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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

29 3月

日々成長







休日は親子3人で映画へ。







娘がどんどん成長し、
しっかりしていて感動の連続でした。







娘の成長速度を見ていると、

「自分ももっともっと成長しなきゃな」と感じさせられます。






良いライバルができたなという感じです。









今日からまた、
気を引き締めて仕事に打ち込んでいきます。
















それにしても、
「しまじろう」の映画、




泣けます。





ちびっこ向けの映画なので、
上映時間は1時間。笑








子供向けだし、






娘の為に付き合ってあげよう










そんな気持ちで上映開始。















終始くぎ付けで、


終盤ではしまじろうの成長に泣けてきます。










完全になめてましたね。。。。











自分の考えてもいない世界に、
まだまだ感動があるということを勉強させられました。







これからは好き嫌いせずにチャレンジしてみます。







皆さんも是非しまじろうの映画を見にいってみて下さい。








子供向けなので、
朝早くしか上映していないようです。
ご注意ください。笑








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2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
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26 3月

実はYouTuberなんです









最近、
友達や後輩から

「たまにブログ読んでます!」

と応援の声を頂きます。








「たまにじゃなくて毎回見ろよ」と思いつつ。笑




それでもやっぱり読んでもらえると嬉しいですね。



辛辣なコメントも多々ありますが。。。笑







ブログは読んでいただいているのですが、

YouTubeで動画配信していることを知っている人はほとんどいません。





実は、月に2から4回ほど、
動画配信をしています。







撮影中は緊張しているので、

内容が右往左往してしまっていたり、

よくわからないことを言っていたり笑




拙い動画ではありますが、



それでも観て頂けると思うと、
やる気が出ますので、






こちらは「たまに」で良いので、笑
応援宜しくお願い致します。







それと、



YouTubeで「いいね!」を押して頂けると、
とてもうれしいです。




逆に「よくないね。。。」を押されると、
「いいね!」5個分が吹き飛ぶほど落ち込みます。。。





必ず「いいね!」を押すようにしてくださいね。笑








▼過去の配信動画



今後のセミナーに乞うご期待!



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22 3月

希少価値≠投資価値









相変わらず、
物件の価格は落ちる気配がなく、
日々の仕入れは厳しい戦いを強いられています。。




それでも、
根気よく続けていると、
良い物件に巡り合えるもの。




そんな思いで毎日毎日、
物件を販売図面をチェックしているわけですが、





最近やたらと、


「希少物件!!買わなきゃ損!!」 


のようなセールスコピーを見かけます。 







確かに、価格高騰のこのご時世、


30坪のちょうど良いサイズ感の土地情報や、

6,000-7,000万円前後の手頃なアパート情報など、


「希少」な物件であることは間違いありません。






でも、
希少だからといって、
相場より賃料が高く取れるわけでもなく、
融資の条件が良くなるわけでもなく、
別段儲かる物件というわけではありませんよね。





むしろ、
ここ最近の市場を見ていると、
希少な物件に、やたらめったら利益を乗せて売却しようという

そんな思惑が随所に見受けられます。







別に希少じゃなくても、
賃貸ニーズをきちっと捉えていれば、
ありふれた物件でも別段支障はありません。











融資情勢も先行きが見えない中、

「何とか融資上限の7,000万前後のアパートを買いたい」

という投資家さんは多いです。






そんな時にポロっと、

「希少!7,000万円の新築アパート!」

というキャッチコピーを見ると、
手を出したくなる気持ちはよくわかります。





でも、
そこはよだれをグッと飲み込んで、





冷静に物件を精査して見てください。









投資対象になり得る物件の供給数を、
投資家の購入物件の需要が上回っているこの市況、


希少物件の価値は青天井ですが、


希少価値と投資価値はイコールではありません。













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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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