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小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資を「身近に」「わかりやすく」「シンプルに」噛み砕いて書いています。

15 10月

不動産市場が過熱する理由





ニュースネタです。



富裕層が不動産を買うと
節税になるしくみとは?

 



現在の日本の仕組みで、

資産の圧縮=節税が可能な選択肢は、ほぼ不動産のみとなっています。





株式やその他金融投資商品等もいつかは節税(相続税対策)につながるようになるのかもしれませんが、現時点ではあまり話題に上がりませんね。








これから、


中間層と呼ばれる層がなくなっていき、


富裕層とそうでない層の二極化がどんどん進んでいきます。





まだまだ不動産市場が過熱する要因は大きそうですね。






いつもお読み頂きありがとうございます!!








【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで





 
14 10月

不動産投資を始めるにはピッタリです









来週10/21(土)は鎌倉本店メンバーによるミニフィールドワークセミナーを開催します!






今回は佐藤・石橋・小川により、
一棟アパート&ワンルームをご案内させて頂きます!
通常はワンルームもしくはアパートのいずれかのご案内ですが、
今回は両方をご案内させて頂きます!






我々コンサルタントが直前に仕入れた物件の下見に、
皆様も同行できる貴重なイベントです。



弊社の社用車にて移動となります。
車中でも皆様と和気あいあいとお話ができますので、
我々もいつも楽しみにしています!








良い物件があればもちろんその場でご購入頂けますし、


良い物件がなくても、物件の見方・投資判断方法を学べる機会となっています。
(悪い物件をみることで、皆様が気付かなかった危険なポイントが見つかることも!)




本当に、直前に仕入れた物件ばかりですので、
良い物件をご紹介できるかどうかはタイミング次第となってしまいます。。。
あらかじめご了承ください。





できる限り良い物件をご案内できるように、
当日へ向けて3名体制で仕入れをやっていきます!






まだ空席がございますので、
この機会にぜひご参加ください!




↓お申し込みは下記からお願い致します。(または小川まで直接ご連絡ください)


ミニフィールドワークセミナー

関東圏から北海道までの東日本地域で売りにだされる収益物件は、一棟もので約100棟、区分で約500室にものぼります。最新情報は自動的にシステム(通称ゴズケシステム)で一次選別された後、目視と手作業による二次・三次のスクリーニングによりふるいをかけ、さらにその物件をスタッフで手分けをして、現地に飛び近隣の住環境や募集状況、あるいは建物の管理保守状態を自分の目で確認しています。もちろん、その段階で「ダメ」の結論になるものも沢山あります。

ミニフィールドワークセミナーの目的は、皆さんのお手元に情報がいく直前の作業を、一緒に同行していただくことにより、実際の物件選定のノウハウ・スキルを身につけていただくということです。もちろん、物件がオープンになる前の蔵出し情報をいち早くゲットできる?なんてこともあるかもしれません。
車内で半日、CFネッツのAMスタッフになったつもりで楽しんで学んでください。

毎月、いろいろなコースをご用意いたしますので、どのコースに参加するのかは悩ましいところですが、フタをあけてのお楽しみとして、ご自由にお選びください。

ミニフィールドワークセミナースケジュール (※変更となる場合もございますのでご了承ください)
時間

3月~10月MFWタイムスケジュール
時間 : 13:00集合~17:30(予定)
※本セミナーは昼食時間はおとりいたしませんのでご注意願います。

11月~2月MFWタイムスケジュール
時間:12:00~16:30(予定)
※集合時間をお間違いのないようご注意ください。
※本セミナーは昼食時間はおとりいたしませんのでご注意願います。

※鎌倉本店開催のミニフィールドワークセミナーは、横浜駅東口郵便局前集合です。

参加費

参加費 : 6,000円
プラチナ・ゴールド・法人会員参加費 : 4,800円
※ご利用頂けるクレジットカードはVISAとMASTERになります。

開催日時
コース参加スタッフ集合場所お申込・備考
2017/10/21
(土)

一棟物件・ワンルームコース

佐藤 雄茉
石橋 慶基
小川 哲平

横浜駅東口
郵便局前

※受講料支払い方法をご選択の上お申込欄よりお申込をお願い致します。






↓ ちなみに、私の単独セミナーも開催します。席数は残り僅かですので、ぜひご参加ください。











【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで



14 10月

商工中金問題







全店で不正 トップ引責辞任へ デフレ名目融資中止も 自主調査結果


 国の低利融資制度「危機対応業務」を巡る商工中金の不正問題で、書類改ざんなどの不正がほぼ全店で行われていたことが商工中金の自主調査で明らかになった。件数は数千件に達している。所管する経済産業省などは不正が多かったデフレ脱却名目の融資の今年度での打ち切りを検討する。商工中金は役職員の大量処分を行う方針で、経産省出身の安達健祐社長(元事務次官)の辞任は避けられない情勢だ。














まだまだ叩けばホコリが出そうですね。。








私も前職時代には大変お世話になっていました。







当時も他行に負けずに貸し出してくれていましたし、
条件さえ合えば、本当に好条件で融資をしてくれていました。








このような事態になり、本当に残念です。








なんとか本来の企業目的を思い出して、
中小企業のエネルギー源として、大活躍して頂きたいです。









またいつかお世話になることもあると思いますので、是非頑張ってください。








当時の担当さん、
どうされていますかね。。
少し心配です。 





いつもお読み頂きありがとうございます!!













【他言厳禁】仕入れ担当がこっそり教える新築アパート供給のウラ側


街行く度に目新しいアパートが建築されているほどの空前の新築アパートブームですが、
その実態は…。


アパート投資への融資額がバブル期を超えてもなお、依然として供給の手が止まないほどのブームとなっています。「今買うべきか買わざるべきか」お悩みの方も多いはず。

世の中に溢れている新築アパートの情報は、玉石混淆の状態であり、
『商品のパッケージ』的な「表面利回り」や「立地」に惑わされず、
『商品の中身』である「本質的な投資分析」が必要不可欠です。

アパート建売業者にて仕入れ営業を経験し、現在もアパート用地の仕入れを行っているCFネッツの不動産コンサルタント・小川が、自身の経験を元に、 一世を風靡しているアパートブームのウラ側と、ブームに左右されないアパート投資のポイントをお伝え致します。

ウラ事情をとことん盛り込んだ内容となっておりますので、少人数での限定開催とさせていただきます。 他言厳禁をお約束いただける方のみご参加ください。また業界関係者の方々のご参加もお断りさせていただいております。

下記内容に沿って進行予定となります。
構成の都合上、順番や内容を変更させていただく可能性がございます。
あらかじめご了承ください。

■セミナー内容
1.現在の首都圏アパート市況
2.新築アパート供給のウラ事情
3.アパート用地仕入れのウラ事情
4.ブームに左右されないアパート投資のポイント

講師紹介
小川哲平

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
  アセットマネジメント事業部
  不動産コンサルタント 小川 哲平


◆保有資格
 宅地建物取引士
 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
 ハウジングプランナー

 枠線

【受講料】

 無料!
【開催日時】【会場】【お申込】

2017年11月4日(土)

受  付 13:00~
セミナー 13:30~15:00 

CFネッツ 東京本社
セミナールーム
東京都中央区銀座1丁目13-1
ヒューリック銀座一丁目ビル7階
東京メトロ有楽町線「銀座1丁目」駅徒歩3分
都営浅草線「宝町」駅徒歩3分
東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩4分


 
お申込締切日 11/3(金)
【ご連絡】

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。
最低催行人数に達しない場合は中止とさせていただく場合があります。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで



Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
大学卒業後、ハウスメーカーへ

外資系IT企業へ転職

不動産への情熱を捨てきれず、建売企業へ

同企業の社内ベンチャー起業

不動産コンサルタントに

【保有資格】
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人