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CFネッツ小川哲平の「シンプル」不動産投資術

CFネッツ不動産コンサルタント小川哲平が不動産投資をシンプルに考察します。

19 4月

業界での立ち位置








みなさん、ご無沙汰です。



繁忙期も少しづつ落ち着きが出てきました。



まだ空室の物件も多いので手放しで喜べませんが、
なんとかかんとか乗り切れそうなゴールが見えてきました。
 




繁忙期は、
毎日毎日が未経験のことばかりで、
本当に大変でしたが、成長できたと思います。




特に、
一緒のチームで働いた鎌倉本店のPMメンバーたちの成長は著しく、
また有望な新入社員が3名も来てくれました。
既に来年の繁忙期が楽しみです。





4月に入り、
オーナー様との懇親会があり、
社内での慰労会&新入社員歓迎会があり、
賃貸管理業者の会合があったりと、
イベントが続いています。





その中で感じることは、
同業他社内でのCFネッツの立ち位置は、
非常に責任感が求められるポジションだということです。





知名度も、取り組みも、スタンスも、
どの同業者とも違うと思います。





おかげ様で、
今年の繁忙期は、これまでのPMの中で、もっとも良い結果が出ています。





この結果をここから先ずっと右肩上がりで続けられるよう、
進化しつづけていくことが、CFネッツに求められています。






融資情勢が厳しくなり、

不動産市場は冷え込んでいますが、

おかげさまでCFネッツは更に飛躍できそうです。






いま、鎌倉本店PMでは3,000室以上の物件を管理させて頂いてます。




今年は、更に効率よく、より効果的に管理ができるように、
色々なチャレンジをしていきます!
引き続き応援を宜しくお願いします!






管理戸数もどんどん増やしていけるよう、
私個人としても、土地の仕入れやアパートのご紹介を強化します!






みなさん、是非お楽しみに。












































7 3月

鎌倉PMメンバーご紹介!








みなさん、ご無沙汰しております。
繁忙期の激務により、ブログ更新はお休みを頂いておりました。



まだまだ繁忙期が続きますので、
更新頻度は少なくなりますが、しっかり書き綴っていきたいと思います。







繁忙期のPM業務は想像以上に過酷なもので、
初めて経験するトラブルが毎日のように発生します。

それを即座に判断し、結論を出し、解決することが何よりも重要です。






今日は、そんな過酷な業務を一丸となって対応している、
我が鎌倉本店PMメンバーをご紹介!
もはや家族よりも、同じ時間を共有していますので、
私にとっては家族同然のメンバーです!




1人目 鈴木 紗恵子
もう間もなく産休に入る予定の私の同期さえこさん!
サバサバした男勝りな性格で、気持ちの良い仕事ぶりに定評があります。笑

現在は主に契約書作成を担当しており、契約書作成のスピードはチーム№1。

しっかりお子さんを育てて、復帰してきてくれるのが待ち遠しいです!





2人目 関谷 直子 (そういえばプロフィールページ無いんですね笑)
CFネッツといえばこの人!で毎回名前が上がる、企画課のエース関谷さん。
何でも万能にこなす関谷さんにはいつも助けられています!

現在は主に空室物件の入居申し込みの対応をしております。
仲介業者からの信頼も厚く、細かな調整をきっちり行ってくれますので、
ついつい甘えてしまいます。笑

企画課からレンタル移籍中ですが、
そのまま鎌倉PMに根付いてもらえないかなあ。笑





3人目 土方 美智子
関谷さん同様、CFネッツを代表する女王、土方さん。
長年の営業経験から、地に足のついた仕事ぶりで非常に助けられています。

一度聞いたら忘れられないその美声で、横浜界隈の賃貸仲介業者で知らない人は、
いないのではないでしょうか?笑
特に横浜の南側エリアでの、仲介業者からの信頼は絶大です。





4人目 本郷 莉椰
鎌倉PM期待のホープ!
不動産業未経験だったのが信じられないほど、
現在はチームの主力メンバーとなってくれました。

第一印象はほんわかとしたゆるふわ系女子。
しかしそんな印象とは裏腹に、仲介業者からの猛攻を、
ズバズバとさばいているその姿を見ていると、恐怖心すら感じるほど。。笑
関谷さんと同様、申込対応をメインに行っております。




5人目 石田 一迅
ダーイシこと石田くん!
本来は私の後継者として、
山内さん率いる鎌倉AMへ配属予定でしたが、
修行も兼ねて我がPMチームへ来てくれています。

実は私と同い年という彼。
社内外から「嘘でしょ?」との声が多数。(どっちが老けてるのかな??)
彼が入社するまではCFネッツの爽やかポジションは私の独壇場でしたが、笑
ダーイシが来たことにより、私は「エセ爽やか」のレッテルを貼られました。
別に恨んではいませんけどね。

現在は原状回復工事の計画や物件巡回を行っております。
関谷さん同様、私の持ち前の政治力を活かし、
鎌倉PMへ根付いてもらえるよう働きかけています。笑



6人目 岡山 賢一
おかちゃんの愛称でお馴染みの岡山君!
月極俱楽部でバリバリ仕事をしてくれていましたが、
より多くの経験をしたい!との熱意から、鎌倉PMへ来てくれました。
月極俱楽部では原状回復工事を行っていた経験から、
現在は主に原状回復工事の計画と物件巡回を行っております。
まだまだ若い彼。ガッツも責任感も人一倍あり、
毎日毎日成長を見せてくれています。これからが本当に楽しみです。





以上のメンバーと私を含めた7人のPMスタッフと、
それを支えてくれている事務スタッフ4名が、
現在の鎌倉PM体制となります。
改めて見てみると、個性が豊かすぎますね。
事務方も含めて、圧倒的に女性が強いチームです。笑






また、
4月には新入社員も入ってきてくれますので、
もっともっとにぎやかになりますので楽しみです。






これから、
CFネッツのPMをもう一段階レベルアップさせようと考えています。
繁忙期にしっかりと空室を決めきった上で、新しいチャレンジをしていきます!





また、
まだまだスタッフも募集しています!
売買・賃貸・建築・コンサルなど不動産に関わる業務はすべて、
我が鎌倉PMチームで身に付きます!
「社内外問わず」一緒に働ける方募集します。笑






弊社オーナー様には、
私含め上記メンバーからご連絡をさせて頂くことがあると思います。
カスタマーフォーカスの気持ちを常に忘れずに、仕事をして参りますので、
引き続きどうぞ宜しくお願い致します。





繁忙期も折り返し地点!
最後まで走り抜けられるよう頑張ります!


















7 2月

久しぶりの風邪・・・










この休みは風邪でダウン、、、





娘と映画に行く約束だったのですが、それも断念。 

不幸中の幸い、かどうかはわかりませんが、

インフルエンザではなく、

休み前の月曜日の夕方から体調を崩し、
火曜・水曜と30時間寝て復活。


ということで、
本日は問題なく仕事ができそうです!






繁忙期の真っ只中で休むわけにはいきません。







現在、
鎌倉PMは完全チーム体制でPM業務を行っています。




これまではPMスタッフ1人で、
担当エリアの「1から100」までの業務を行っていましたが、



おかげさまで管理戸数が増え続けていることにより、
その体制を継続するのは難しく、



より効率的に、より専門的に業務が行えるよう、
2019年からこのチーム体制をスタートしました。





我ながらこのチーム制は非常にポテンシャルが高いと感じています。

メンバー個々人の長所を生かし、短所が補える、

そんな体制を目指しています。




良い機会ですので、

次回のブログでは、

鎌倉PMの個性豊かなチームメンバーをご紹介させていただきますね笑







良い体制といえど、

繁忙期の業務は非常にハードなものです。








私が休んで、チームのみんなに迷惑をかけないよう、
何よりも体調管理に気を付けないとですね。









Profile
小川 哲平
CFネッツ不動産コンサルタント

【経歴】
ハウスメーカー営業、外資系IT企業システムサポートを経て、アパート建売会社へ。同企業にて用地仕入れを行いながら、社内ベンチャー起業を経験。これらの経験を活かし、現在CFネッツにて顧客の資産形成をサポートしている。

【保有資格】
宅地建物取引士
不動産総合戦略マスター
公認不動産コンサルティングマスター
FP2級
ハウジングライフプランナー
損害保険募集人
少額短期保険募集人

【投資経歴】
FX/株/投資信託/個人年金/純金
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