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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

3 10月

自宅で過ごすオフ






毎日更新しているのですが、
最近一気にブログランキングが落ちたなー と思ったら、
Facebookの認証期限なるものが切れておりました。。。


前回まで更新できていなかった分もぜひ読んでください!!



なにか通知とかしてくれたらありがたいのですが。 






それはさておき、




本日は自宅で過ごしておりました!




CFネッツに入社してからもう2ヶ月。





新しい環境での慣れない業務、

生活リズムが変わったことによる新しい生活、

転職のご挨拶なども含めたお付き合いなどなど



バタバタと時間が経過したこの2ヶ月間。





この2ヶ月で自分では感じ取れていなかった疲労のようなものがあったのか、




久しぶりに11時頃まで爆睡しておりました。笑






掃除、洗濯を終え、


自宅で仕事です。
セミナーの準備をしたり、
頂いた物件情報をチェックしたり、
資格試験の勉強をしたりしていました。





そして夕方は、
仕事を終えた妻と、娘の保育園へお迎えです。
(資格試験が終わるまでは娘は保育園です。。早く試験を終わらせて娘と一日過ごしたいです。。。)




そして夕方帰宅し、
休日恒例の私の革靴磨き。





なんと2歳の娘が一緒に磨いてくれました!!




・・・・涙が出そうなほど嬉しかったです。





しかも2歳とは思えない手つき。
将来有望かもしれません。







今日はそんなまったりした一日でした。
でももうこんなまったりした休日は試験が終わるまで過ごせそうにありません。。。


不動産コンサルティング技能試験。
全く手応えを感じられません。。



明日もみっちり勉強します!




いつもお読みいただきありがとうございます!!










【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで




















 
2 10月

アパート投資ブームはいつまで?







 今日、
偶然にも複数の業者さんとこの話題が。




「アパートブームはいつまでつづくのかなあ?」





私自身もつい二か月前まではアパートの建売をしていたので、
常にその問いかけを自分に立てながら仕入れをしていました。



そしてそれはますます大きな危機感となって、


アパート業者に降りかかってきています。







金融庁の締め付け

アパート乱立による需給バランスの崩壊

地価の高騰




アパートの建売業者はこれらの問題に頭を抱えています。






いつまで続くのでしょうか。






それは誰にもわかりません。。







ですが、
やはり当事者になってみるといろいろと見えてくるものがあるものです。






今日の話題で出ていたことは、


これからは建築しやすい土地は価格が高騰し、


建築しにくい土地はそれほど価格が上昇しない。







これは中々、芯を捉えていると思っています。







このブームの見極めが、
これからの不動産業界、さらに言えば日本経済に影響することになりそうです。





タイムリーな情報を持っていますので、
気になる方は直接ご連絡ください。


この話題に関して、
セミナーも11月・12月と開催しますので、
ぜひご参加ください。参加費は無料です。
ただし、少人数限定での開催となりますので、
席が埋まり次第とさせていただきますのでご了承ください。
↓詳細は本ページ下部に記載しています!



今日はそんなお話でした。





いつもお読み頂きありがとうございます!!!









【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで






















1 10月

コンディション調整








昨日、
久しぶりに地元の仲間と飲みに行ってきまして、




最高に楽しい時間が過ごせたのですが、





その代償として、
今日は最悪のコンディション(二日酔い)で業務に臨んでおりました。。





年々、確実にアルコールが抜けにくくなってきています。。






二日酔い状態の中、
チームで下見に向かうわけですが、




本来であれば、
私が運転するところ、



先輩に運転手をして頂くことに。笑



本当に申し訳ないです。。。




車中では完全にグロッキー状態で、
ペットボトルすら持っていられない状態。。。



山内のスカウター(ご存じない方はぜひドラゴンボールをご参照ください)によると、
その時の私の戦闘力は「3」とのこと。笑




不甲斐ない。。



そんな状態の中、ランチはスタミナカレーで有名な名店「バーグ」へ。



前々から行ってみたかったバーグでしたが、
本日のコンディションでは、最悪の出会いとなってしまいました。。。




山内、佐藤はがっつりとカレーをチョイス。



私はせっかくバーグに来たのでカレーを注文しますが、
バーグで注文する人はほぼいないであろう「小皿カレー」をチョイス。




もう味見できればいいや。


そんな気持ちでオーダーしたのですが、


















IMG_2579

普通の量のカレーが出てきました。笑


バーグおそるべし。。







佐藤、山内がササっと完食する中、




私は恐らく6口目程度。。。。



全くお腹へ入っていきませんでした。







佐藤から「もうギブアップすれば?」と甘い誘惑が。





しかし、負けず嫌いな私は必死に食らいつくのです。


















IMG_2578













ごちそうさまでした。













ただ皆様にお伝えしたいことは、



決してギブアップしたわけではありません。















私は「戦略的撤退」をしたのです。笑



















夕方になるとコンディションが戻ってきたので、



じゃんじゃん仕事をしました。












コンディション調整は、
ビジネスマンにとっては何よりも優先すべきです。









今日はその認識を痛いほど感じた1日となりました。








アルコールは控えます。










いつもお読み頂きありがとうございます!!











【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

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1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介

小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
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株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
公認不動産コンサルティングマスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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