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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

10 9月

新築アパート動いてます








物件価格落ちてきた?
 
価格が下がるまで待とう。

これから売れ残りが増えるよ。

いま買うのは馬鹿だ。





こんなこと言っている人、ネットでも現実でも最近よくみかけますね。





最前線を知らないんですねー




ほんと、「良い物件」の動きは相変わらず良いですよ。

むしろ、更にスピードアップしてるのではないでしょうか。




○○ガ銀行、かぼちゃ、TATE○○、、、



いろんなネガティブニュースで市況が停滞気味のように見えますが、



良い物件はすぐ売れていますし、
良い(資力のある)投資家さんは相変わらず買えています。





現に、
即座に買付を入れても、すでに申込が入っていたりなんて最近よくあります。
(私が遅いだけ?そんなことはありません。きっと。笑)






慎重に良い物件を見極めよう


そんなスタンスの投資家さんが増えてきたのではないでしょうか?






これから良い物件は更に競争が過熱していきます。

一方で、魅力のない物件はどんどん売れ残ります。





時間と共に過ごす不動産投資は


「物件は買えるうちに買っておく」


それがやっぱりセオリーですよね。




6 9月

株も良いんですけどねー












昨日久しぶりに連絡を取った友人が、

株の売買を頑張っているそう。





それを聞いた友人も、

早速証券口座を開設したようです。笑
(最近、株やりたいという話をよく聞きますねー)






私も以前は短期売買に挑戦したりしていましたが、



少額の資金では、
リスクの割にリターンが少ないのでオススメできません。







また、株を始めようという人からよく聞くのが、

「これから〇〇業界がもっと伸びるから今のうちに〇〇系の株に投資した方が良い」

という言葉。




これって実は株価にあんまり関係ありません。




例えば、IT業界を例に出すと、

ITバブルが起きて、IT市場全体の規模が10倍になったとしても、

株価は10倍にはなりませんよね。





なので、有望な業界・企業があったとしても、

そこでキャピタルゲインを狙えるかといったら、

必ずしもそうではありません。



しかも、
なんか一見どうでも良いようなニュースで、
株価が上下したりするので、
個人的には全然面白くありません。笑





資産のポートフォリオ形成のために株を組み込みたいのであれば、
個人的に好きな企業や好きな業界などを「応援する」ために、
投資した方が面白い気がしています。




それか、
手数料を払ってでもインデックス投資信託を選択する、
というのが機械的で精神衛生上は良いかもしれませんね。







数ある投資の中で「株式投資」というのは、
ハイリスク・ハイリターンに位置付けられています。


キャピタルゲインを狙うということは、
元本割れリスクも勿論高くなるということです。


配当(インカム)を狙う株式投資もありますが、
キャピタルゲインを狙う(ハイリターン)という本筋から考えると、
わざわざハイリスクな株式投資でなくても良いと思います。






その点、
ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資は面白いですよ。


キャピタルゲインもそこそこ視野に入れつつ、
基本的には「家賃収入」というインカムを軸においた投資ですので、
空室リスクさえ回避できれば、持てば持つだけ収益が入ってきます。
(もちろん、修繕コストなどは発生しますけどね。)





つまり、

1年・3年といった短期的な収支でみると、
うまくいけば株式投資の方がスピードは早いのですが、
(勿論、大損する人も多いと思います)

5年・10年以上の中長期なスパンで見ていくと、
不動産投資をコツコツやっていく方が、
より大きな資産形成ができていた、なんて方が多いんじゃないかと思います。






まあ私の個人的な主観ですと、

株式投資(短期トレード)は「100歩進む or 90歩戻る」もの

不動産投資は「10歩進む or 1歩戻る」もの

こんなイメージでしょうか。






なのでポートフォリオの形成に置き換えれば、

私だったら

着実に資産形成を進められる不動産投資にかなりの比重を置きますね。







こんな感覚を持っていれば、

不動産投資で過剰なリスクを取ったり、
(変な物件選んだり、書類偽造したりとかね)

仮想通貨で人生崩壊する、、なんてことはないと思うんですけどね。




私と同世代、または下の世代は、

今の閉塞感から抜け出したいがために、

過剰なリスクを取ってしまったりするんだと思いますが、

それよりもまずは、

自分の将来設計や家計の見直し、

そういう足元から検討していった方が良いですよ。

意外と、それほど所得が高くなくてもやっていけると私は思っています。




そういうファイナンシャルプランナー的なこともやっていますので、
ご相談ください。
(実はちゃんとFP資格も持っています笑)






だから、
このブログを読んでいる〇〇君、
いきなり株に全財産つっこんだりしちゃ駄目だよー。笑



 




 
3 9月

業者の倒産まだまだ続きますね









またもや書類の改ざんが発覚しましたね。

これを機に、一気に炙り出そうとしている動きにも見えますね。



心当たりがある業者さんは夜も眠れないのではないでしょうか。



この際だから、膿を一気に出し切って頂きたい。
という気持ちもありますが、それだけダメージがあると、
しばらくの間、これまでのように取り組みができない可能性が高くなりますよね。


 
今は、
不動産投資が社会に認知されていく拡大期に当たると思うのですが、
また少し逆戻りすることになります。



私もまだまだ言えた立場ではないですが、
やはり業界全体のモラルや質が低すぎるように感じています。



今回のような問題が明るみに出たことをきっかけに、
業界を大きく変えていきたいですね。




しばらくは淘汰の時間帯になると思いますので、
弊社含め真っ当な業者は力を蓄えることに注力すべきだと思います。




きっちりと良い物件を適正な手段でご紹介しますので、
弊社のお客様は安心して、引き続きお付き合いください!




 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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