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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

11 6月

台風が近づくと






 


台風が接近していますね。





私はこの時期が苦手です。







小さい頃から偏頭痛持ちなので、





気圧の変化がダイレクトに影響してきます。。。








今回の台風では、

それほど大きな頭痛はありませんが、







これからの時期は、

偏頭痛の薬が欠かせません。











そしてさらに現在、






絶賛声枯れ中です。笑









昨日は全くと言っていいほど声が出ず、



電話対応するのも一苦労。。。








前日のセミナーで頑張りすぎたせいでしょうか。。


それともアルコール度数の高いお酒を飲みすぎたせいか。。。。笑







何れにしても、

声が出ないことは、業務に支障をきたしますので、

早く治さなくては。








季節の変わり目ですので、

体調管理には充分注意が必要です。








皆さんも体調管理にはご注意ください。















くれぐれも泡盛を飲みすぎないように。


















 
7 6月

今回もコンサルタント養成講座は面白い







今回は、

CFネッツの社内弁護士?の世戸さんと、

TV出演で大人気?の、
督促部隊長の 片岡さんによる、






家賃回収や督促、訴訟についての内容です。









一日目は世戸弁護士による、
訴訟についての一般知識について、
セミナーを聴講し、









なんとそのあと、

東京地方裁判所へ傍聴をしに行ってきました。







これが非常に面白い。





事前に裁判についての知識や、

業界人しか知らないポイントを聞いていたため、

裁判官の動きひとつひとつが面白かったです。





そして何よりもその裁判内容が面白い。


猥褻
薬物
詐欺
不動産明け渡し


全部がドラマのような展開でした。
(ブログでは書けない内容ですので詳細は個別にお話させて頂きます。)





そんな刺激的な体験をした後は、




司法についての資料館へ。




改めて、法律と不動産売買の密接さに気づかされました。







そして現在、

家賃滞納の督促業務セミナーを受講中です。







我々コンサルタントは、

シミュレーションを重ねた上で物件をご紹介していますが、




そのシミュレーションが実現するのは、

この督促業務があってこそ。






それは当たり前のことですが、

日々の業務の中では忘れがち。




今回の養成講座で、

またひとつ視野が広がった気がします。














▶︎▷▶︎▷▶︎開催セミナー情報です▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎▷▶︎



2018年後半はこう動く!「アパート投資の考え方、融資が付く相性のいい銀行の選び方、資産の築き方」



価格が高騰し、投資計画が成立しにくい物件が急増している昨今。10年以上前からアパート投資を行ってきた投資家さん達からすると、「いまアパート投資はちょっとな。。。」と敬遠されがち。

しかし、不動産とは「ご縁」あって、流通するもの。
物件が買える投資タイミングを逃してしまうといった、機会損失も考慮すべきです。

「いまできることをやっていく」スタンスもまた、不動産投資ならでは。いま買える人は買っておくべきだと私は考えます。「この価格高騰の市況で本当に儲かるのか?」そんな疑問をお持ちの方にこそ、聴いて頂きたいセミナーです。

アパートの価格設定のメカニズムから、安定運用していく上での条件、相性の良い銀行を選別し有利なファイナンスを組む方法、そして利益確定するための出口戦略に至るまで、アパートを、土地の段階から企画し、運用、売却まで携わっている小川がお伝え致します。 


▼セミナー内容 
1、ニュースから読み解くアパート市況
2、新築アパートの価格設定メカニズム
3、金融機関の選び方と有利なファイナンスを組む方法
4、新築アパート投資で儲けるポイント
※内容は変更となる場合がございます。予めご承知おき下さい。



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4 6月

遂に












昨年7月にCFネッツへ入社して、
もうすぐ一年が経過します。 








振り返ると、
本当にあっという間です。











仲介業は未経験の上、






CFネッツでは、
求められるスキルはハイレベルなもの。









がむしゃらに打ち込んで来ました。












そして遂に、






IMG_6089





先月の売上トップ賞を頂きました。笑
(写真は受賞後のスピーチ風景です。調子に乗っています。)










営業として、

やっぱり1位というのは嬉しいものです。










それでも、

まだまだお客さんにご迷惑をおかけしたり、

業者さんに助けて頂いたりと、






未熟な部分ばかりですので、








今回のトップ賞のことは忘れます。









また今月も頑張っていきます。










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Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
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