので、キャピタルゲインも狙える案件です。


都内なので、長屋の案件でした。
長屋はプランは難しいのですが、鉄骨階段がないので、維持費がそれほどかかりませんので、良いプランであればオススメです。








②リスクの高い案件は、
立地は良いのですが、戸当たりの面積が非常に小さく、レントロールもかなり強気です。

横浜界隈では非常に有名な業者さんの案件でして、私も前職時代に競合していたのでよく存じ上げている物件でした。

10年後、本当に客付できるのか、疑問が拭いきれません。。









③水面下の案件は、私が独自のルートから仕入れた土地情報です。
立地は抜群ですし、すでに大方のプランが出来上がっています。

プランも近隣の物件と比較しても、非常に競争力の高いものとなっていますので、自信を持ってオススメできる物件です。





④オススメ中古案件は、私が以前から仲良くさせて頂いている業者さんからの情報です。
現地を見に行った際、直感的に好物件だと感じられる物件でした。

これから価格の調整をしていきますので、是非ともCFネッツのオーナー様にご紹介したい案件です。





⑤弊社完成物件は、つい最近完成したばかりの物件です。
約20平米の間取りを体感して頂きました。このサイズが首都圏では基準となります。

20平米あると住み心地は快適です。

またこの物件は、山内がところどころをデザインしていますので、アクセントクロスや巾木までデザイン性に富んでいます。


今後は弊社で供給させて頂く新築アパートは、デザイン性にも拘っていきます。
ご期待ください。







⑥(番外編)空室の区分ワンルーム内見
最後に、山内が所有するワンルームの内見に行きました。

幸か不幸か空室なので笑
区分のサイズを体感できる良い機会となりました。

またこの物件は色々とクセがあり。。。。


勉強になりました。笑






今回はこの6件をオーナー様と一緒に周り、
ああでもないこうでもないと語り合うことができました。




そしてそのまま懇親会へ。



美味しい食事と楽しくお酒を飲みながら、



オーナー様と不動産に限らず色々なお話ができることに本当に感謝しています。



楽しすぎて、山内も佐藤も私もつい飲みすぎてしまいましたが。。。。。笑







また次回のMFWも本日より企画開始致しました!
みなさんのご参加お待ちしております!!!
また追って詳細を告知させて頂きます。





いつもお読み頂きありがとうございます!!



 
10 9月

一棟物MFWセミナー





今日はMFWセミナーでした!







水面下の情報も交えつつ、
好物件もご紹介できて良かったです。










何よりも、
今回の物件は車が停めやすかったです。笑






また今回は、
ご参加頂いたオーナー様も、玄人の方ばかりでしたので、要点だけご案内しつつ、スムーズなセミナーとなりました。笑









その後は、懇親会。
横浜の鶴屋町で、ゆったりと意見交換会ができました。









いや、
本当に良い職場です。


これだけオーナー様と近しい位置で、一緒にお酒が飲めるのですから。












色々反省点もありましたが、
オーナー様から教わることが多く、非常に有意義で濃厚なセミナーとなりました!







ぜひ次回は皆様もご参加頂けると良いと思います!









今日は少し飲みすぎましたので、
この辺りで失礼します。。笑





詳細はまた追って書かせて頂きます!



いつもお読み頂きありがとうございます!




Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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