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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

22 11月

資格試験ひと段落









資格に苦しめられた期間、
間も無く終了です。






PMへの異動も重なり、
頭も時間も使っていたので、







ひと段落した、
この休日は娘と2人でデートへ。



 


IMG_5461

みなとみらいのアンパンマンミュージアムに行ってきました。







来年の5月に移転するそうで、
おそらく今回でこの施設に来るのは最後となりそうです。


周辺も開発がバンバン行われ、
みなとみらいはやっぱりアツいですねー。




それにしても、
ちびっこのエネルギー、
やはり凄まじいものがあります。



今回は負けじと張り合ってきました。
きっと、周りの方々は引いていたことでしょう。。





意外とパパと子供の2人組多かったです。
安心しました。





不動産の仕事をしていると、
基本は水曜休みなのでどこにいくにも空いています。




アンパンマンミュージアムにいるお父さんをみると、
「あれ、この人不動産屋かな?」と勘ぐってしまう不動産屋あるある。笑



水曜休みはどこも空いていて最高ですね。









しばらく娘と丸一日遊んであげられなかったので、
良い休日になりました。










さ、気づけばもう月末。
仕事モードに切り替えて頑張ります。




 

 
19 11月

土地の値段下がってきたかな?











連日、
土地情報のご紹介を頂いておりますが、




「あれ?なんでこんなに安いんだろう?」という物件が多くなってきました。




弊社では取扱いが難しい立地ではありますが、
アパートの建売業者としては、かなり利益の見込める物件だと思います。




相場より安い土地は、
殆どと言っていいほど何かウラがありますが、





ここ最近の情報は、
難なく企画化できるようなものがあります。






確かに、
一般の住宅用地としてはクセがあるので、


アパート用地の用途以外は難しそうですが、


アパートならすぐ売れそうな感じもします。







そんな情報が転がってくるということは、

それだけ建売業者の在庫が多くなってきている、

ということかもしれません。





また、今現在は、

融資が付きにくくなっているので、

少し様子見の業者も増えているのではないでしょうか。





周りが消極的なこんな時こそチャンスだ!

と言って、ガンガン買う業者が目立たないのも、

なんとなく今の不動産市況を読み解くポイントになるかもしれませんね。






こんな市況だからこそ、

根拠・ロジックのある考え方で、

方向性を見極めていく必要があります。






本質を捉えていく姿勢を試されているような気がします。







みなさん、気を引き締めていきましょう。


























 
15 11月

休みの日でも












最近、
管理物件のことが夢の中にも出てきます。笑





休みの日でも、ふとした時に頭をよぎります。





PMに異動してから、
その割合が極端に増えました。




慣れるまでは、この感じが続くんでしょうか。
それともずっと続くのかもしれません。。笑









PMに異動してからも、

相変わらず売買もやらせて頂いています。







今月は、

土地の売買と住宅の売買があり、

もしかしたら築古のアパートの売買もありそうです。

ありがたいです。









やるべきことが無限にあるので、

全く退屈しませんが、気を抜くと一気に押しつぶされそうなので、

油断はできません。






このタイミングで、

風邪を引いたりしたものなら、、、

と考えると恐ろしい。。。






休みの日でも、
仕事の意識を持って過ごさないとですね。

だらだら過ごして体調崩さないように気をつけます。








寒くなってきましたので、

皆さんも体調管理、お気をつけください。












 
Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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