teppei_cfnets

CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

13 12月

AM×PMの魅力














少しずつ実感してきました。





土地情報をもらってプラン検討をする際、

今までは近隣の物件と比較して、
戸当たりの面積を企画していましたが、
(ビビりなので少し大きめに企画していました笑)





最近はPMで既に賃貸付けしたことのあるエリアであれば、
どのような客層がターゲットなのかがわかり、



客付けしたことがないエリアでも、
苦戦する物件を目の当たりにすると、
それを基準に企画ができたりと、





そんな感覚値が少しずつですが養われてきたような気がします。







もっと良い土地仕入れてご紹介しますね。


空室も頑張って埋めます!



















 
10 12月

日々心がけていること










仕事をする上で心がけていることがあります。







それは、




昨日より今日、
今日より明日、
仕事が「楽」になっている




そんな仕事をするということ。








ほんの少しだけでも良いから、

簡単に、楽に、効果的にならないか。と








そうやって追求することで、


日々、仕事が楽になり、

結果が出て、

明日が来るのが楽しみになり、


仕事が楽しくなってくると思います。






















 
6 12月

次はこの金融機関が台頭する?









知り合いの業者と話をしていると、


とある銀行の名前が。 








不動産投資ではないのですが、

不動産への融資に積極的なようで、

現在試行錯誤しながら融資をしているとのこと。






条件を聞くと、

かなり良い条件で貸し出しているようです。










いまは金融庁が目を光らせているので、

ほとんどの金融機関はおとなしくしていますが、

どこの銀行も今後の経営方針に頭を抱えているのは間違いありません。






生き延びるには、

規模縮小し、いま手元にある資金をできる限りローリスクで運用し、

リターンを得るしかありません。









となると、
担保を取ってリスクヘッジできる、
不動産への融資が選ばれるのは明らかですよね。








この某銀行さんも、
生存競争に必死でくらいついているのだと思います。







次はどの銀行が面白い商品を出してくるのか、

非常に楽しみです。


















Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
Gallery
  • 資格試験ひと段落
  • 待ちに待った
  • 待ちに待った
  • 待ちに待った
  • 待ちに待った
  • 待ちに待った
QRコード
QRコード
LINE読者登録QRコード
LINE読者登録QRコード
記事検索
▶Message
  • ライブドアブログ