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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

19 3月

毎度毎度ありがとうございます!










前回に引き続き、
昨日も「アパート買うならこのエリア!」というセミナーを開催しました。






毎度毎度、
多数の方々に聴講して頂き、本当に有り難い限りです。

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前回は少し時間が余ってしまったので、
今回はスライドを増やしてみました。



おかげで、
時間はピッタリでしたが、
内容が多すぎた気もしますね。。。






それでも、
今回もご好評頂き、次回へのモチベーションに繋がりました。
 ※アンケートへ応援のメッセージをご記入頂いた皆様、
いつもありがとうございます!!





内容については本ブログでは公開しませんが、
あまり他では聞けないような内容だと自負していますので、





また本セミナー開催の際には是非お越しください。







これまで、
アパート投資について、


「建築」の側面

「立地」の側面


これらについてセミナーをしてきましたが、








次回はついに

「融資」の側面

について言及して参ります。





2018年に入り、
ファイナンスの情勢に変化が出てきています。




今後のトレンドを掴むには、
「融資」は欠かせないポイントですので、
是非お越しください。






4月・6月のセミナーは、

従来通り「無料」でセミナーを開催しますが、








大好評&ウラ事情盛り沢山につき、

7月以降のオリジナルセミナーは「有料」となってしまう可能性が出てきました。。。。





もしかすると、
無料期間はあと2回限りとなりますので、
是非是非お越しください。






 ▼開催予定セミナー情報です。お申し込みはお早めに!

 

2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」


価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 

▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年4月14日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 4/13(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで 




15 3月

コップが溢れるまでは









この言葉は、
頭の片隅にずっと残っているフレーズのひとつです。










とある砂漠で、
水を持たないまま遭難してしまったとします。







喉はカラカラで、
周りには助けてくれる人は誰もいません。







とにかく、
暑くて暑くて堪らない砂漠を、
乾いた風が吹き荒れる中、歩き続けるしかありません。











もうダメかと思ったその時、








目の前に









本当に小さな小さなオアシスを発見しました。










そのオアシスには、
コップが一つ置いてあります。






そしてそのコップへ向かって、


ポタッポタッと、


一滴ずつ水が滴っています。










もうすでに喉はカラッカラ。







そんな時、
あなたならどうしますか?









喉がカラカラで死んでしまいそうなので、
コップが5分の1程度溜まったらすぐに飲む人もいると思います。




 


その水をゴクゴクと美味しく飲みたいがために、
コップが一杯になってから飲み干す人もいると思います。






これは決して間違っていません。










ですが、
世界の歴史の中で経済的に成功してきた方たちは、
揃ってこう言うそうです。








「コップが溢れるまで待って、その溢れてきた水分を飲んで生き延びるよ」









これは、私のように、
これから資産を作っていきたい方にとっては、
本当に価値のある言葉だと思います。










コップが溢れるまで待って、
溢れたもので生きていく。









この感覚は、
不動産投資にもピッタリ当てはまるのではないでしょうか。





私も、
ついつい目の前の水を飲み干してしまいたくなりますが、



そんな時はこの言葉を思い出してこらえます。








私もコップが溢れるまで、
我慢しながら頑張っていきます。















アパート買うならこのエリア!-2018年 アパート供給動向予測-


融資の引き締めが始まりつつあり、物件購入のハードルが高まってきているアパート市場。それにもかかわらず、物件価格が下がる気配は一向にありません。今年は、どう手を打つべきかお悩みの投資家さんも多いはず。そんな2018年のアパート市場を、CFネッツ用地仕入れ担当の小川が大予測!

地価の推移や、競合物件数の増加傾向、どのエリアが狙い目なのかに至るまで、現場で用地仕入れを行う小川だからこそ知っている情報を包み隠さずお話しします。公的機関の統計情報だけでなく、現場での実績や失敗事例など、「リアル」な情報を盛り沢山で公開します。

「投資意欲はあるけれど、中々良い物件に巡り会えない」という方
「レバレッジを効かせられる物件に投資したいんだ!」という方
「競合が少なく、効率性よりも安全性を重視したい」という方
アパート投資にも様々なスタンスがある中で、どのような判断基準を持つべきなのか。
その判断基準がこのセミナーで見つかるかもしれません。

人数限定での開催となりますので、お申し込みはお早めにお願い致します。 

【セミナー内容】※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。
1. 現在の市況のポイント
2. 昨年の活性化エリアから読み解く2018年市況
3. 統計情報を元に供給動向を予測
4. 2018年のおすすめエリア大公開

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年2月24日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分

満員御礼!
終了しました

2018年3月18日(日)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 3/16(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで















 











 
12 3月

聞いてみるだけ聞いてください














個別相談に来られる方で、


すでに非常にリスキーな物件を購入されているケースがあります。





新築マンション

地方のアパート・マンション

首都圏の狭小物件





これらをすでに所有しているが故に、
金融機関からの融資が断られ、
弊社に相談に来られるケース


所有してみて、
やはりその運用リスクの高さに気づき、
堅実な不動産投資を希望され、相談に来られるケース


空室や修繕コストなどの維持運営により、
もう経済的に追い込まれてしまい、
なんとか窮地を脱しようと相談に来られるケースまで





私もご相談を受けながら、
答えが出せないこともしばしばあります。






それとは対照的に、

これから不動産投資を始めたいという、
希望に満ち溢れたご相談に来られた方で、


色々な業者さんから集めてきた物件情報をお持ちになり、
我々にご相談されるケースもあります。




ここ最近もそういったケースで、ご相談され、
おすすめすることもあれば、
もちろん全力で引き止めることもあります。





我々は、
投資家の皆さんよりも遥かに多くの物件を見ています。
そして業界の裏側も知っています。




医療で言うところの、
セカンドオピニオンのような形でも結構ですので、



まずは、
物件を購入される前に、
「事前に」ご相談頂けると良いと思います。




強引に売り込んだり、
相談料を頂く事もありません。





とりあえず、
聞いてみるだけ聞いてください。



というか、
聞いたほうが良いですよ。 













アパート買うならこのエリア!-2018年 アパート供給動向予測-


融資の引き締めが始まりつつあり、物件購入のハードルが高まってきているアパート市場。それにもかかわらず、物件価格が下がる気配は一向にありません。今年は、どう手を打つべきかお悩みの投資家さんも多いはず。そんな2018年のアパート市場を、CFネッツ用地仕入れ担当の小川が大予測!

地価の推移や、競合物件数の増加傾向、どのエリアが狙い目なのかに至るまで、現場で用地仕入れを行う小川だからこそ知っている情報を包み隠さずお話しします。公的機関の統計情報だけでなく、現場での実績や失敗事例など、「リアル」な情報を盛り沢山で公開します。

「投資意欲はあるけれど、中々良い物件に巡り会えない」という方
「レバレッジを効かせられる物件に投資したいんだ!」という方
「競合が少なく、効率性よりも安全性を重視したい」という方
アパート投資にも様々なスタンスがある中で、どのような判断基準を持つべきなのか。
その判断基準がこのセミナーで見つかるかもしれません。

人数限定での開催となりますので、お申し込みはお早めにお願い致します。 

【セミナー内容】※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。
1. 現在の市況のポイント
2. 昨年の活性化エリアから読み解く2018年市況
3. 統計情報を元に供給動向を予測
4. 2018年のおすすめエリア大公開

講師紹介

小川 哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  鎌倉本店 アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングライフプランナー
 損害保険募集人資格

 
枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2018年2月24日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分

満員御礼!
終了しました

2018年3月18日(日)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 3/16(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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  • より一層頑張ります
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