teppei_cfnets

小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

10 5月

チョコ&ラムネ










今日は不動産とは少し離れたお話を。
(決してネタが思いつかないわけではありません....) 









私は昔から、


頭を使うときには甘いものをとMyルールを設けています。










中学・高校の時は、

テスト勉強中には必ず「ペコちゃんのポップキャンディ」を1日一袋食べていました。



Unknown










大学に入ると、

ここぞという授業の時など、頭を使う前には必ず「プリン」を。
しかもOn The ホイップクリームで。


205214










そして大学の4年時に受験した、宅建の試験勉強中には、

「ペコちゃんのポップキャンディ」と「明治の板チョコ」の黄金コンビで。

UnknownIMG_5058



 







どれも個人的には効果覿面だったと思っています。












そして最近は、





「森永のラムネ」&「コーヒービーンズチョコ」



1527777_3L1
34c6a_1577_9b7bb078b0e38eb8dc5396a9b55f6374







このお二方に大変お世話になっています。









特に、

ラムネは最近ニュースなどでも話題になっていますね。






ブドウ糖の塊をそのまま摂取できるということで、

即効性が高く重宝されるということです。









そして私は無類のコーヒー好きに加え、

物心ついた時からのチョコ好きですので、






コーヒービーンズチョコは私のためにあるのではないかと思うほどの、

お気に入りです。








CFネッツに入社してからというもの、

常に業務では頭を回転させ続けなければならないので、






私のデスクの引き出しには常に彼らがスタンバッているのです。









ここぞという時は、
皆さんも是非真似して見て下さい。
(効果には個人差があります。多分。)








▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

フェアだけのお得な優良物件情報公開!
効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

あらゆる不動産知識で立ち向かえ!
過酷な環境に打ち勝つ不動産戦略徹底攻略!

↓ 詳細・お申込みは下記バナー画像をクリック!!!

CFネッツ不動産戦略フェア2018


▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎





▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!!



▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎






 
7 5月

海外不動産投資








つい先日、個別相談させて頂いた投資家さんは、


海外の不動産投資もされている投資家さんでした。






私の知人も、

4年ほど前に、東南アジア諸国を買い漁っていた記憶があります。





当時、購入していた物件は、

恐らく1.5倍から2倍ほどの価格に跳ね上がっていることだと思います。





これは、
地価が上がったというよりも、
為替レートの変動なども影響してきます。





海外の不動産投資は、

法制度も異なりますし、土地勘もほとんどなく、

さらに言えば生活習慣なども大きく異なる国もあります。






それだけリスクを冒してでも、投資する方がいるということは、
やはりリターンも大きいのでしょう。






個別相談させて頂いた投資家さんは、

親しいアドバイザーのコネクションを持っていたため、

そのエリアに投資することを決断されたといいます。




本当に信頼できるアドバイザーやコンサルタントがいれば、

リスクも多少は軽減できるのだと思います。








また、ここからが興味深い話なんですが、







そのアドバイザーさんは、
日本人へ海外投資を進める仕事を生業とされていたそうですが、





いまは、
海外の投資家さんに、東京の不動産をご紹介されているそうです。




そしてその売れ行きが絶好調だというのです。








ここに、

東京の不動産投資市場の魅力が垣間見えると思います。






東京という都市は、

世界の主要都市と比較してみても、

人口・経済価値はトップクラスです。






にも拘わらず、

未だに不動産投資の実質利回りは4.5%前後をキープしているわけです。





東京と同規模のロンドンやニューヨークでは、
2%前後ということを考えると、



海外の投資家が、東京に目を向けるのは、
よくわかることだと思います。








さらに言えば、

「日本円」は世界の貨幣の中でも、

非常に強い通貨です。






日本に資産を移していく動きは、

まだまだ続きそうです。








ということは、






東京の不動産の価格は、、、、、








ということだと思いますね。














▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

フェアだけのお得な優良物件情報公開!
効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

あらゆる不動産知識で立ち向かえ!
過酷な環境に打ち勝つ不動産戦略徹底攻略!

↓ 詳細・お申込みは下記バナー画像をクリック!!!

CFネッツ不動産戦略フェア2018


▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎





▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!!



▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎


















 
3 5月

工夫を凝らしたまちづくり










この連休で、

娘を連れて近所の公園へ。









行ってみて、びっくりしましたが、

最新の遊具やアスレチックが増設されていて、

非常に賑わっていました。








だいぶ以前に行った時は、

普通の公園だったので、賑わいなど感じませんでした。









「子育てがしやすい街」

「子育てに向いている街」





そんなイメージが定着している街では、

人口動態も比較的安定し、

経済的にも安定するというデータがあるそう。









私の住んでいる横須賀でも、

子育てのしやすさによって、

人口が増えているエリアと減っているエリアに、

大きく二極化しています。









こんな公園ひとつ取っても、


「ここなら子供が楽しく暮らせそうだ」

「こんな公園が近くにあったらいいな」



そんな印象の積み重ねが、

「住みたいまち」につながっていくわけです。







「少子化」は、

マイナスの影響ばかりが囁かれていますが、







工夫を凝らさなければいけないというストレスが加わることにより、

より住みやすいまちづくりが促進されていく。







そんなプラスの影響もあるのではないかと思います。








今後はどんどん、

エリアの格差は広がっていきますが、







決してネガティブなものではなく、


より暮らしやすいまちづくりが形成されていく



そんなポジティブな見方ができると、





もっともっと建設的な考え方ができるのではないかと、





この公園に行ってみて感じました。












それにしても、

アスレチックは大人になっても興奮するものですね!







娘よりも私の方が夢中になり過ぎ、


妻からは冷たい視線を浴びせられました。。














▶︎▷▶︎▷▶︎開催イベント情報!!▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎

開催日:2018年5月27日(日)
場所:新横浜プリンスホテル 5F シンフォニア
神奈川県横浜市港北区新横浜3-4
時間:9:30〜17:00

融資、管理、売買、法務、税務、建築、建材などなど一日セミナーづくし
各ブースでは専門家が相談に対応します。

フェアだけのお得な優良物件情報公開!
効率性・安全性・収益性という3つの基準をクリアした、自信を持ってオススメできる優良物件をアセットコンサルタントブースにて展示いたします。 是非ご覧ください。 

あらゆる不動産知識で立ち向かえ!
過酷な環境に打ち勝つ不動産戦略徹底攻略!

↓ 詳細・お申込みは下記バナー画像をクリック!!!

CFネッツ不動産戦略フェア2018


▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎





▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



お申し込みはこちらをクリック!!



▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎






 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
Gallery
  • 昨日は父の日
  • 遂に
  • CFネッツフェアは大盛況でした
  • チョコ&ラムネ
  • チョコ&ラムネ
  • チョコ&ラムネ
QRコード
QRコード
LINE読者登録QRコード
LINE読者登録QRコード
記事検索
Message
  • ライブドアブログ