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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

1 11月

深みのあるコンサルを目指して










突然ですが、
本日2018年11月1日よりAM事業部からPM事業部へ異動します。





といっても、これまで通り、
物件のご紹介・売買も継続して行わせて頂きますので、ご安心ください!






CFネッツは管理会社です。

そして、その心臓部はPM事業部にあります。





いくらAMが良い物件をご紹介しても、

管理運営がダメなら、投資家は儲かりません。






両方が揃って初めて、

不動産投資のコンサルティングができるのです。







この業界の内側にいながら、周りを見渡してみても、

売買と賃貸管理が同じ歩幅で動けている会社は見当たりません。





CFネッツではそれが成立できるのです。







私個人としても、

建築・売買・土地仕入れと、

物件を流通させる業務は一通り行ってきました。

この管理・運営まで習得すれば、

本当の意味で0から100までコンサルティングが、

できるようになると考えています。





自分で更地から企画して、

投資家さんに買ってもらって、

それを自分が管理させて頂ける、



責任感はより一層重大ですが、
そんな仕事ができると考えただけでも、
ワクワクしてきますね!







より一歩踏み込んだコンサルティングができるように、

ベンチャースピリットを持ってチャレンジしていきますので、

引き続き宜しくお願いします!

















 
29 10月

待ちに待った












CFネッツに入社し、
初めて土地を仕入れた自社企画物件が完成しました。





横浜市内のとあるメジャーな駅から平坦5分。


目の前には川が流れており、


個人的には大好きな立地です。
(土地仕入れの腕が良いからですねー笑) 



先日、待ちに待った完成立会いを。







IMG_7266
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1階は、
比較的暗くなりがちな為、明るめの色みのフローリングを持っていきました。


更に、
シーリングライトもファンタイプのものを使用することで、
2階との差別化を図りました。
(正直、コスパは抜群ですよー)


アクセントクロスも、
ヴィンテージで男らしいインテリアにも相性良し、
シャビーでフェミニンなインテリアにも合わせやすい壁紙を採用。



大満足の出来栄えです。



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続いて2階部分




こちらは少し落ち着いたトーンのフローリングを採用し、
シックな印象です。


勾配屋根天井によって良い意味でバラつきが生まれたため、
照明はライティングレールを使用し、
隠れ家的な雰囲気に。



全体の雰囲気に合わせ、
アクセントクロスは石目調のものに。



こちらも大満足の仕上がりです。







このアパートの施工業者さんは、非常に腕が良いのです。





ここ最近、業界全体で、
職人不足により、施工品質に大きなバラつきが生じています。




特に、クロスの貼り方に、その違いが顕著に見られます。





今回の物件は非常に綺麗に仕上げられていて、
見ていて気持ちが良かったです。



アクセントクロスのラインが斜めになっていると、
非常にがっかりしちゃいますので。。






これまで何度も0から物件の企画をやってきましたが、

毎回完成まではハラハラするもの。

決して慣れることはありません。






それでもこうして完成した物件をみると、

ハラハラしながらも頑張って良かったなー!と強く感じます。






オーナーも非常に喜んでくれていたように見えました。

この瞬間がやっぱり一番最高です。







完成した物件に満足してはいられません。

これも投資ですので、家賃が入ってこなくては本末転倒です。





すでに申し込み・問い合わせも多数入っている物件ですので、

いち早く満室稼働してもらいます。





引き続きどんどん土地仕入れていきますので、

みなさんお楽しみに。







IMG_7254




















25 10月

結婚てさあ、













したほうが良いと思うんですよ。(いきなり笑)





いや、

もちろん「結婚しない」選択肢も全然アリだと思いますが、

「結婚しない」派の人に話を聞くと、




「自分の時間がなくなるから」

「お金がかかるから」

「なんかめんどくさいから」



とかね。




結婚しない理由って実はそんなもんって人多くないですか?





かくいう私も「一生結婚しない(できない?)」と言われ続けておりました。









極度の潔癖症&自分が世界で一番偉いんだという傲慢








私の友人たちはきっとこんなイメージだったと思います。笑








それがみてください。


そんな奴でも、ちゃんと仲良い家庭を築けています。笑







妻のおかげで、

潔癖症も克服し(?)、

人の気持ちも10%くらいは理解できるようになりました。笑







なんかね。

結婚って、自分の知らない自分が見えたりするんですよ。(真面目に。)







独身ライフも楽しいでしょうけど、

なかなか自分の知らない自分に出会える機会ってないんじゃないですかね?







だから結婚って、

するかしないかで言ったら、

したほうがいいと思うんですけどね。


最悪のケース、
自分に合わなかったら離婚しても良いと思うんですよ。


別に死ぬわけじゃないし。






でもやっぱり、

そう何度も結婚する機会なんてないと思うので、

自分にピッタリのお相手に出会えたら良いですよね。









なんか、そういうマッチングビジネスあったら、
社会貢献にもなりそうだし、うまく行きそうですよねー






















実はあるんです。










詳しくはこちらを。笑










興味ある方は私へ直接ご相談ください。
プライバシー完全確保しますので、お気軽にどうぞ。













 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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